民法典上關于抵押房產(chǎn)證過戶的問題
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
抵押中的房產(chǎn)若要辦理過戶有四種方法 方法一：賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。雙方首先達成產(chǎn)權變更協(xié)議，然后在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。買賣雙方在根據(jù)公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權變更登記，完成過戶。 方法二：買賣雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關于房屋產(chǎn)權變更所達成的書面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意。 1、若銀行能夠同意產(chǎn)權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。此時，買賣雙方可以向銀行借出房產(chǎn)證，然后攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等相關房產(chǎn)交易的材料到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門進行產(chǎn)權變更登記手續(xù)，順利完成房產(chǎn)過戶。 2、若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業(yè)主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓后可過戶。 方法三：贖樓。賣方找擔保公司擔保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證，然后辦理過戶登記，之后再由賣方償還擔保公司的借款。 方法四：我國法律不支持簽協(xié)議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續(xù)費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產(chǎn)證，將房產(chǎn)過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
房產(chǎn)爭議中，該爭議中的房產(chǎn)不得辦理抵押?！吨腥A人民共和國民法典》第三百九十九條下列財產(chǎn)不得抵押： （一）土地所有權； （二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規(guī)定可以抵押的除外； （三）學校、幼兒園、醫(yī)療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他公益設施； （四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)； （五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)； （六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。
-
民法典關于房屋抵押權的問題根據(jù)相關法律規(guī)定，在不動產(chǎn)上設立抵押權首先要與相對人簽訂擔保合同，簽訂擔保后，需要辦理抵押登記，此時不動產(chǎn)抵押權才設立。
2021.01.26 272 -
民法典中關于遺產(chǎn)中房子過戶的問題規(guī)定民法典規(guī)定，涉及到遺產(chǎn)繼承的房屋，由繼承人辦理過戶登記，繼承人辦理過戶登記時，要提供相關真實的材料。
2021.01.20 185 -
民法典房產(chǎn)證抵押可以過戶嗎房產(chǎn)證抵押經(jīng)抵押權人同意可以過戶。房子作為抵押物，抵押人無權私自進行所有權的變更，經(jīng)抵押權人同意可以交易過戶，同時應當以所得價款對債務進行清償。
2021.01.07 120
-
關于民法典買賣抵押房產(chǎn)的問題
1、民法典規(guī)定，房屋抵押有期限的，房屋抵押權應該在主債權訴訟時效期間行使，超過時效未行使的，主債權失效后，抵押權就失效。 2。
2022-12-27 15,340 -
民法典上關于車庫房產(chǎn)證無過戶問題
無產(chǎn)權證明的車庫不能辦理過戶登記。不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。 當事人申請登
2023-01-12 15,340 -
民法典上關于房產(chǎn)繼承公證的問題
公證不是必須的。 《公證法》第十一條根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，公證機構辦理下列公證事項： (一)合同; (二)繼承; (三)委托、聲明、贈與、遺囑; (四)財產(chǎn)分割; (五)招標投標、拍賣;
2022-11-15 15,340 -
民法典里過戶房產(chǎn)證的問題
房產(chǎn)證丟了可以先補辦，再過戶。根據(jù)法律規(guī)定，申請國有建設用地使用權和房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的，應當根據(jù)不同情況提交以下材料：（一）房地產(chǎn)權屬證書；（二）買賣、交換、贈與合同；（三）繼承或者遺贈的材料；（4
2021-11-29 15,340
-
01:00
房產(chǎn)有抵押怎么過戶根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關規(guī)定可知，有抵押的房子想要過戶需要先注銷抵押登記，再辦理房屋過戶手續(xù)。要解除房屋抵押登記，可以由賣家出資還清銀行貸款后辦理解押手續(xù)，或者是向擔保公司申請贖樓貸款擔保，先將銀行貸款還清之后，再辦理抵押注銷登記
1,799 2022.04.15 -
01:20
民法典關于房產(chǎn)繼承的規(guī)定有哪些民法典并未直接指出房產(chǎn)繼承這一種繼承方式。民法典主要規(guī)定了法定繼承以及遺囑繼承這兩種繼承方式。但是關于房產(chǎn)繼承，當事人當事人可以依據(jù)以下主要的法律條文來作出判斷：首先，根據(jù)我國民法典第1122條的規(guī)定，遺產(chǎn)是自然人死亡的時候，遺留下來的個人
3,386 2022.04.15 -
01:05
有抵押的房子怎么過戶有抵押的房子想要過戶，首先需要先注銷抵押登記，再辦理房屋過戶手續(xù)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關規(guī)定可知，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價，或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的
3,537 2022.04.15
