國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛案件原則有哪些
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土地所有人及使用國有土地和集體土地的單位和個人，均可以成為權(quán)屬爭議的當事人，涉及爭議雙方的利益，情況復雜，政策性強。土地糾紛的實質(zhì)是土地權(quán)屬糾紛，即是指對土地所有權(quán)和使用權(quán)的爭議。它包括農(nóng)地、山地、草原、水域等因所有權(quán)、使用權(quán)受到侵害而引起的爭執(zhí)。權(quán)屬糾紛發(fā)生的原因很多，主要是由于地界不清、土地權(quán)屬紊亂、政策和體制的變更，以及其他歷史遺留問題等。具體內(nèi)容大致有以下幾個方面： (一)土改、合作化時留下來的土地權(quán)屬未定，地界無明顯的標志或土地證上規(guī)定得不夠明確。 (二)公社化時期體制調(diào)整，新劃地界不清或調(diào)整不合理，協(xié)議書訂得不明確。 (三)因過去無償占有或平調(diào)而變動的土地。 (四)因歷年集體搞水利建設(shè)、平整土地造成地界變更，土地原有狀況或新隊之間歸并，原有田界鏟除，無原始記載，現(xiàn)在恢復鄉(xiāng)村原建制無歷史依據(jù)可查考的土地。 (五)因行政區(qū)劃變更，原社隊之間、社隊與國有土地之間因插花地互越地界以致地界不清的土地。 (六)因移民開荒，侵占他隊的荒山、荒坡、荒地和原權(quán)屬不清的公共土地。 (七)因其他各種歷史原因遺留下來的土地瓜葛問題。 (八)因土地的征用、承包等引起的所有權(quán)和使用權(quán)的變更而產(chǎn)生的權(quán)屬爭議等。 (九)鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體企業(yè)建設(shè)用地，由于過去沒有具體規(guī)定，需要重新給予核定。 (十)鄉(xiāng)村公共事業(yè)或公益事業(yè)占有的土地，過去沒有給過補償，群眾后來提出要補償?shù)葐栴}。 (十一)1950年無償劃撥的荒山、荒坡、荒地等，當時未計算面積，并無規(guī)定地界，幾經(jīng)變遷，從而引起地權(quán)、地界的爭議。 (十二)有的單位征用土地的證據(jù)遺失，無據(jù)可查，從而引起的土地爭議。 (十三)農(nóng)民使用的宅基地，因地界不清，從而引起的土地爭議及城鎮(zhèn)個人因地界不清引起的土地權(quán)屬爭議。 (十四)企業(yè)與企業(yè)之間因土地權(quán)屬不清引起的土地屬爭議。
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有如下處理原則： (1)土地使用權(quán)人未經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準，與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的，應(yīng)當認定合同無效； (2)雙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同后，至起訴前經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準并與土地使用權(quán)人辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)當認定合同有效； (3)雙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同后，至起訴前經(jīng)有批準權(quán)的人民政府同意轉(zhuǎn)讓，并由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，土地使用權(quán)人與受讓方訂立的合同可以按照補償性質(zhì)的合同處理； (4)雙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同后，至起訴前經(jīng)有批準權(quán)的人民政府決定不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并將該劃撥土地使用權(quán)直接劃撥給受讓方使用的，土地使用權(quán)人與受讓方訂立的合同可以按照補償性質(zhì)的合同處理。
國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛的處理方式有和解、調(diào)解、仲裁和訴訟等。當事人之間的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是需要經(jīng)過相關(guān)行政部門的審批才能轉(zhuǎn)讓的，所以，既可以提起民事訴訟，也可以提起行政訴訟。
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國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛如何處理國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛的處理是，可以通過行政訴訟來起訴實施和主管的相關(guān)單位。法院會根據(jù)相關(guān)證據(jù)做出應(yīng)有的判斷，判決使用權(quán)歸哪一方，如果是實施和主管部門有責任的話，需要對個人或者是企業(yè)做出一定的賠償。
2020.04.15 191 -
國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛怎么解決國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛的處理是，可以通過行政訴訟來起訴實施和主管的相關(guān)單位。法院會根據(jù)相關(guān)證據(jù)做出應(yīng)有的判斷，判決使用權(quán)歸哪一方，如果是實施和主管部門有責任的話，需要對個人或者是企業(yè)做出一定的賠償。
2020.09.27 148 -
國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛怎么處理處理國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛可以先行協(xié)商；當事人協(xié)商解決不成的，由人民政府作出行政裁決；對有關(guān)人民政府作出的處理決定不服的，當事人可以在接到處理決定通知之日起30日內(nèi)，向有管轄權(quán)的人民法院提起行政訴訟。
2020.06.21 185
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國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛案件適用法律有哪些，具體的處理原則是什么
土地所有人及使用國有土地和集體土地的單位和個人，均可以成為權(quán)屬爭議的當事人，涉及爭議雙方的利益，情況復雜，政策性強。土地糾紛的實質(zhì)是土地權(quán)屬糾紛，即是指對土地所有權(quán)和使用權(quán)的爭議。它包括農(nóng)地、山地、草
2022-03-22 15,340 -
國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛
1、交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。 2、審查 接到申請后，承辦人應(yīng)對資料及
2022-08-11 15,340 -
國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件有哪些？
1、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的土地進行轉(zhuǎn)讓的，需按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得《國有土地使用證》。 2、以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的土地進行轉(zhuǎn)讓的，需取得《國有土地使用證》
2022-05-31 15,340 -
國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件有哪些
1、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的土地進行轉(zhuǎn)讓的，需按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得《國有土地使用證》。 2、以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的土地進行轉(zhuǎn)讓的，需取得《國有土地使用證》
2022-05-29 15,340
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土地使用權(quán)出租的條件有哪些土地使用權(quán)出租的條件有： 1、出租人必須是通過出讓依法取得國有土地使用權(quán)的受讓人。出租人持有國有土地使用權(quán)證書，才能對土地享有處分權(quán)，合法地轉(zhuǎn)移其土地使用權(quán)； 2、土地使用權(quán)出租時，出租人不僅需要具有土地使用權(quán)證，而且還要具有地上建筑物、其
1,515 2021.04.25 -
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土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指啥根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律的規(guī)定，在中國，土地的所有權(quán)都是屬于國家或者集體的，公民個人或者組織只能取得土地的所有權(quán)。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指土地使用權(quán)的權(quán)利人將其享有的土地使用權(quán)通過一定的方式讓與他人，轉(zhuǎn)讓后原權(quán)利人不再享有土地
2,158 2022.04.15 -
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土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓嗎根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)能否轉(zhuǎn)讓要視情況而定，若是以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)則可以依法轉(zhuǎn)讓；若是以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，則不可以轉(zhuǎn)讓該使用權(quán)。若是宅基地的使用權(quán)，則該土地是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓會受到一定的限制。但
4,172 2022.04.15
