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返本銷售違反了哪些法律

2022-06-23 16:43

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商品房銷售管理辦法》第11條規(guī)定,房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。返本銷售的實質(zhì)是房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)以其房屋所有權(quán)交換房屋買受人一定數(shù)額貨幣(購房款)和一定年限(返本期限)內(nèi)的使用權(quán)。售后包租實際包含兩層法律關(guān)系:一是買賣合同關(guān)系,二是租賃合同關(guān)系。返本銷售和售后包租,對房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)來講,其目的是可以迅速回籠建設(shè)資金;對購房者而言,返本銷售的有利之處是可以獲得比銀行利潤更高的回報,售后包租則可以保證自己一定期限內(nèi)的租金收益。在目前的法制狀況下,沒有強大的監(jiān)管手段來保證房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)返本和保證租金收益。從實際情況看,大多數(shù)房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)確定的返本年限和包租期限與回報率都是不合理的,而且銷售價格都偏高,返本、包租只是促銷手段,且往往帶有一定欺騙性,因此法律全面禁止返本銷售和售后包租。

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