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要看買賣合同的必要性大還是需要房產(chǎn)證?

2023-06-22 19:33

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簽訂房屋買賣合同,首先看證件是否齊全。 作為買方需要注意:1、審查賣方是否對(duì)房屋享有所有權(quán),這個(gè)可以通過到房管局查冊(cè)解決,如果賣方有配偶,那么原則上要配偶一并在房屋買賣合同上簽字;2、審查房屋是否有被他人主張權(quán)利的風(fēng)險(xiǎn),同樣可以通過查冊(cè)解決,查冊(cè)上面會(huì)顯示是否有其他權(quán)利人,如抵押權(quán)人,如果有,那么這樣的房子不能買,或者讓賣方處理完了再買;3、房子如果是干凈的,那么就要注意交房時(shí)間,要約定明確的交房時(shí)間、交房條件,以及逾期交房的違約責(zé)任;4、明確辦理房屋過戶手續(xù)的時(shí)間及條件,以及約定賣方協(xié)助辦理手續(xù)的義務(wù)及違約責(zé)任。等等。 作為賣方需要注意:最主要明確買方的付款期限、付款方式,并且約定逾期付款的違約責(zé)任;最后,對(duì)于買賣雙方,上面所提到的均需要關(guān)注,可以明確對(duì)方的責(zé)任,也可以避免自己違約。

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買賣合同必須的內(nèi)容有: 1、買賣雙方的姓名、住所等基本信息; 2、買賣的標(biāo)的物的質(zhì)量、數(shù)量; 3、價(jià)款和付款方式、付款期限; 4、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法; 5、違約責(zé)任; 6、爭(zhēng)議解決辦法。

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