沒有簽購房合同的開發(fā)商買房子有效嗎
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開發(fā)商在預售商品房之前應取得《預售許可證》;未取得《預售許可證》銷售或預售商品房的，屬于違法行為;開發(fā)商與購房者簽訂的商品房銷售或預售合同屬于無效合同。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》明確規(guī)定，出賣人(開發(fā)商)未取得商品房預售許可證明，與買受人(購房者)訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。據(jù)此，若購房者不愿再購此房，應盡早起訴，解除預售合同。否則，若開發(fā)商在起訴前把預售許可證辦出來了，預售合同很有可能不再被認定無效。若預售合同被認定無效，開發(fā)商應及時返還已收受的房款及定金，作為導致合同無效的過錯方還應承擔因此給購房者造成的損失。如故意隱瞞未取得預售許可證的事實，還可要求其承擔不超過已付房款一倍的賠償責任。
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購房者與開發(fā)商依法簽訂的購房合同具有法律效力。有效的購房合同要求當事人具有相應的民事行為能力、意思表示自愿真實；合同內(nèi)容合法、買賣關(guān)系的成立不得違反法律強制性規(guī)定。
購房合同是有民事行為能力的人自愿簽訂的，并且合同內(nèi)不違反法律強制性規(guī)定和公序良俗的，該購房合同具有法律效力。
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購房合同開發(fā)商沒有蓋章簽字該合同無效。在交易活動中，“簽字蓋章”是許多法律的基本要求。依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。
2021.02.01 571 -
和開發(fā)商簽的小產(chǎn)權(quán)購房合同有效嗎'商業(yè)小產(chǎn)權(quán)房'一律無效。對于'農(nóng)民房'、'農(nóng)民安置房'的買賣合同，原則上認定無效，但可以存在有效的例外情形，如經(jīng)過本農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意的本農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的買賣；為取得遷入地戶口的出嫁女、入贅男的買賣；租種土地的外村村民在一定條
2021.03.13 161 -
小產(chǎn)權(quán)房和開發(fā)商簽訂的購房合同有效嗎有限合伙人應當按照合伙協(xié)議的約定按期足額繳納出資；未按期足額繳納的，應當承擔補繳義務(wù)，并對其他合伙人承擔違約責任。有限合伙企業(yè)登記事項中應當載明有限合伙人的姓名或者名稱及認繳的出資數(shù)額。
2020.02.17 118
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與開發(fā)商簽了購房合同有效嗎
只要符合合同的成立要件，就應當認定為合同有效。也就是說雙方簽訂合同后，由于房屋不能辦理過戶手續(xù)，房屋的物權(quán)并未發(fā)生變動不能對抗雙方之外的第三人；但在雙方之間，債權(quán)已經(jīng)成立，雙方都受到相關(guān)條款的約束，其
2022-07-21 15,340 -
開發(fā)商沒有預售合同簽的房屋買賣合同有效嗎
開發(fā)商在預售商品房之前應取得《預售許可證》;未取得《預售許可證》銷售或預售商品房的，屬于違法行為;開發(fā)商與購房者簽訂的商品房銷售或預售合同屬于無效合同。 最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適
2022-05-05 15,340 -
開發(fā)商只有購房發(fā)票沒有簽訂購房合同，是否具有購房合同的法律效力
商品房買賣不同于一般商品買賣，簽訂書面合同或者認購、訂購、預訂協(xié)議，且協(xié)議具備商品房買賣合同主要內(nèi)容，是房屋買賣關(guān)系成立不可或缺的形式要件。如果買受人已付房款，卻只持有開發(fā)商出具的房款支付發(fā)票，并未與
2022-02-15 15,340 -
和開發(fā)商網(wǎng)簽的買房合同有效嗎
不是。一般情況下購房者都會與開發(fā)商先簽訂草擬合同，草簽完成后，打印出來，雙方確認無誤之后，再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同。在網(wǎng)簽之前，是否需要因合同內(nèi)容的約定確認而紙簽合同，由買賣雙方根據(jù)需要決定?！吨腥A人
2022-05-30 15,340
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購買安置房合同怎么簽有效購買安置房合同要有效，應當具備以下要件： 1、行為人具有相應的民事行為能力； 2、意思表示真實； 3、不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同
1,361 2022.04.17 -
01:07
買房認購后沒有簽合同可以退嗎在購房的時候，往往購房者會先繳納一定的定金，簽訂認購協(xié)議之后再簽訂正式的購房合同。如果由于非雙方的原因?qū)е碌牟荒軌蛴喠①彿亢贤?，那么購房者可以要求退還定金。非雙方的原因主要是指的以下兩種情況：第一就是購房者由于非雙方原因?qū)е虏荒軌蜣k理貸款的
3,823 2022.04.15 -
00:56
全款買房沒有購房合同怎么辦全款買房沒有購房合同的，買方需與買方簽訂購房合同。這是因為不動產(chǎn)交易采取登記生效主義，也就是說，買方真正取得房屋所有權(quán)是在房屋到房產(chǎn)管理部門登記后。而房屋登記需要提交的材料就包括購房合同。且如果未簽訂購房合同的話，可能發(fā)生賣方一房數(shù)賣的情況
5,214 2022.04.15
