一、申辦房屋買賣合同公證，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下證明材料： （1）申請人的居民身份證及復(fù)印件；委托代理人代辦的，代理人應(yīng)提交身份證件和授權(quán)委托書； （2）賣方要提供房屋所有權(quán)證書及復(fù)印件； （3）出賣共有的房屋，賣方應(yīng)提交其他共有人同意出賣的書面意見； （4）草擬的房屋買賣合同文本；當(dāng)事人可以請公證機(jī)關(guān)代為草擬； （5）單位購買私房的，買方應(yīng)當(dāng)提交房屋管理部門批準(zhǔn)買房的批準(zhǔn)文件； （6）公證機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的其他證明材料。 二、重點審查的內(nèi)容 公證機(jī)關(guān)辦理房屋買賣合同公證應(yīng)當(dāng)重點審查以下內(nèi)容： 1、當(dāng)事人的身份、資格和民事行為能力； 2、賣方是否享有出賣房屋的所有權(quán)，產(chǎn)權(quán)有無糾紛； 3、買賣雙方的意思表示是否真實； 4、房屋所在位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況，買賣價格是否公平、合理、合法 5、房屋是否已設(shè)定抵押或其他擔(dān)保物權(quán)，抵押權(quán)人或擔(dān)保人是否同意出售并放棄了優(yōu)先權(quán)； 6、合同條款是否完備，內(nèi)容是否真實、合法，文字是否準(zhǔn)確； 7、有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)是否齊備，證明材料是否齊全； 8、買方是否具有購買能力； 9、房屋是否正在出租，承租人是否主張優(yōu)先權(quán)等。 三、出證 經(jīng)審查，公證處認(rèn)為當(dāng)事人具有完全的民事行為能力，意思表示真實，合同內(nèi)容和形式真實、合法的，應(yīng)當(dāng)及時出具公證書。

成立房屋買賣合同的條件是：當(dāng)事人意思表示自愿真實、具有相應(yīng)的民事行為能力；房屋買賣合同內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；房屋買賣關(guān)系的成立不得違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。