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二手房過戶可以不過戶直接簽協(xié)議嗎

2023-03-18 17:25

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二手房不過戶只簽訂協(xié)議,其協(xié)議是有效的,但房產(chǎn)權(quán)利的實(shí)現(xiàn)以房產(chǎn)過戶為準(zhǔn),不過戶的房產(chǎn)很容易發(fā)生糾紛,而且,對于一些限制交易的房屋,即使制定的協(xié)議,也有可能不受法律保護(hù)。制定二手房交易協(xié)議,應(yīng)注意以下問題:1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn),買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。2、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí),存在物上負(fù)擔(dān),即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證,只注重過戶手續(xù),而不注意是否存在租賃時(shí),買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”,也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視,也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

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根據(jù)規(guī)定,我國二手房不網(wǎng)簽時(shí)不能過戶的。網(wǎng)簽合同時(shí),需要注意以下事項(xiàng):網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證。網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫。網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。

肖洪林律師

廣東君言律師事務(wù)所

房產(chǎn)證剛剛辦理完,是可以馬上再次辦理過戶手續(xù)的,但是由于房產(chǎn)證未滿五年,因此需要一定的費(fèi)用。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,買賣二手房的的時(shí)候,如果二手房的證據(jù)是齊全的,具有完整所有權(quán)的,是可以辦理過戶登記的。

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