用商業(yè)貸款買(mǎi)房跟用公積金買(mǎi)房有什么區(qū)別
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公積金買(mǎi)房和商業(yè)貸款買(mǎi)房的區(qū)別 1、貸款利率的不同 公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款，因此它的利率相對(duì)較低；而商業(yè)銀行貸款是以贏利為目的，利率相對(duì)高一些。 2、貸款額度不同 商業(yè)貸款和公積金貸款購(gòu)置同樣的一套房子，商業(yè)貸款的首套房子可以貸到70％的話，那么純公積金貸款的首套則最多可貸款到80％。但是，由于公積金貸款有最高貸款額的限制，因此，公積金貸款的額度通常較低，商業(yè)貸款的額度高。 3、審批時(shí)間和機(jī)構(gòu)不同 商業(yè)貸款大約20個(gè)工作日，公積金貸款大約需要40個(gè)工作日，商業(yè)貸款快于公積金貸款。商業(yè)貸款主要通過(guò)銀行審批，決定權(quán)在銀行。 公積金房貸則需要通過(guò)公積金管理核心審批，決定權(quán)在公積金管理核心，銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)。 4、要求不同 商業(yè)貸款的要求是個(gè)人信用良好，沒(méi)有不良征信記錄，具備還款能力。 公積金貸款要求比較嚴(yán)格，除了要求個(gè)人的信用良好，還有要求自貸款之日起的6個(gè)月（各地略不同）內(nèi)個(gè)人的公積金賬戶(hù)須是連續(xù)正常且足額繳納的。 5、貸款來(lái)源不同 商業(yè)貸款來(lái)源于銀行等放貸機(jī)構(gòu)籌集的社會(huì)公眾資金，而公積金房屋貸款來(lái)源于職工個(gè)人及所在單位繳存的住房公積金。 6、流程不同 公積金貸款和商業(yè)貸款都在購(gòu)房時(shí)提出申請(qǐng)，只是公積金貸款需要經(jīng)過(guò)公積金管理中心初審和復(fù)審來(lái)核定額度和是否符合貸款條件。
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商業(yè)貸款是向銀行申請(qǐng)的，按照與銀行約定的利率發(fā)放貸款，只能用作于商業(yè)用途。公積金貸款是指貸款人可以向合作銀行申請(qǐng)，也可以直接向公積金管理中心申請(qǐng)，貸款按照與公積金管理中心約定的利率發(fā)放。不同城市對(duì)公積金貸款的規(guī)定不同。
1、貸款利率不同公積金的貸款利率比商業(yè)貸款利率低，五年以上公積金貸款利率為3.25%。而商業(yè)貸款利率五年以上貸款利率為4.9%，不同銀行所執(zhí)行的貸款利率在這個(gè)基準(zhǔn)利率之上有所浮動(dòng)。 2、貸款機(jī)構(gòu)主體不同住房公積金貸款管理主體是住房公積金管理中心，而商業(yè)住房貸款管理主體是各商業(yè)銀行。 3、貸款的資金來(lái)源不同住房公積金個(gè)人貸款是以住房公積金為資金來(lái)源，向繳存住房公積金的職工發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自住住房的住房保障型貸款，是一種不以盈利為目的的政策性貸款。商業(yè)貸款是以房產(chǎn)作為抵押物，向銀行等金融機(jī)構(gòu)獲得一次性借款的交易，是以贏利為目的，由商業(yè)銀行審核發(fā)放的一種貸款方式。 4、貸款對(duì)象不同住房公積金的貸款對(duì)象要具有完全民事行為能力，按月足額繳存了6個(gè)月以上的公積金，職業(yè)和收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力，具有良好的個(gè)人信用狀況，并且同意提供中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保，并認(rèn)可貸款合同條款的約定。而商業(yè)性住房貸款的對(duì)象是經(jīng)資信考察合格，具有還款能力的自然人。一般來(lái)說(shuō)，信用良好，有還款能力的人都可以辦理商業(yè)貸款。
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住房公積金貸款跟商業(yè)貸款的區(qū)別1、貸款的利率是不一樣的，公積金貸款的基準(zhǔn)利率是3.25%，而商業(yè)貸款是4.75%。 2、兩者的審批速度也是不一樣的，商業(yè)貸款的審批速度會(huì)更快一些。 3、放款人有所不同，商業(yè)貸款是由銀行放款的，而公積金貸款只是委托指定的銀行代辦，主要還是由
2020.01.19 962 -
