買(mǎi)房子開(kāi)發(fā)商的名義賣(mài)房違法嗎
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
房屋遇到拆遷而要向開(kāi)發(fā)商征收的時(shí)候，往往會(huì)與開(kāi)發(fā)商簽訂相應(yīng)的合同，維護(hù)好個(gè)人的拆遷協(xié)議。自己的房產(chǎn)值多少錢(qián) 以當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/fangchan/shangpinfang/">商品房房?jī)r(jià)為參照物，了解自己的房產(chǎn)值多少錢(qián);若自己不明白，可以找內(nèi)行的朋友咨詢(xún)，附近交易的案例比較，或者找評(píng)估公司評(píng)估; 看拆遷開(kāi)發(fā)商的手續(xù) 對(duì)自己的產(chǎn)權(quán)手續(xù)、房產(chǎn)價(jià)值等有數(shù)之后，若收到拆遷通知，馬上咨詢(xún)了解拆遷開(kāi)發(fā)商的法定資質(zhì)，是否有拆遷許可資質(zhì)等，是否符合法定要求;若沒(méi)有的話(huà)(好多是借用的)拆遷開(kāi)發(fā)商的主體就有問(wèn)題，屬于違法拆遷;目前好多地方的居委會(huì)(村委會(huì))、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、甚至縣市政府，都是在沒(méi)有拆遷許可的情況下拆遷的，事后找一個(gè)拆遷公司頂頂名。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
買(mǎi)賣(mài)開(kāi)發(fā)商名下房產(chǎn)不是二手房。二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)。包括商品房、允許上市交易的二手公房、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。
開(kāi)發(fā)商賣(mài)合法建造、能自由轉(zhuǎn)讓的安置房是合法的。我國(guó)法律規(guī)定了不得轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)情形，有：以出讓方式取得土地使用權(quán)的、司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封的、依法收回土地使用權(quán)的、權(quán)屬有爭(zhēng)議的、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的等等。
-
開(kāi)發(fā)商賣(mài)安置房違法嗎?開(kāi)發(fā)商賣(mài)安置房，5年內(nèi)所簽訂的合同是無(wú)效的，想要購(gòu)買(mǎi)的客戶(hù)在購(gòu)買(mǎi)前，需要問(wèn)清出售方所出售的安置房是否有銷(xiāo)售許可證以及產(chǎn)權(quán)證等，依法取得房屋的擁有權(quán)。
2020.10.04 141 -
開(kāi)發(fā)商賣(mài)安置房違法嗎？開(kāi)發(fā)商賣(mài)未滿(mǎn)五年的安置房違法，賣(mài)已滿(mǎn)五年依法取得房產(chǎn)證的安置房合法。安置房是對(duì)被拆遷人做出安置的房屋，安置的對(duì)象一般是城市居民被拆遷戶(hù)和征遷房屋的農(nóng)戶(hù)。對(duì)安置房上市交易的條件有嚴(yán)格的規(guī)定，安置房在五年之內(nèi)不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。
2020.11.02 156 -
開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u(mài)違法嗎根據(jù)我國(guó)合同法以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商再與購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同后，再與他人訂立購(gòu)房合同的，屬于一房二賣(mài)。一房二賣(mài)的行為有違合同法的相關(guān)規(guī)定，違反了民法規(guī)定的誠(chéng)實(shí)信用原則，屬于違法行為。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)就此承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。如果開(kāi)發(fā)商情節(jié)嚴(yán)重
2022.04.12 581
-
開(kāi)發(fā)商賣(mài)房子違法嗎
開(kāi)發(fā)商是違法的，應(yīng)當(dāng)具備一、商品房預(yù)售或銷(xiāo)售必須具備“五證一書(shū)”，并在預(yù)售或銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示：（一）國(guó)有土地使用證；（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（四）建設(shè)工程施工許可證；（五）商品
2022-03-19 15,340 -
買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商把我名下的房子賣(mài)了
就所述情況： 1、要看具體情況，房屋的性質(zhì)，是開(kāi)發(fā)商的，還是公共部位，如果是公共部位，開(kāi)發(fā)商是無(wú)權(quán)處分的，你方可以要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款； 2、如果是開(kāi)發(fā)商的，你方可以要求其過(guò)戶(hù)； 3、因你方所述情況較
2022-03-17 15,340 -
開(kāi)發(fā)商違法拍賣(mài)房子能過(guò)戶(hù)嗎？
開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)房屋法院拍賣(mài)可以過(guò)戶(hù)。買(mǎi)受人支付一定比例的交易價(jià)格作為定金，簽訂拍賣(mài)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同；支付全部?jī)r(jià)款，提交轉(zhuǎn)讓合同、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表、拍賣(mài)交易確認(rèn)書(shū)、生效判決書(shū)等。到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)；當(dāng)事人自
2021-11-06 15,340 -
買(mǎi)的房子被開(kāi)發(fā)商更名了
這個(gè)要具體分析的，如果與開(kāi)發(fā)商合作的銀行有兩家及以上的，你可以有權(quán)利要求終止與當(dāng)前銀行之間的抵押借貸關(guān)系的，況且還沒(méi)有形成該關(guān)系。如果與開(kāi)發(fā)商合作的銀行只有當(dāng)前這一家的話(huà)，你是很難再換銀行的，除非開(kāi)發(fā)
2022-02-09 15,340
-
01:00
買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商違約怎么辦買(mǎi)房的時(shí)候，遇到開(kāi)發(fā)商違約，作為購(gòu)房者，可以和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。如果開(kāi)發(fā)商不愿意承擔(dān)責(zé)任，那么購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。購(gòu)房者可以準(zhǔn)備好相應(yīng)的證據(jù)材料和起訴材料，例如簽訂的購(gòu)房合同，購(gòu)房款的支付發(fā)票。準(zhǔn)備好起訴材料之后，購(gòu)房者可以把起
667 2022.06.22 -
01:24
買(mǎi)的房子開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)怎么處理買(mǎi)的房子開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，債權(quán)人可申請(qǐng)申報(bào)債權(quán)。 開(kāi)發(fā)商或者債權(quán)人可以申請(qǐng)破產(chǎn)清算，成立清算小組，對(duì)公司的債權(quán)債務(wù)進(jìn)行清理。 申報(bào)債權(quán)的流程具體如下： 1、破產(chǎn)案件受理后，債權(quán)人應(yīng)在收到通知后30日內(nèi)，未收到通知的自公告之日起3個(gè)月內(nèi)，向人民法院
999 2022.10.08 -
00:55
全款買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商違約怎么辦當(dāng)遇到開(kāi)發(fā)商違約，那么購(gòu)房者可以向法院起訴，但是向法院起訴的時(shí)候，要注意以下兩個(gè)方面的問(wèn)題： 1、向法院起訴要提出明確的請(qǐng)求事項(xiàng)，并且還要圍繞這些訴訟請(qǐng)求向法院提出有效的證據(jù)，根據(jù)誰(shuí)主張誰(shuí)舉證的原則，原告是負(fù)有主要的舉證義務(wù)的； 2、為了保
678 2022.05.13
