共同共有房屋和分割房屋的區(qū)別是什么？
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房屋的按份共有和共同共有都是對(duì)同一房屋共同擁有所有權(quán)的形式，但二者卻存在著差異：共同共有是基于共同關(guān)系而存在的，如家庭、夫妻等關(guān)系存在為共同共有的必要條件。而按份共有只需要按照共有人的意志發(fā)生即可。因此，二者的不同更多的表現(xiàn)為享受的權(quán)利范圍不同。共同共有中，共有房屋是不分份額的，只有共同關(guān)系存在就不能劃分共有的房產(chǎn)份額，只有在共有關(guān)系終止時(shí)，才能進(jìn)行劃分。例如A、B是夫妻，二者在夫妻關(guān)系存續(xù)期間共同購(gòu)買的房屋不能分割哪一部分是誰的。如果兩人離婚，可依法分割。而按份共有則按照各自份額享有權(quán)利，如A、B按份共有一套房屋并約定每個(gè)人有一半份額，則每個(gè)人擁有50%的權(quán)利，不因其他因素而發(fā)生變化。
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按份共有與共同共有的區(qū)別： ⑴二者成立的原因不同。共同共有的成立，須以存在共同關(guān)系為前提，按份共有則沒有此限制，因此，按份共有人之間不存在共有人的結(jié)合關(guān)系，而共同共有人則存在這種關(guān)系。 ⑵享有的權(quán)利不同。在按份共有中，共有人對(duì)應(yīng)有部分享有所有權(quán)，共有人之間的彼此限制相對(duì)較小。在共同共有中，共有人的權(quán)利及于共有物的全部，并不是按照應(yīng)有部分享有所有權(quán)，因此原則上應(yīng)得到全體共有人的同意后，方可行使對(duì)共有物的使用、收益等權(quán)利。 ⑶分割的限制不同。在按份共有中，共有人除了因共有物的使用目的不能分割或契約約定不能分割的期限之外，隨時(shí)可要求分割共有物。在共同共有關(guān)系中，各共有人則不得請(qǐng)求分割共有物。 ⑷對(duì)共有物的管理不同。在按份共有中，共有人除另有約定之外，對(duì)共有物的改良行為需獲得共有人過半數(shù)同意或其應(yīng)有部分合計(jì)過半數(shù)的共有人同意，而對(duì)共有物的一般保存行為和簡(jiǎn)易修繕，則可以單獨(dú)進(jìn)行。在共同共有中，除法律規(guī)定或當(dāng)事人另有約定之外，對(duì)共有物的管理應(yīng)獲得全體共有人的同意。 ⑸對(duì)應(yīng)有部分的處分不同。在按份共有中，各共有人可自由處分其應(yīng)有部分;而共同共有中，則沒有應(yīng)有部分的處分可言。 ⑹共有關(guān)系的存續(xù)期間不同。按份共有就其性質(zhì)而言，共有人之間不存在婚姻家庭等共同關(guān)系，因此其共有關(guān)系具有短暫性;而共同共有人之間關(guān)系相對(duì)比較穩(wěn)定，因此存續(xù)期間較長(zhǎng)。
房屋共有是指某一房屋屬于兩個(gè)以上的主體所有。共同共有是基于共同關(guān)系而存在的，而按份共有只需要按照共有人的意志發(fā)生即可。因此，二者的不同主要表現(xiàn)為享受的權(quán)利范圍不同。
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房屋的共同共有和按份共有有什么區(qū)別1.二者成立的原因不同：共同共有的成立，須以存在共同關(guān)系為前提，按份共有則沒有此限制，因此，按份共有人之間不存在共有人的結(jié)合關(guān)系，而共同共有人則存在這種關(guān)系。 2.享有的權(quán)利不同：在按份共有中，共有人對(duì)應(yīng)有部分享有所有權(quán)，共有人之間的彼此限
2021.04.03 478 -
什么是房屋共有,按份共有和共同共有有什么區(qū)別房屋共有是指某一房屋屬于兩個(gè)以上的主體所有。共同共有是基于共同關(guān)系而存在的，而按份共有只需要按照共有人的意志發(fā)生即可。因此，二者的不同主要表現(xiàn)為享受的權(quán)利范圍不同。
2020.10.10 239 -
