國有土地上的房屋征收補償方案制定的主要法律規(guī)定及依據(jù)主要有哪些
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根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十條房屋征收部門擬定征收補償方案,報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進(jìn)行論證并予以公布,征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。 第十四條被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。 第十九條對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。 對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。 從上述規(guī)定可以看出,如果你對價格有異議,可以申請復(fù)核,不服申請鑒定,但是不管是房地產(chǎn)評估機構(gòu)還是評估專家委員會更多時候是站在開發(fā)商那邊,畢竟經(jīng)常有業(yè)務(wù)來往,一般不會為一個普通老百姓著想,另外鑒定費也比較高,維權(quán)成本太大。 拆遷價是經(jīng)過政府部門審批的補償方案確定的,由評估機構(gòu)評估出來的,程序一般是合法的,你很難復(fù)議成功,行政訴訟也很難。這種事情合法但有時確實不合理,這是中國特色。
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補償包括: 1,被征收房屋價值的補償; 2,因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; 3,因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障,征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。 縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。
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國有土地使用權(quán)收回的主要依據(jù)有哪些
為實施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建,需要調(diào)整使用土地的,有關(guān)人民政府土地主管部門報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn),可以收回國有土地使用權(quán)。
2020.01.10 135 -
征收國有土地上房屋有哪些補償標(biāo)準(zhǔn)
1、被征收房屋價值的補償; 2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; 3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
2020.04.25 347 -
國有土地收回的法律依據(jù)有哪些
征收國有土地的法定條件是: 一、必須為了公共利益需要而進(jìn)行房屋征收。 二、必須取得有關(guān)項目的預(yù)審批。即前提是確實需要征收房屋的各項建設(shè)活動應(yīng)該符合國名經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)則、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。 三、制定征收補償方案并經(jīng)過充分
2021.04.15 678
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國有土地上房屋征收與補償條例規(guī)定的主要補償及主要補償項目有哪些
以下規(guī)定供參考: 國有土地上房屋征收與補償條例 第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括: (一)被征收房屋價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)
2022-01-19 15,340 -
國有土地上房屋征收與補償條例規(guī)定的主要內(nèi)容和法律依據(jù)是
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理,對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法
2022-04-08 15,340 -
國有土地上房屋征收與補償條例規(guī)定的主要內(nèi)容和法律依據(jù)是什么樣的
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理,對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法
2022-03-22 15,340 -
國有土地征收房屋補償?shù)姆梢?guī)定有哪些
拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償金額=被拆遷房屋每平方米重置價格結(jié)合成新評估價×合法建筑面積裝飾裝潢及附屬物補償提前搬遷獎勵臨時安置補助費搬家費-安置房最終結(jié)算價格貨幣補償金額=(政府公布的每平方米安置房價格
2021-04-21 15,340
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強制征地的法律依據(jù)強制征收土地的法律規(guī)定主要集中在《中華人民共和國憲法》、《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》等法律中。其中,《中華人民共和國憲法》第10條第三款規(guī)定,國家為了公共利益的需要,可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償
2,545 2022.04.15 -
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國有土地上企業(yè)拆遷法律依據(jù)國有土地上企業(yè)拆遷的法律依據(jù)主要包括:《物權(quán)法》《土地管理法》《城市房地產(chǎn)管理法》《國有土地上房屋征收與補償條例》。《物權(quán)法》《土地管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》在效力層級上屬于法律,由全國人民代表大會或全國人民代表大會常務(wù)委員會會議通過。
438 2022.04.17 -
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國有土地上房屋征收流程是什么根據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定,國有土地上房屋征收的流程是: 1、針對國有土地上的房屋征收,需要先進(jìn)行項目征收的立項工作,并且做好項目前期的調(diào)查以及摸底; 2、房屋征收的部門草擬關(guān)于房屋征收的補償方及安置方案并且要報給縣或區(qū)人民政府進(jìn)行審批;
2,476 2022.05.11