商品房入住后面積與預(yù)售合同面積是否有誤差
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當(dāng)商品房面積的誤差在3%以?xún)?nèi),購(gòu)房者是不能要求退房的,可以根據(jù)合同上約定的每平方米的房屋價(jià)格,多退少補(bǔ)。如果面積誤差超過(guò)3%,購(gòu)房者可以選擇退房,也可以選擇不退房。經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)以后,商品房的面積可以變更,但要在10日內(nèi)通知購(gòu)房者。在接到通知的15日內(nèi),購(gòu)房者可以作出退房的書(shū)面答復(fù)。在此期間內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的,視為同意變更。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在規(guī)定的期限內(nèi)通知,購(gòu)房者有權(quán)退房。如果退房,開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)房屋實(shí)際面積增加或減少、商品房實(shí)際面積和預(yù)售面積不同的,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)委托法定的房屋測(cè)繪單位進(jìn)行測(cè)算。因?yàn)椤斗慨a(chǎn)測(cè)繪管理辦法》第6條規(guī)定,有下列情形之一的,房屋權(quán)利申請(qǐng)人、房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)委托房產(chǎn)測(cè)繪單位進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪:(一)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋;(二)自然狀況發(fā)生變化的房屋;(三)房屋權(quán)利人或者利害關(guān)系人要求測(cè)繪的房屋。然后再全面收集證據(jù)的情況下,向法院提起訴訟。二、商品房驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋面積不符怎么辦根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定:出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理: (一)商品房面積差在3%以?xún)?nèi)(含3%),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的,不予支持; (二)商品房面積差超出3%,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的,應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān),所有權(quán)歸買(mǎi)受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人,面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
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買(mǎi)賣(mài)雙方在訂立合同時(shí)應(yīng)該約定實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積存在一定范圍(如3%)內(nèi)的誤差,不視為賣(mài)方違約,但雙方應(yīng)按實(shí)測(cè)面積和合同約定的單價(jià)重新結(jié)算,多退少補(bǔ);若實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積的誤差超過(guò)一定范圍(如3)應(yīng)視為賣(mài)方違約,賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
商品房面積有誤差屬于違約行為,處理方式如下: 1、面積誤差在3%以?xún)?nèi)(含3%),按照合同約定的價(jià)格對(duì)實(shí)際面積結(jié)算; 2、面積誤差超出3%的,買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同,返還支付費(fèi)用及利息。買(mǎi)受人也可以繼續(xù)履行合同,具體的費(fèi)用要根據(jù)不同份額的計(jì)算。
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商品房面積存在誤差大是否合法?
商品房面積有誤差屬于違約。賣(mài)方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的面積交房,面積誤差超出3%時(shí)買(mǎi)方可以選擇解除合同,由賣(mài)方返還已付購(gòu)房款及利息;面積誤差未超出3%時(shí)可以按照面積誤差比例和約定的價(jià)格決定由買(mǎi)方進(jìn)行補(bǔ)足還是賣(mài)方獨(dú)立承擔(dān)或者賣(mài)方進(jìn)行返還及雙倍返還。
2020.02.03 143 -
購(gòu)房實(shí)際面積與預(yù)售面積有差距怎么辦
購(gòu)房中實(shí)際面積和預(yù)售面積有差距維權(quán)時(shí):未超出3%時(shí)據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;超出3%時(shí)買(mǎi)方可以選擇解除合同,賣(mài)方返還已付購(gòu)房款及利息;買(mǎi)方繼續(xù)履行的可以按照面積誤差比例和約定的價(jià)格決定是由買(mǎi)方進(jìn)行補(bǔ)足、賣(mài)方獨(dú)立承擔(dān)、賣(mài)方進(jìn)行返還或者雙倍返還。
2020.03.24 306 -
商品房面積有誤差能否退定金
商品房面積有誤差超過(guò)絕對(duì)值百分之三的能退定金。超出3%買(mǎi)方可以選擇解除合同,賣(mài)方返還已付購(gòu)房款及利息及定金;未超出3%可以繼續(xù)履行合同,按照面積誤差比例和約定的價(jià)格決定是由買(mǎi)方進(jìn)行補(bǔ)足還是賣(mài)方獨(dú)立承擔(dān)或者賣(mài)方進(jìn)行返還及雙倍返還。
2021.01.30 126
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商品房預(yù)售合同中面積誤差處理
商品房預(yù)售合同中面積誤差處理要分多種情況,據(jù)我所知夷陵區(qū)商品房預(yù)售合同均為按建筑面積進(jìn)行結(jié)算而簽訂的,所以?xún)H就此作相應(yīng)解釋?zhuān)裟愫炗喌纳唐贩款A(yù)售合同非此類(lèi)型則另作它論.面積誤差在此%(含)則據(jù)實(shí)結(jié)算,
2022-05-06 15,340 -
商品房面積有誤差?
商品房面積有誤差,合同約定的,按約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的,按照下列原則處理:(一)面積誤差比絕對(duì)值為3%以?xún)?nèi)(含3%),根據(jù)合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的,不予支持;(2)
2021-11-19 15,340 -
商品房面積誤差
商品房面積誤差處理方式如下: 1、面積誤差在3%以?xún)?nèi)(含3%),按照合同約定的價(jià)格對(duì)實(shí)際面積結(jié)算; 2、面積誤差超出3%的,買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同,返還支付費(fèi)用及利息。買(mǎi)受人也可以繼續(xù)履行合同,具體的
2022-06-07 15,340 -
商品房合同面積與房屋面積有誤差應(yīng)如何處理
商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日,商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日,據(jù)你所述情況,當(dāng)屬違約交房。 面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%),按
2022-04-14 15,340
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贈(zèng)送面積不寫(xiě)入合同怎么辦贈(zèng)送面積不寫(xiě)入合同的處理如下:一般來(lái)說(shuō),贈(zèng)送面積是開(kāi)發(fā)商吸引用戶(hù)的一種手段,一般是不會(huì)將贈(zèng)送面積寫(xiě)入合同的。按照關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)及權(quán)屬登記的有關(guān)規(guī)定,如果贈(zèng)送給買(mǎi)家,對(duì)贈(zèng)送部分的產(chǎn)權(quán)無(wú)法取得權(quán)屬證明,可能會(huì)引起與開(kāi)發(fā)商之間的糾紛。若是開(kāi)發(fā)商將
1,642 2022.04.17 -
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房產(chǎn)證面積比實(shí)際面積小怎么處理房產(chǎn)證面積比實(shí)際面積小時(shí),權(quán)利人或者利害關(guān)系人可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記。 房產(chǎn)證面積比實(shí)際面積小,可能是多種原因?qū)е碌?。依?jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定,權(quán)利人可以攜帶有關(guān)證明材料,向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記。利害關(guān)系人需要征得權(quán)利人書(shū)面同
5,153 2022.04.17 -
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怎樣計(jì)算農(nóng)村房子的占地面積和使用面積計(jì)算農(nóng)村房子的占地面積和使用面積的方式如下: 1、建筑占地的地下看不見(jiàn)部份; 2、豎直墻的外圍地面肉眼看見(jiàn)部份; 3、整個(gè)建筑物豎直向地面投影范圍部份。 房屋占地面積是指房屋底層外墻,包括柱、廊、門(mén)、陽(yáng)臺(tái),外圍水平面積。房屋建筑面積計(jì)算按房
4,329 2022.05.11