購房合同與購房協(xié)議區(qū)別
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購房協(xié)議與購房合同: 購房協(xié)議作為開發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協(xié)議,認購書具備擔保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔保效力。如果認購協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,同時符合協(xié)議書約定的生效條件時,該協(xié)議書即發(fā)生法律效力,開發(fā)商和購買人均應按照協(xié)議書約定享有權利,履行義務。 購房合同更加詳細,如果認購書中,對于房屋的房號、面積、價格以及雙方權利義務等內容做了較為明確的約定,那么認購書可以被看作為一份預先約定的房屋買賣合同。正式的《商品房買賣合同》只是對于認購書內容做出了更為具體的約定,而如果認購書中沒有約定上述內容,則其只是一份購房意向書,不具備合同性質,也就沒有合同的約束力。
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購房協(xié)議又稱認購書,是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書,是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。認購協(xié)議不違反法律和行政的強制規(guī)定,并且雙方對協(xié)議無任何異議,該協(xié)議書就會具有法律效益,雙方必須按照購房協(xié)議書上的約束條款,履行法律義務。 而購房合同為正式的房屋買賣合同,是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和房地產開發(fā)企業(yè),在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議,目的是轉移房屋所有權。
購房協(xié)議與購房合同的區(qū)別如下:定義不同。購房協(xié)議一般是中介公司提供的,或雙方私下約定購房事項使用,比較容易造成糾紛,購房合同是房管局交易時使用正式文本,相對正式;內容詳細程度不同。正式的合同只是針對購房協(xié)議進行更為具體詳盡的約定,購房協(xié)議只是一份購房意向書,不具備合同性質,也就沒有合同的約束力。
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