如何區(qū)分抵押權(quán)設立登記和抵押權(quán)變更登記？
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抵押作為擔保的一種方式，由于具有諸多的優(yōu)點而被廣泛采用，成為目前我國最普遍、最活躍的一種融資方式。對于抵押權(quán)設立登記和抵押權(quán)變更登記應如何進行區(qū)分我們可以從兩者的定義及本質(zhì)特征來進行區(qū)分。抵押權(quán)設立登記是指根據(jù)抵押當事人申請，登記機構(gòu)依法將抵押權(quán)設立的事項在登記簿上予以記載的行為。抵押權(quán)的變更登記，是指房地產(chǎn)抵押權(quán)主體(抵押人、抵押權(quán)人、抵押物)不發(fā)生改變，只是抵押權(quán)的客體和內(nèi)容發(fā)生變化(例如抵押權(quán)人的名稱、地址，抵押物的地址、面積發(fā)生改變等)，將抵押權(quán)變更登記事項記載于抵押登記簿的行為。在登記實踐中，需要辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)變更登記主要有以下幾種情況：抵押權(quán)人的名稱、地址發(fā)生改變而發(fā)生的房地產(chǎn)抵押權(quán)變更，例如抵押權(quán)人公司改制、更名等情形;抵押物的地址、面積發(fā)生改變;抵押權(quán)內(nèi)容發(fā)生改變，包括抵押權(quán)順位變化、抵押權(quán)存續(xù)期變化、抵押范圍變化等。
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抵押登記變更的情形如下： (一)主債權(quán)合同、抵押合同的合同要素發(fā)生變更的，包括： 1、抵押當事人、債務人姓名或名稱、身份證明號碼等權(quán)利人基本狀況變更； 2、變更抵押物(含部分變更)； 3、抵押物坐落的街道、門牌號變更； 4、被擔保債權(quán)種類、數(shù)額、利率、期限、用途等債權(quán)合同要素變更； 5、擔保主債權(quán)的債務人轉(zhuǎn)讓債務導致債務人改變的； 6、擔保范圍變更。 (二)同一房地產(chǎn)上存在多個抵押權(quán)時，抵押權(quán)順位變更的； (三)在建工程竣工并已辦理房屋所有權(quán)登記的，在建工程抵押變更為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記的； (四)最高額抵押合同的最高債權(quán)額、債權(quán)確定期間變更的； (五)將最高額抵押權(quán)設立前已存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔保的債權(quán)范圍內(nèi)的。
首先，性質(zhì)不同。房屋抵押權(quán)設立登記屬于本登記，其登記具有終局效力。而房屋抵押權(quán)預告登記屬于預備登記，并非終局性的，其最終要么消滅，要么轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)設立登記。 第二，發(fā)放的權(quán)利證明文件不同。房屋抵押權(quán)設立登記之后，房屋登記機構(gòu)應當給抵押權(quán)人發(fā)放房屋他項權(quán)證書或房地產(chǎn)他項權(quán)證書。而房屋抵押權(quán)預告登記完成之后，房屋登記機構(gòu)發(fā)放給預告登記權(quán)利人的是預告登記證明。
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抵押預告登記和抵押登記的區(qū)別抵押權(quán)登記是指當事人為了設立抵押權(quán)而予以進行抵押登記。抵押預告登記是指為了將來設立抵押權(quán)而預先向登記機構(gòu)申請預告登記。
2021.01.05 2,259 -
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不動產(chǎn)抵押未登記抵押權(quán)設立嗎不動產(chǎn)抵押未登記抵押權(quán)成立。抵押權(quán)的實現(xiàn)必須具備以下四個條件： 1、抵押權(quán)必須有效存在。抵押權(quán)設定如果無效或者已被撤銷，則不能實現(xiàn)。 2、必須是債務人履行期限屆滿。債務人履行債務的期限是否屆滿是決定債務人是否履行債務的時間標準。 3、債權(quán)人
2021.03.13 537
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抵押權(quán)設立變更登記和抵押權(quán)變更登記應如何區(qū)分？
抵押作為擔保的一種方式，由于具有諸多的優(yōu)點而被廣泛采用，成為目前我國最普遍、最活躍的一種融資方式。對于抵押權(quán)設立登記和抵押權(quán)變更登記應如何進行區(qū)分我們可以從兩者的定義及本質(zhì)特征來進行區(qū)分。抵押權(quán)設立登
2022-04-01 15,340 -
抵押權(quán)設立登記和抵押權(quán)變更登記應如何進行區(qū)分？
抵押作為擔保的一種方式，由于具有諸多的優(yōu)點而被廣泛采用，成為目前我國最普遍、最活躍的一種融資方式。對于抵押權(quán)設立登記和抵押權(quán)變更登記應如何進行區(qū)分我們可以從兩者的定義及本質(zhì)特征來進行區(qū)分。抵押權(quán)設立登
2022-04-03 15,340 -
抵押權(quán)設立登記和抵押權(quán)變更登記應如何區(qū)分？兩者如何進行區(qū)分？？
抵押作為擔保的一種方式，由于具有諸多的優(yōu)點而被廣泛采用，成為目前我國最普遍、最活躍的一種融資方式。對于抵押權(quán)設立登記和抵押權(quán)變更登記應如何進行區(qū)分我們可以從兩者的定義及本質(zhì)特征來進行區(qū)分。抵押權(quán)設立登
2022-03-06 15,340 -
抵押權(quán)設立登記以及抵押權(quán)變更登記有何區(qū)別
抵押作為擔保的一種方式，由于具有諸多的優(yōu)點而被廣泛采用，成為目前我國最普遍、最活躍的一種融資方式。對于抵押權(quán)設立登記和抵押權(quán)變更登記應如何進行區(qū)分我們可以從兩者的定義及本質(zhì)特征來進行區(qū)分。抵押權(quán)設立登
2022-04-03 15,340
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依法辦理抵押登記的,抵押權(quán)設立時間依法辦理抵押登記的，抵押權(quán)設立時間為登記之日。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，以建筑物和其他土地附著物；建設用地使用權(quán)；以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；或者正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設立。 以生產(chǎn)
2,854 2022.05.11 -
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抵押權(quán)是否辦理變更登記才生效抵押權(quán)是指，債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保，債務人未履行債務時，債權(quán)人得以依照法律規(guī)定的程序，就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。首先，抵押權(quán)的設立，分為動產(chǎn)抵押權(quán)的設立和不動產(chǎn)抵押權(quán)的設立。 以動產(chǎn)為標的物設立抵押權(quán)的，抵押
1,572 2022.04.17 -
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抵押登記的效力動產(chǎn)抵押登記的效力是一種對抗效力。因為動產(chǎn)的抵押權(quán)設立是以交付而生效要件的，未辦理抵押登記并不影響抵押權(quán)的成立，但是不可以對抗善意第三人。《動產(chǎn)抵押登記辦法》規(guī)定，動產(chǎn)抵押登記流程，具體如下：1、抵押窗口辦理人員一次性告知所需要的資料，準備
2,029 2022.04.17
