房子過戶費用收取標準?
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房屋過戶分為繼承過戶,轉(zhuǎn)讓過戶,二手房過戶以及商品房過戶。 轉(zhuǎn)讓過戶費用 正常過戶 1、交易稅費 a.營業(yè)稅(稅率5.55%賣方繳納) 根據(jù)2010年房產(chǎn)新政,轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。 這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證,其次看契稅發(fā)票,再次看票據(jù)(房改房看國有住房出售收入專用票據(jù))這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票,契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證,房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。 b.個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納) 征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納,若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。 地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù),其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。 如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況,個人所得稅也必須征收差額的20% c.印花稅(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。 d.契稅(基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納) 征收方法:按照基準稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 e.測繪費 1.36元/平米總額=1.36元/平米*實際測繪面積 (08年4月后新政策房改房測繪費標準:面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元) 贈與過戶 1、費用免征營業(yè)稅和個人所得稅,但是需要增加 ⑴公證費 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積 ⑶契稅的征收不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅 其他費用和正常過戶都一樣 2、所需材料 ⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買方身份證復(fù)印件一份,產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一套 ⑵不需要經(jīng)過地稅局直接可以過戶。 ⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份
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房屋贈與過戶費用收取標準如下: 1、營業(yè)稅:免征。 2、個人所得稅:免征。 3、契稅:按國家規(guī)定3%-5%稅率,一般3%,200萬元×3%=6萬元。和交易相同。 4、印花稅:按照萬分之五的比例收取。 5、公證費:評估價的2%。
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父子房子過戶怎么收費標準
兩種情況需要交納的費用: 1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣,那么就選擇贈與比較好,這樣只需要繳納:契稅:3%的房款、測繪費:1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費:150內(nèi)、公證費:0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個
2020.07.03 1,353 -
房屋過戶費收取標準是多少
房屋過戶費標準一般是:1.36元/平方的測繪費;0.5%(評估額,允許浮動)的評估費;90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%、超過140平或非首次3%的契稅;80元的工本費(工本印花稅5元);1%的土地收益金;5.6%的營業(yè)稅;全額1%的
2020.06.08 442 -
過戶手續(xù)費的收取標準
過戶手續(xù)費的數(shù)額要根據(jù)實際情況而定。如果是贈與財產(chǎn)過戶,需要繳納個稅+契稅+公證費。如果以捐贈方式轉(zhuǎn)讓所有權(quán),則不征收營業(yè)稅。但是,由于捐贈被視為無償捐贈,受贈人應(yīng)當繳納個人所得稅,以及契稅和贈與公證費。這些費用遠高于交易轉(zhuǎn)讓稅。買賣房地產(chǎn)
2021.03.11 507
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房產(chǎn)過戶標準如何收取費用
房產(chǎn)過戶委托書公證費用一般是50-200元的,辦理的時候需要帶委托人的身份證、戶口本、婚姻狀況證明及房產(chǎn)證明,到本地公證處辦理。房產(chǎn)過戶流程:1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條
2022-10-19 15,340 -
房子過戶費用標準
(一)房屋評估:首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專業(yè)的價格分析和樓價評估,定出準確的物業(yè)市值價格。 (二)繼承公證:申請人應(yīng)當?shù)椒?/p>
2022-05-06 15,340 -
離婚析產(chǎn)房子過戶費用是怎樣收取的標準
因離婚房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化的免收住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費根據(jù)《國家發(fā)展改革委關(guān)于降低部分建設(shè)項目收費標準規(guī)范收費行為等有關(guān)問題的通知》(發(fā)改價格[2011]534號): 一、降低保障性住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費,減免保障性住房
2022-07-04 15,340 -
過戶房子要收取哪些費用
房屋過戶所需稅費為:1、5%契稅;0.05%印花稅;3元/平交易費;1、36元/平測繪費;200元權(quán)屬登記費取證費;差價5、5%(房產(chǎn)證不滿5年)的營業(yè)稅,房產(chǎn)交易利潤20%或房價1%的個人所得稅等。
2021-11-03 15,340
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房子過戶費收費標準房子過戶費收費標準,具體如下: 1、受益額20萬元以下的部分,按不超過1.2%收??; 2、超過20萬元不滿50萬元的部分,按不超過1%收??; 3、超過50萬元不滿500萬元的部分,按不超過0.8%收取; 4、超過500萬元不滿1000萬元的
9,671 2022.04.17 -
01:09
房子過戶怎么收費標準房子過戶的收費標準如下: 1、過戶手續(xù)費:住所每平方6元; 2、過戶登記費:每套80元; 3、過戶核檔費:一般為50元; 4、過戶稅費:主要包括增值稅、個人所得稅、印花稅、契稅、教育費附加等。契稅稅率為3%,所得稅稅率為20%。 根據(jù)相關(guān)法
8,775 2022.06.22 -
01:09
工程招標費用的收取標準工程招標費用的收取標準如下:施工在200萬元人民幣以上的;重要設(shè)備、材料等貨物的采購在100萬元人民幣以上的;勘察、設(shè)計、監(jiān)理等服務(wù)的采購在50萬元人民幣以上的;項目總投資額在3000萬元人民幣以上的,工程類必須進行招標。 根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定
6,922 2022.06.22