開(kāi)發(fā)商不退款合同無(wú)效買(mǎi)房者要求退房
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退房需要具備以下幾種條件，否則將不能退房。置業(yè)者與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋銷(xiāo)售合同無(wú)效，置業(yè)者有權(quán)退房。置業(yè)者與開(kāi)發(fā)商訂立的房屋銷(xiāo)售合同被法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)為無(wú)效后，置業(yè)者則有權(quán)退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將購(gòu)房款退還置業(yè)者。通常，導(dǎo)致房屋銷(xiāo)售合同無(wú)效的表現(xiàn)形式主要有以下兩種： (1)開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)違法，沒(méi)有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會(huì)公共利益，導(dǎo)致合同無(wú)效。 (2)開(kāi)發(fā)商采取欺詐手段，誘使置業(yè)者與其訂立房屋銷(xiāo)售合同，合同無(wú)效。
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開(kāi)發(fā)商違約可以退房。購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致或者出現(xiàn)解除合同的法定情形的，是可以解除合同退房的。如交房逾期超過(guò)一定期限，仍未交付的，置業(yè)者有權(quán)解除合同、要求退房。
房屋漏水嚴(yán)重影響正常居住使用的可以要求開(kāi)發(fā)商退款退房。業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商限期整改，房屋漏水不能修復(fù)或難以通過(guò)修復(fù)解決的，應(yīng)予準(zhǔn)許解除合同進(jìn)行退房。
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購(gòu)房者怎樣可以要求開(kāi)發(fā)商退房要求開(kāi)發(fā)商退房的情況有：開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約；開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全導(dǎo)致合同無(wú)效；開(kāi)發(fā)商沒(méi)有經(jīng)過(guò)購(gòu)房者的同意擅自變更房屋設(shè)計(jì)；實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%；交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。
2020.12.13 350 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效要退房嗎什么情況購(gòu)房者能要求退房實(shí)際上，二手房退房的條件也就如下幾種：房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效、房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除兩類(lèi)。 房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效時(shí)，買(mǎi)賣(mài)關(guān)系自然不成立，交付的房屋必須退還給賣(mài)方，除非雙方重新簽訂新的購(gòu)房合同。 法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房者可以退房的條件，綜合起來(lái)主要包
2020.05.02 209 -
開(kāi)發(fā)商逾期交房能要求退房款嗎開(kāi)發(fā)商逾期交房的，應(yīng)按照合同約定解決，由開(kāi)發(fā)商支付違約金。合同約定可以退房款的，可以退。
2020.11.27 228
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開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房合同無(wú)效的，購(gòu)房者可以要求退房嗎？
根據(jù)《民法通則》、《合同法》的有關(guān)規(guī)定，合同無(wú)效的直接結(jié)果是因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購(gòu)房合同上就是購(gòu)房者退還房屋，開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房款。從實(shí)踐上來(lái)看，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形有：①開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處分
2021-04-13 15,340 -
開(kāi)發(fā)商不交房要求退房
這兩個(gè)問(wèn)題不矛盾，收房、要求違約金都是自己的權(quán)利，先后順序并不重要。但是應(yīng)該首先確定的是這個(gè)房子現(xiàn)在是否滿足交房條件，如果目前仍然未取得竣工驗(yàn)收合格的報(bào)告，這個(gè)房屋是無(wú)法交付的，即使起訴也無(wú)法執(zhí)行，這
2022-02-03 15,340 -
買(mǎi)房子簽了合同, 開(kāi)發(fā)商一直沒(méi)給房款, 可以要求開(kāi)發(fā)商退房嗎
房屋到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或
2022-04-11 15,340 -
買(mǎi)房子簽了合同，開(kāi)發(fā)商一直沒(méi)給房款，可以要求開(kāi)發(fā)商退房嗎
房屋到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或
2022-04-12 15,340
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00:55
開(kāi)發(fā)商不退房怎么辦購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生爭(zhēng)議的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商往往是處于強(qiáng)勢(shì)的地位，不愿意妥協(xié).如果購(gòu)房者要求退房而開(kāi)發(fā)商不愿意退，那么購(gòu)房者首先可以向有關(guān)部門(mén)反映情況，進(jìn)行投訴舉報(bào)，比如說(shuō)向工商部門(mén)，住建委，房管部門(mén)反映情況。如果投訴舉報(bào)并不能夠取得良好的效果，那
2,079 2022.04.15 -
01:10
開(kāi)發(fā)商延期交房可以退房嗎退房遇到開(kāi)發(fā)商延期交房，業(yè)主往往第一時(shí)間會(huì)想到退房，但是并不是只要開(kāi)發(fā)商延期交房就能夠退房。業(yè)主想要退房的，那么要從以下兩個(gè)方面入手。首先是要看雙方的合同里面是否有約定。一般來(lái)說(shuō)，在商品房買(mǎi)賣(mài)合同之中會(huì)約定如果開(kāi)發(fā)商逾期交房，那么在怎樣的條件和
1,979 2022.04.15 -
00:51
買(mǎi)房交了定金開(kāi)發(fā)商不退怎么辦當(dāng)符合退定金的條件，但是開(kāi)發(fā)商拒絕退款的時(shí)候，購(gòu)房者可以先向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。買(mǎi)房人是消費(fèi)者，在購(gòu)房的過(guò)程之中，開(kāi)發(fā)商確實(shí)存在侵犯了消費(fèi)者正當(dāng)權(quán)益的行為，那么購(gòu)房者就可以向各級(jí)消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴。在投訴之前可以準(zhǔn)備好充分的相關(guān)的證據(jù)材料。還可
612 2022.05.13
