要看買賣合同的必要性大還是需要房產(chǎn)證?
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簽訂房屋買賣合同,首先看證件是否齊全。 作為買方需要注意:1、審查賣方是否對(duì)房屋享有所有權(quán),這個(gè)可以通過到房管局查冊(cè)解決,如果賣方有配偶,那么原則上要配偶一并在房屋買賣合同上簽字;2、審查房屋是否有被他人主張權(quán)利的風(fēng)險(xiǎn),同樣可以通過查冊(cè)解決,查冊(cè)上面會(huì)顯示是否有其他權(quán)利人,如抵押權(quán)人,如果有,那么這樣的房子不能買,或者讓賣方處理完了再買;3、房子如果是干凈的,那么就要注意交房時(shí)間,要約定明確的交房時(shí)間、交房條件,以及逾期交房的違約責(zé)任;4、明確辦理房屋過戶手續(xù)的時(shí)間及條件,以及約定賣方協(xié)助辦理手續(xù)的義務(wù)及違約責(zé)任。等等。 作為賣方需要注意:最主要明確買方的付款期限、付款方式,并且約定逾期付款的違約責(zé)任;最后,對(duì)于買賣雙方,上面所提到的均需要關(guān)注,可以明確對(duì)方的責(zé)任,也可以避免自己違約。
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買賣合同必須的內(nèi)容有: 1、買賣雙方的姓名、住所等基本信息; 2、買賣的標(biāo)的物的質(zhì)量、數(shù)量; 3、價(jià)款和付款方式、付款期限; 4、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法; 5、違約責(zé)任; 6、爭(zhēng)議解決辦法。
房屋買賣合同不需要公證??晒C事項(xiàng):合同;繼承;委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑;財(cái)產(chǎn);招標(biāo)、拍賣;婚姻狀況、親屬和收養(yǎng)關(guān)系;犯罪記錄;公司章程;證據(jù);復(fù)印件與原件一致;其他事項(xiàng)。
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贈(zèng)與房產(chǎn)需要買賣合同嗎
贈(zèng)與房產(chǎn)不需要買賣合同??梢院炗嗁?zèng)與合同。擁有所有權(quán)的房主有權(quán)自由處分自己的房地產(chǎn),可以將房地產(chǎn)贈(zèng)與他人,受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與,簽訂房地產(chǎn)贈(zèng)與合同。贈(zèng)與合同贈(zèng)與人可以在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移前撤銷贈(zèng)與,但具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合
2022.01.25 255 -
房屋買賣合同需要公證嗎
房屋買賣合同不必須公證。房屋買賣合同是一種民事法律行為,因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)為是有效的。
2021.03.26 250 -
安置房買賣合同是否需要公證
安置房是指原房屋被國(guó)家征收后,通過實(shí)物補(bǔ)償?shù)姆绞綄?duì)被拆遷人進(jìn)行安置,所以也叫“還遷房”。這個(gè)房屋的權(quán)屬性質(zhì)是根據(jù)拆遷政策而定的,一般會(huì)約定在拆遷人與被拆遷人簽訂的《房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》中。您購買時(shí)要確定一下是否屬于“小產(chǎn)權(quán)房”,您是否有資格購
2023.02.23 204
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房產(chǎn)買賣合同公證是必須要做的嗎?
房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方,另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方,支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。法律規(guī)定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立。房屋買賣合同是一種
2022-07-16 15,340 -
房產(chǎn)買賣合同需要公證嗎?
根據(jù)司法部與建設(shè)部于1991年8月31日聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》及相關(guān)的規(guī)定,有五種情況是需要對(duì)房屋交易進(jìn)行公證的。 1、繼承房產(chǎn),原產(chǎn)權(quán)人已故,合法繼承人尚未辦理繼承手續(xù)的
2023-03-08 15,340 -
房產(chǎn)買賣合同必須要簽嗎?
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓必須簽定書面合同。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)具備以下條款:合同當(dāng)事人的姓名或名稱、住所;房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào);房屋坐落繪制、面積、四至界限;土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)年限及取得方式;房地產(chǎn)的用途或使用
2022-04-16 15,340 -
房屋買賣合同還需要公證嗎
不強(qiáng)制要求公證房屋買賣合同,但是房屋買賣合同公證之后能更好的保障雙方的合法權(quán)益,具有更強(qiáng)證據(jù)力。辦理公證需要攜帶身份證明、房屋所有權(quán)證書、買賣合同等相關(guān)材料到公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)公證
2022-06-05 15,340
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買賣合同成立的必要條件買賣合同是合同的一個(gè)具體類型,成立條件當(dāng)然包括了合同成立條件,即主體條件、意思表示條件、內(nèi)容條件與形式條件。買賣合同的合同當(dāng)事人須為完全民事行為能力人,在意思表示上須為真實(shí)意思表示,不得為虛假的意思表示,合同的內(nèi)容需合法,不得違背公序良俗,
994 2022.04.17 -
00:56
買房合同需要公證嗎首先在房地產(chǎn)交易之中,房屋買賣合同的公證并不是必須的。在房屋交易之中,多數(shù)的公證分為兩個(gè)方面,一個(gè)是委托辦理,二是因?yàn)楦鞣N原因需要延期辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)。公證在房屋買賣交易之中起到了很大的保障作用。房屋買賣合同的公證流程第1步是需要由買賣雙方準(zhǔn)
2,091 2022.04.15 -
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買房合同主要看哪些條款由于購房者的專業(yè)知識(shí)有限,因此很容易被開發(fā)商欺騙,在簽訂購房合同的時(shí)候使自己陷入陷阱。一般來說,商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)包括以下四個(gè)方面的內(nèi)容:第一就是關(guān)于房屋以及樓盤的基本信息,例如具體的位置,具體的面積,附屬設(shè)備設(shè)施的情況;第二是關(guān)于房屋的價(jià)
1,448 2022.04.17