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農(nóng)村房子過(guò)戶(hù)需要哪些手續(xù)?

2022-11-01 14:30

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農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)之后,不少朋友以為萬(wàn)事大吉,不需要再費(fèi)心辦理任何手續(xù)。其實(shí),這種想法是錯(cuò)誤的。如城市房屋一樣,農(nóng)村房屋也是有房產(chǎn)證的,因此,買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村房屋之后,也需要記得辦理農(nóng)村房屋過(guò)戶(hù)。一、農(nóng)村房屋過(guò)戶(hù)在哪兒辦理辦理農(nóng)村房屋過(guò)戶(hù)首先需要知道應(yīng)該去哪里辦理。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定,辦理農(nóng)村房屋過(guò)戶(hù)需要去鄉(xiāng)或鎮(zhèn)的國(guó)土所。二、農(nóng)村房屋過(guò)戶(hù)怎么辦,需要什么手續(xù)農(nóng)村房屋過(guò)戶(hù)需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所提出申請(qǐng),提交相關(guān)材料后,當(dāng)?shù)貒?guó)土所根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查,實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告,報(bào)國(guó)土局審核,注冊(cè)登記,發(fā)證。三、農(nóng)村房屋過(guò)戶(hù)怎么辦,需要什么材料農(nóng)村房屋過(guò)戶(hù),房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移,申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料: (一)登記申請(qǐng)書(shū); (二)申請(qǐng)人的身份證明; (三)房屋所有權(quán)證書(shū); (四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明; (五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料; (六)其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。由于各地市的規(guī)定不同,辦理農(nóng)村房屋過(guò)戶(hù)的,建議您在辦理之前咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐膰?guó)土所等房屋管理部門(mén)。需要提醒的是,在購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋后,一定要記得去辦理農(nóng)村房屋過(guò)戶(hù)手續(xù),不要因?yàn)橐粫r(shí)省事吃了虧。

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過(guò)戶(hù)費(fèi)用如下; (1)契稅;90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納 (2)營(yíng)業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征 (3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征 (4)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征 (5)房屋交易手續(xù)費(fèi) (6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元。 (7)房屋評(píng)估費(fèi); 流程: 1、當(dāng)購(gòu)買(mǎi)的農(nóng)村房屋,拿到房產(chǎn)證后,就需要向土地部門(mén)提出過(guò)戶(hù)申請(qǐng)。具體的過(guò)戶(hù)手續(xù)如下:去鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地所提出申請(qǐng);提交相關(guān)材料(如:土地使用證/房權(quán)證/買(mǎi)賣(mài)契約等);當(dāng)?shù)貒?guó)土所根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查;實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告;報(bào)國(guó)土局審核,注冊(cè)登記;發(fā)證 2、繼承房產(chǎn)辦理流程:申請(qǐng)人到公證處辦理繼承公證書(shū)。地稅局辦理契稅完或減免憑證。如果是那種小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn),那么農(nóng)村的房產(chǎn)在過(guò)戶(hù)的時(shí)候一般只需要在村委會(huì)出個(gè)過(guò)戶(hù)證明,然后到鎮(zhèn)政府辦理宅基地證過(guò)戶(hù)就可以了,需要的費(fèi)用沒(méi)有固定的規(guī)定,隨意的收取而且不是正規(guī)的收款。

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農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)流程:農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)需要委托測(cè)繪配圖,委托評(píng)估,繳稅,申請(qǐng)?zhí)畋?,交?yàn)書(shū)證,受理登記,權(quán)屬審核,交費(fèi)領(lǐng)證。

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    農(nóng)村房屋不能在市場(chǎng)上流通,只可以在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員間可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)绻麑?duì)外轉(zhuǎn)讓?zhuān)贤菬o(wú)效的,更是無(wú)法過(guò)戶(hù)的。轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的過(guò)戶(hù),通常都是在村委會(huì)的同意下,雙方簽署合同,村委會(huì)蓋章,然后買(mǎi)賣(mài)雙方持合同書(shū)等材料。

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    1、過(guò)戶(hù)條件首先雙方戶(hù)口必須在同一個(gè)村鎮(zhèn),而且還不屬于拆遷范圍以?xún)?nèi)的農(nóng)房才可以去辦理過(guò)戶(hù)的手續(xù),在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同在進(jìn)行公證。之后再由雙方持有相關(guān)的證件到所屬房管局的農(nóng)房去辦理即可。 2、過(guò)戶(hù)流程 (1)農(nóng)村房屋進(jìn)行過(guò)戶(hù)時(shí),首先是要委托測(cè)繪進(jìn)行

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    1、農(nóng)村中的房子沒(méi)有房產(chǎn)證的話(huà),要想將房子過(guò)戶(hù)給子女,可以直接到村委會(huì)進(jìn)行改名。 2、農(nóng)村自建房屋與土地分離,宅基地使用證上是你的名字,想過(guò)戶(hù)到你兒子名下,需要到村委會(huì)、土地管理局辦理相關(guān)手續(xù)。

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    農(nóng)村房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所需手續(xù)是:對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)量和繪制,填寫(xiě)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng);提交身份證、戶(hù)口本、集體土地使用權(quán)證、村委會(huì)證明、村委會(huì)對(duì)現(xiàn)有土地使用者的資格審查意見(jiàn),相關(guān)部門(mén)進(jìn)行登記核實(shí),核實(shí)通過(guò)后轉(zhuǎn)讓。

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    眾所周知,農(nóng)訓(xùn)房屋是宅基地建筑,所以房屋只有集體土地使用證,沒(méi)有房產(chǎn)證和土地證。在我國(guó)法規(guī)中,農(nóng)村宅基地不能買(mǎi)賣(mài)或者抵押。但是對(duì)宅基地附著物(農(nóng)村房屋)卻可以買(mǎi)賣(mài),只是沒(méi)有房產(chǎn)證,只有按民間交易的形式

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    農(nóng)村房屋的土地是集體土地,農(nóng)村建房的宅基地是集體分配下來(lái)的。因此,農(nóng)村房子辦理房產(chǎn)證的手續(xù)主要有: 1、當(dāng)事人親自去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所提出申請(qǐng); 2、提交相關(guān)材料。具體包括以下資料:登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人的身份證明、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地

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