房屋共有權(quán)證和房屋所有權(quán)證的區(qū)別房屋共有權(quán)證和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于前者是個(gè)人所有、后者是共有。房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證的本質(zhì)是一樣的,都是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書,是權(quán)利人享有該房屋所有權(quán)的證明。房屋共有權(quán)證指的是房屋由兩個(gè)以上民事主體共有。共有又可以分為共同共有、按份共有。
2021.01.24 249
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房屋共同共有是什么意思，房屋共同共有和按份共有的區(qū)別
房屋共同共有是指兩個(gè)以上的所有人對(duì)于房屋都享有平等的所有權(quán)。共同共有是不確定所有權(quán)份額的共有。房屋共同共有區(qū)別于房屋按份共有，具有以下兩個(gè)顯著特點(diǎn)： （1）房屋的所有權(quán)不劃分所有權(quán)份額，各所有權(quán)人享有
2022-04-17 15,340 -
房屋共有是什么意思，房屋共同共有和按份共有的區(qū)別是
房屋共同共有是指兩個(gè)以上的所有人對(duì)于房屋都享有平等的所有權(quán)。共同共有是不確定所有權(quán)份額的共有。房屋共同共有區(qū)別于房屋按份共有，具有以下兩個(gè)顯著特點(diǎn)： （1）房屋的所有權(quán)不劃分所有權(quán)份額，各所有權(quán)人享有
2022-04-14 15,340 -
房屋共有和共同共有的區(qū)別
房屋的按份共有和共同共有都是對(duì)同一房屋共同擁有所有權(quán)的形式，但二者卻存在著差異：共同共有是基于共同關(guān)系而存在的，如家庭、夫妻等關(guān)系存在為共同共有的必要條件。而按份共有只需要按照共有人的意志發(fā)生即可。因
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房屋共同共有是指什么意思，房屋共同共有和按份共有的區(qū)別是什么？
房屋共同共有是指兩個(gè)以上的所有人對(duì)于房屋都享有平等的所有權(quán)。共同共有是不確定所有權(quán)份額的共有。房屋共同共有區(qū)別于房屋按份共有，具有以下兩個(gè)顯著特點(diǎn)： （1）房屋的所有權(quán)不劃分所有權(quán)份額，各所有權(quán)人享有
2022-04-09 15,340
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什么是房屋共有人房屋共有是指：由兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。在這種情況下，這種兩人或兩個(gè)以上的公民或法人就被稱為房屋共有人。然而，對(duì)房屋的共有方式一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂“按份共有”是指，房屋共有人按
1,556 2022.04.15 -
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共同共有和按份共有有什么區(qū)別共同共有和按份共有的區(qū)別如下： 就房屋而言，無論是按份共有還是共同共有，都是共同擁有房屋所有權(quán)的一種形式。兩者的不同之處在于，共同共有一般是基于家庭身份關(guān)系而存在的，例如夫妻對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的共同共有，就是最典型的共同共有形式；而按份共有，
7,943 2022.04.15 -
01:12
共同共有房產(chǎn)該如何分割共同共有房產(chǎn)的，共有人之間喪失共有基礎(chǔ)，或者有其他重大理由時(shí)，才可以分割。典型的共有房產(chǎn)形式就是夫妻共有，一旦夫妻離婚，就喪失了共有基礎(chǔ)，任何一方可以請(qǐng)求分割房產(chǎn)。具體分割的方式由共有人之間協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可請(qǐng)求人民法院判決分割。 人
1,344 2022.04.15
