勝訴后有沒有如果開發(fā)商違約金
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勝訴后,開發(fā)商違約金：由于商品房買賣合同雖然具有法律效力，但是并不具有法律強制力，也就是說，法院不能以商品房買賣合同作為執(zhí)行的依據(jù)，而只能作為審判的依據(jù)。法院必須先要審查商品房買賣合同是否有效，違約金條款是否有效，然后再作出相應(yīng)判決，最后法院以該判決書作為執(zhí)行的依據(jù)。 因此，如果商品房買賣合同約定了違約金，而開發(fā)商拒絕支付違約金的，那么購房者就可以向法院起訴，要求法院判決開發(fā)商支付違約金。如果法院支持了購房者的主張，那么開發(fā)商就必須支付違約金。 強制執(zhí)行，是指法院按照法定程序，運用國家強制力量，根據(jù)執(zhí)行文書的規(guī)定，強制民事義務(wù)人完成其所承擔的義務(wù)，以保證權(quán)利人的權(quán)利得以實現(xiàn)。執(zhí)行文書包括發(fā)生法律效力的民事判決書、裁定書以及依法應(yīng)由法院執(zhí)行的其他法律文書。它們一經(jīng)確定，義務(wù)人即應(yīng)自動履行。如拒不履行，權(quán)利人可申請法院強制執(zhí)行。提出申請的權(quán)利人稱申請人，被指名履行義務(wù)的人稱被申請人，又稱被執(zhí)行人。申請人是勝訴的一方，被申請人是敗訴的一方。 因此，如果商品房買賣合同約定了違約金，但開發(fā)商拒絕支付的，那么購房者則可以直接向法院起訴要求開發(fā)商支付違約金，在法院判決支持購房者的要求后，如果開發(fā)商繼續(xù)拒絕支付違約金的話，那么購房者則可以拿著法院的判決書申請對開發(fā)商進行強制執(zhí)行。
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開發(fā)商與買房人簽訂了《商品房買賣合同》，買房人如約支付了全款，開發(fā)商也如期建成了商品房，并通過了竣工驗收，具備交房條件，通過圓通快遞公司書面通知了一千多戶業(yè)主收房，還在當?shù)孛襟w發(fā)布了交房通知。業(yè)主劉帥沒有收到書面通知，主動電話聯(lián)系開發(fā)商，后親自登門要求交房，開發(fā)商以換人了、沒有業(yè)主信息等理由百般推諉，拒不辦理。
開發(fā)商根本違約的情形包括：交付的房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格的；因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的；或者開發(fā)商經(jīng)合理催告后仍遲延交付房屋的等。
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開發(fā)商違約了有什么后果開發(fā)商合同違約，違約一方應(yīng)當承擔違約責任。如果雙方在合同中約定了違約金的，應(yīng)當按照約定支付違約金，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)
2021.01.09 162 -
開發(fā)商違約交房有什么后果開發(fā)商按期交房是履行合同義務(wù)的前提。開發(fā)商違約交房的，開發(fā)商一方具有重大過錯，根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定，經(jīng)催告后合理期限，當事人一方有權(quán)解除合同，或者按照合同約定，要求違約一方的當事人承擔合同中約定的違約責任即可。因開發(fā)商違約交房給當事人造
2022.04.12 477 -
開發(fā)商延期交房有沒有違約金1、國家對開發(fā)商延期交房支付違約金沒有明確規(guī)定，但是戶主可以和開發(fā)商按合同來進行一定比例的補償。2、懲罰性違約金較多，數(shù)額較大，可以具有一定的督促性。3、違約金的賠償并不是固定不變，會按戶主實際損失的金額進行一定賠償。4、一般開發(fā)商會有進度
2022.04.16 597
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勝訴后, 開發(fā)商違約金
勝訴后,開發(fā)商違約金：由于商品房買賣合同雖然具有法律效力，但是并不具有法律強制力，也就是說，法院不能以商品房買賣合同作為執(zhí)行的依據(jù)，而只能作為審判的依據(jù)。法院必須先要審查商品房買賣合同是否有效，違約金
2022-04-19 15,340 -
勝訴后, 開發(fā)商違約金怎么辦
勝訴后,開發(fā)商違約金：由于商品房買賣合同雖然具有法律效力，但是并不具有法律強制力，也就是說，法院不能以商品房買賣合同作為執(zhí)行的依據(jù)，而只能作為審判的依據(jù)。法院必須先要審查商品房買賣合同是否有效，違約金
2022-03-28 15,340 -
沒有違約金，可以自己起訴開發(fā)商嗎？
合同中沒有違約金，只要符合起訴條件，就可以起訴開發(fā)商。雙方就雙方的權(quán)利義務(wù)達成協(xié)議后，即使合同中沒有約定違約金，只要一方不履行或者表示不履行合同義務(wù)，履行合同義務(wù)不符合約定，另一方仍可要求對方承擔繼續(xù)
2021-11-07 15,340 -
合同沒有約定違約金可以起訴開發(fā)商嗎
合同里沒有違約金,只要符合起訴條件，可以起訴開發(fā)商。根據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！睹袷?/p>
2022-06-05 15,340
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01:13
開發(fā)商違約違約金嗎開發(fā)商違約，是需要承擔違約金的。 關(guān)于違約金的具體賠償數(shù)額，要看合同的約定： 1、合同有約定的，當然要按照合同約定來進行賠償； 2、合同沒有約定的，買方可以與開發(fā)商協(xié)商確定賠償違約金數(shù)額，但是一般情況下也不能協(xié)商好； 3、如果開發(fā)商不愿意
594 2023.01.04 -
01:03
開發(fā)商違約金怎么算開發(fā)商違約的，違約金數(shù)額按照合同的約定向買方支付。如果開發(fā)商愿意支付違約金，但是認為約定的違約金過高，超出了買方實際損失，在與買方協(xié)商適當減少而買方不同意的情況下，買方向法院起訴要求其支付的，開發(fā)商在應(yīng)訴的時候，可以要求法院予以適當減少。如
716 2022.04.17 -
00:57
開發(fā)商違約金怎么給開發(fā)商違約金怎么給？具體看合同的約定： 1、如果購房合同直接約定了一方違約應(yīng)當支付另一方多少數(shù)額違約金的，則按照合同的約定來處理； 2、如果購房合同沒有約定違約金具體的數(shù)額，而只是約定了違約金的計算方法，則按合同約定的計算方法來計算違約金；
659 2022.04.17
