開發(fā)商拖延交房還可以要求補(bǔ)交違約金嗎
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關(guān)于逾期交房的違約金比例,國家并沒有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下,雙方有合同約定的,按照有約定按約定、沒約定按法定的原則,以合同上約定的比例執(zhí)行;合同上沒有約定的,按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。不過,盡管逾期交房的違約金沒有一個(gè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),但合同上的違約金比例并不是固定不變的,可以以實(shí)際損失為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定:“當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！备鶕?jù)以上規(guī)定,如果房產(chǎn)公司長時(shí)間逾期交房給購房者造成的損失高于合同約定的違約金,購房者可以請(qǐng)求人民法院適當(dāng)予以增加,按實(shí)際造成的損失確定違約金,要求房產(chǎn)公司承擔(dān)違約責(zé)任。影響開發(fā)商不斷降低逾期交房違約金賠償比例的因素有很多。一般開發(fā)商都有一個(gè)工程進(jìn)度表,影響工程進(jìn)度的因素有很多,比如天氣、資金等,一旦工程進(jìn)度不能按時(shí)推進(jìn),逾期交房的可能性增大的話,開發(fā)商勢(shì)必會(huì)降低逾期交房的違約金比例,以最大限度減少自己的損失。
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開發(fā)商延期交房，合同中有約定違約金的，按照合同中的約定支付。合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
開發(fā)商延期交房，有些是有合法正當(dāng)?shù)脑?，如自然?zāi)害等不可抗力的因素，而有些是沒有合法正當(dāng)?shù)脑?。如果開發(fā)商有合法正當(dāng)?shù)脑虿叛悠诮环?，開發(fā)商就不用承擔(dān)違約責(zé)任，否則開發(fā)商就要承擔(dān)延期交房的部分或全部違約責(zé)任，并且要賠償一定的違約金給購房者。 開發(fā)商延期交房違約金的計(jì)算方法一般是按照開發(fā)商每延期一日應(yīng)向買方支付已支付買賣總價(jià)款萬分之一到萬分之五的違約金的約定，具體比例由雙方協(xié)商決定。所以違約金就是由三部分組成：已付付款、利率、延期時(shí)間。 以上是買賣雙方協(xié)商一致時(shí)違約金的計(jì)算方法，如果雙方意見不統(tǒng)一，產(chǎn)生爭議時(shí)解決方案如下：開發(fā)商以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;購房者以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
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開發(fā)商延期交房要給違約金嗎開發(fā)商延期交房要給違約金。開發(fā)商沒有按照合同約定時(shí)間交房的，若房屋買賣合同對(duì)于違約金有明確約定的，按照約定處理；約定的違約金低于造成損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求增加。若買賣合同沒有約定，根據(jù)合同法，購房人也有權(quán)要求違約的開發(fā)商支付違約金并繼續(xù)履行
2022.04.16 579 -
開發(fā)商延期交房怎么交違約金當(dāng)開發(fā)商延期交房，購房人可以要求開放商承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。違約金的支付以房屋買賣合同中的約定為準(zhǔn)。若合同沒有約定，則根據(jù)合同法及相關(guān)司法解釋的規(guī)定購房人也有權(quán)要求違約的開發(fā)商支付違約金，以按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有
2022.04.12 424 -
開發(fā)商要求延期交房？一般情況下，合同中都約定了出現(xiàn)不可抗力的情況下，開發(fā)商可以延期交房。因此，若出現(xiàn)了開發(fā)商延期交房，購房者可以先對(duì)出現(xiàn)原因進(jìn)行查實(shí)，若沒有出現(xiàn)不可抗力的原因，那么開發(fā)商延期交房就是違約。
2020.08.23 214
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開發(fā)商拖延交房，買房人可以要求違約嗎
一、買房要注意開發(fā)商延遲交房的抗辯事由 (一)不可抗力。不可抗力是開發(fā)商出現(xiàn)延期交房時(shí)最常見的抗辯理由。 (二)以交鑰匙時(shí)間為房屋交付時(shí)間。商品房交付應(yīng)當(dāng)符合法律的規(guī)定以及合同的約定，有的開發(fā)商在房屋
2022-04-14 15,340 -
開發(fā)商拖延交房, 違約金可以要求雙倍賠償嗎
關(guān)于逾期交房的違約金比例,國家并沒有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下,雙方有合同約定的,按照有約定按約定、沒約定按法定的原則,以合同上約定的比例執(zhí)行;合同上沒有約定的,按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。不過,盡管逾
2022-04-19 15,340 -
延期交房，開發(fā)商違約，可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任嗎
延期交房，開發(fā)商違約，當(dāng)然可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不
2022-01-29 15,340 -
開發(fā)商違約金開發(fā)商可以申請(qǐng)延期交房嗎
開發(fā)商延期交房而不支付違約金的處理方法： 一、向當(dāng)?shù)胤抗懿块T或消協(xié)投訴，協(xié)商索賠； 二、交房后，拒交物業(yè)費(fèi)管理費(fèi)或采暖費(fèi)（延期交房問題解決后再補(bǔ)交）； 三、協(xié)商不成，依法起訴，要求開發(fā)商賠償損失。
2021-10-31 15,340
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開發(fā)商延遲交房的違約金怎么算遇到開發(fā)商延期交房，那么首先可以看一下購房合同上面是否對(duì)于延期交房的違約金以及違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定，如果有約定的話，那么雙方就可以按照約定來執(zhí)行，如果說沒有約定或者是雙方的約定明顯不合理，含糊不清的，那么購房者可以向法院起訴，要求開發(fā)商
1,839 2022.04.17 -
00:51
開發(fā)商延期交房違約金怎么賠償關(guān)于開發(fā)商延期交房的情況下需要承擔(dān)的違約金的標(biāo)準(zhǔn)，法律并沒有統(tǒng)一的規(guī)定。在實(shí)際中，開發(fā)商和購房者在商品房買賣合同之中一般會(huì)對(duì)此作出約定。例如約定每逾期一天，開發(fā)商就承擔(dān)購房款的萬分之一違約金。如果雙方是有約定的，那么購房者可以要求開發(fā)商按照
2,206 2022.04.17
