買(mǎi)二手房二手房交易定金如何保證
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通過(guò)房屋中介公司找到合適的房子后，購(gòu)房者通常都會(huì)被中介公司要求交付一定的定金，以便留住房源。為了保證定金的安全，應(yīng)當(dāng)注意以下四點(diǎn)：一、要求中介公司出示其與房主之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、委托期限及委托中介公司向賣(mài)家收取定金的內(nèi)容。二、與中介公司簽訂書(shū)面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。三、與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前，購(gòu)房者還應(yīng)要求中介公司出具房主委托中介收取定金的委托書(shū)。四、收到委托書(shū)后，在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。做到了以上四點(diǎn)，一旦房主不同意出售房屋，購(gòu)房者便可以要求雙倍返還定金，不會(huì)帶來(lái)不必要的經(jīng)濟(jì)損失。
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買(mǎi)賣(mài)二手房交易流程：1、二手房買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定以二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例；2、到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，并且同時(shí)由買(mǎi)賣(mài)雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系；3、買(mǎi)方找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)；4、二手房買(mǎi)方持私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)二手房貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料；5、銀行審核通過(guò)后買(mǎi)方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣(mài)方貸款可付；6、最后辦理過(guò)戶(hù)，辦理二手房過(guò)戶(hù)時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)契約及復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理?yè)Q證手續(xù)。
二手房買(mǎi)賣(mài)合同可以交定金，但不作強(qiáng)制性要求，雙方協(xié)商約定即可。定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保。定金的數(shù)額與是否交付定金由當(dāng)事人自行約定，一般設(shè)定為主合同標(biāo)的額的20%。
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二手房改房如何交易二手房改房的交易： 1、買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方必須提供合法有效的證件； 2、買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成一致的意見(jiàn)之后，簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同； 3、雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查； 4、立契； 5、繳納稅費(fèi)； 6
2021.03.27 195 -
二手房交易不成定金如何退關(guān)于二手房交易不成怎么要回定金，根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定有以下三種情形： 一、對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無(wú)法簽約，可以退還定金； 二、因政策變化或者不可抗力導(dǎo)致的交易失敗，賣(mài)方退回定金； 三、因賣(mài)方個(gè)人原因?qū)е陆灰资?，賣(mài)方應(yīng)該向買(mǎi)方退
2021.04.12 204
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二手房交易，二手房買(mǎi)賣(mài)，二手房如何交易
二手房買(mǎi)賣(mài)交易如下： （一）發(fā)布或了解房屋信息； （二）看房挑房； （3）買(mǎi)賣(mài)雙方初步達(dá)成意向，買(mǎi)方交付定金； （4）協(xié)商簽約，買(mǎi)方向賣(mài)方支付首付款； （五）繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?（6）買(mǎi)方支
2021-11-06 15,340 -
買(mǎi)二手房無(wú)證如何交易
建議不要購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房，沒(méi)辦法辦理過(guò)戶(hù)，且容易造成糾紛。 因此需要補(bǔ)辦房產(chǎn)證再進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易，流程如下： 第一，買(mǎi)方選定二手房之后，買(mǎi)賣(mài)雙方就要進(jìn)行信息溝通了。 第二，如果第一步?jīng)]有問(wèn)題，就可以
2022-11-07 15,340 -
買(mǎi)二手房如何交易？
非普通住宅契稅要加倍。無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)不滿(mǎn)兩年。 房本不滿(mǎn)五年，要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)兩年的免征，未超過(guò)兩年的按房?jī)r(jià) 5.5%繳納。目前我國(guó)改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，
2022-05-19 15,340 -
買(mǎi)二手房如何交易
非普通住宅契稅要加倍。無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)不滿(mǎn)兩年。 房本不滿(mǎn)五年，要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)兩年的免征，未超過(guò)兩年的按房?jī)r(jià) 5.5%繳納。目前我國(guó)改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，
2022-05-24 15,340
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二手房買(mǎi)賣(mài)交易流程二手房交易指的是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過(guò)案、且完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房屋。 二手房買(mǎi)賣(mài)交易的流程為： 1、尋找房源并看房； 2、交易之前，審核及確定房屋情況以及產(chǎn)權(quán)等信息； 3、買(mǎi)賣(mài)雙方需持房產(chǎn)證的原件至房管局查詢(xún)房產(chǎn)的檔案
104 2023.01.04 -
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二手房買(mǎi)賣(mài)沒(méi)房產(chǎn)證怎么交易二手房買(mǎi)賣(mài)沒(méi)房產(chǎn)證不能交易。沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不允許交易的。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易會(huì)存在以下風(fēng)險(xiǎn)： 1、不被政府承認(rèn)。在二手房買(mǎi)賣(mài)交易中，最終購(gòu)買(mǎi)成功是以房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理的完結(jié)為標(biāo)準(zhǔn)的，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易不被國(guó)家法律所保護(hù)，買(mǎi)賣(mài)雙方
752 2022.09.09 -
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二手房交易如何繳納契稅二手房交易繳納契稅，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供契稅繳納資料，由納稅人向房屋所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。契稅的納稅人是買(mǎi)受房屋權(quán)屬的單位或個(gè)人，即房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系中的買(mǎi)方。二手房交易中契稅繳納稅率分為：家庭唯一住房且90平米以下的1%，90平米以上
2,156 2021.04.25