買(mǎi)房用公積金和不用公積金的區(qū)別有什么買(mǎi)房用公積金和不用公積金的區(qū)別如下： 1、還款利息較少，用公積金和不用公積金買(mǎi)房最直接的區(qū)別就是貸款利率，公積金貸款利率低； 2、還款方式多樣，還款方式靈活多樣； 3、房齡限制較靈活，公積金貸款對(duì)于房齡的限制較為靈活，房齡與貸款年限相加不超
2022.04.06 3,064 -
怎么用公積金貸款買(mǎi)房用公積金貸款買(mǎi)房的方式是繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金，住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人。
2020.01.29 255
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用公積金貸款買(mǎi)房和用商業(yè)貸款買(mǎi)房有什么區(qū)別
公積金買(mǎi)房和商業(yè)貸款買(mǎi)房的區(qū)別 1、貸款利率的不同 公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款，因此它的利率相對(duì)較低；而商業(yè)銀行貸款是以贏利為目的，利率相對(duì)高一些。 2、貸款額度不同 商業(yè)貸款和公積金貸款
2022-04-16 15,340 -
商業(yè)貸款買(mǎi)房和公積金貸款買(mǎi)房有什么區(qū)別？
公積金買(mǎi)房和商業(yè)貸款買(mǎi)房的區(qū)別 1、貸款利率的不同 公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款，因此它的利率相對(duì)較低；而商業(yè)銀行貸款是以贏利為目的，利率相對(duì)高一些。 2、貸款額度不同 商業(yè)貸款和公積金貸款
2022-05-04 15,340 -
公積金貸款買(mǎi)房和商業(yè)貸款買(mǎi)房有什么區(qū)別
公積金買(mǎi)房和商業(yè)貸款買(mǎi)房的區(qū)別 1、貸款利率的不同 公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款，因此它的利率相對(duì)較低；而商業(yè)銀行貸款是以贏利為目的，利率相對(duì)高一些。 2、貸款額度不同 商業(yè)貸款和公積金貸款
2022-04-09 15,340 -
公積金貸款買(mǎi)房公積金和商業(yè)貸款買(mǎi)房到底有什么區(qū)別
公積金買(mǎi)房和商業(yè)貸款買(mǎi)房的區(qū)別 1、貸款利率的不同 公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款，因此它的利率相對(duì)較低；而商業(yè)銀行貸款是以贏利為目的，利率相對(duì)高一些。 2、貸款額度不同 商業(yè)貸款和公積金貸款
2022-04-16 15,340
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商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別主要有以下幾點(diǎn)： 1、商業(yè)貸款和公積金貸款的利率不相同，通常情況下，商業(yè)貸款的利率要高于公積金貸款的利率； 2、商業(yè)貸款和公積金貸款的辦理流程不相同，購(gòu)房者在申請(qǐng)商業(yè)貸款時(shí)，需要在辦理房屋過(guò)戶(hù)之前審核商業(yè)貸款，而公
8,207 2022.04.17 -
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買(mǎi)房定金與訂金的區(qū)別定金和訂金是不一樣的，它們之間存在以下區(qū)別： 1、性質(zhì)不同，定金可以視作是對(duì)合同有擔(dān)保性質(zhì)的資金，而訂金一般被視為預(yù)付款，被當(dāng)作預(yù)先支付的合同款項(xiàng)； 2、功能不同，定金具有擔(dān)保合同成立的功能，而訂金的給付本身屬于給付訂金一方當(dāng)事人履行債務(wù)的
744 2022.06.22 -
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買(mǎi)房訂金與定金的區(qū)別定金的性質(zhì)是違約定金，受“定金罰則”的約束，即交付定金方違約，收受方可以主張不退還定金；如果收受方違約，交付方可以主張兩倍返還定金。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。而“訂金”卻不具有這類(lèi)擔(dān)保性質(zhì)，只具有預(yù)付款的作
1,555 2022.04.17
