開(kāi)發(fā)商延期交房可以要求違約金嗎？
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關(guān)于逾期交房的違約金比例,國(guó)家并沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下,雙方有合同約定的,按照有約定按約定、沒(méi)約定按法定的原則,以合同上約定的比例執(zhí)行;合同上沒(méi)有約定的,按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。不過(guò),盡管逾期交房的違約金沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),但合同上的違約金比例并不是固定不變的,可以以實(shí)際損失為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條規(guī)定:“當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！备鶕?jù)以上規(guī)定,如果房產(chǎn)公司長(zhǎng)時(shí)間逾期交房給購(gòu)房者造成的損失高于合同約定的違約金,購(gòu)房者可以請(qǐng)求人民法院適當(dāng)予以增加,按實(shí)際造成的損失確定違約金,要求房產(chǎn)公司承擔(dān)違約責(zé)任。 影響開(kāi)發(fā)商不斷降低逾期交房違約金賠償比例的因素有很多。一般開(kāi)發(fā)商都有一個(gè)工程進(jìn)度表,影響工程進(jìn)度的因素有很多,比如天氣、資金等,一旦工程進(jìn)度不能按時(shí)推進(jìn),逾期交房的可能性增大的話(huà),開(kāi)發(fā)商勢(shì)必會(huì)降低逾期交房的違約金比例,以最大限度減少自己的損失。
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開(kāi)發(fā)商延期交房，合同中有約定違約金的，按照合同中的約定支付。合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
開(kāi)發(fā)商延期交房要給違約金。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照合同約定時(shí)間交房的，若房屋買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)于違約金有明確約定的，按照約定處理。若買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定，根據(jù)合同法，購(gòu)房人也有權(quán)要求違約的開(kāi)發(fā)商支付違約金并繼續(xù)履行交付房屋的義務(wù)。
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開(kāi)發(fā)商延期交房要給違約金嗎開(kāi)發(fā)商延期交房要給違約金。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照合同約定時(shí)間交房的，若房屋買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)于違約金有明確約定的，按照約定處理；約定的違約金低于造成損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求增加。若買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定，根據(jù)合同法，購(gòu)房人也有權(quán)要求違約的開(kāi)發(fā)商支付違約金并繼續(xù)履行
2022.04.16 579 -
開(kāi)發(fā)商延期交房有違約金嗎開(kāi)發(fā)商延期交房有違約金。購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定延期交房違約責(zé)任的依據(jù)合同的約定計(jì)算違約金，合同沒(méi)有約定或約定不明確的可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及超期時(shí)間計(jì)算違約金。
2021.03.09 213 -
開(kāi)發(fā)商延期交房要支付違約金嗎？開(kāi)發(fā)商延期交房要支付違約金。開(kāi)發(fā)商可以按照已經(jīng)支付的購(gòu)房款總額參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金進(jìn)行賠償，合同中對(duì)延期交房違約金作出約定的按照約定進(jìn)行賠償。
2021.03.16 148
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延期交房，開(kāi)發(fā)商違約，可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任嗎
延期交房，開(kāi)發(fā)商違約，當(dāng)然可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不
2022-01-29 15,340 -
開(kāi)發(fā)商違約金開(kāi)發(fā)商可以申請(qǐng)延期交房嗎
開(kāi)發(fā)商延期交房而不支付違約金的處理方法： 一、向當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)或消協(xié)投訴，協(xié)商索賠； 二、交房后，拒交物業(yè)費(fèi)管理費(fèi)或采暖費(fèi)（延期交房問(wèn)題解決后再補(bǔ)交）； 三、協(xié)商不成，依法起訴，要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。
2021-10-31 15,340 -
開(kāi)發(fā)商拖延交房還可以要求補(bǔ)交違約金嗎
關(guān)于逾期交房的違約金比例,國(guó)家并沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下,雙方有合同約定的,按照有約定按約定、沒(méi)約定按法定的原則,以合同上約定的比例執(zhí)行;合同上沒(méi)有約定的,按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。不過(guò),盡管逾
2022-05-08 15,340 -
開(kāi)發(fā)商延期交房會(huì)有違約金的要求嗎
開(kāi)發(fā)商延期交房構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額
2022-05-13 15,340
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00:59
開(kāi)發(fā)商延期交房違約金要怎樣算按合同約定計(jì)算違約金。 1、開(kāi)發(fā)商延期交房，應(yīng)當(dāng)按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定，向購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任； 2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同之中一般都會(huì)約定如何計(jì)算違約金，一般都是約定每逾期一日以房屋總價(jià)款的一定比例來(lái)支付； 3、如果約定賠付的違約金過(guò)低，那么購(gòu)房
588 2022.07.15 -
00:51
開(kāi)發(fā)商延期交房違約金怎么賠償關(guān)于開(kāi)發(fā)商延期交房的情況下需要承擔(dān)的違約金的標(biāo)準(zhǔn)，法律并沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定。在實(shí)際中，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者在商品房買(mǎi)賣(mài)合同之中一般會(huì)對(duì)此作出約定。例如約定每逾期一天，開(kāi)發(fā)商就承擔(dān)購(gòu)房款的萬(wàn)分之一違約金。如果雙方是有約定的，那么購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商按照
2,207 2022.04.17 -
01:12
開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約金嗎并不是只要開(kāi)發(fā)商逾期交房就需要支付逾期交房的違約金。逾期交房是否需要支付違約金，首先是要看開(kāi)發(fā)商延期交付房屋的原因。如果是由于非開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е碌模敲撮_(kāi)發(fā)商一般不需要支付違約金。比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)交房，但是業(yè)主自己遲遲不收房，或者是由于不可
1,578 2022.04.15
