預售商品房風險有哪些要如何防范
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
購買預售商品房的風險有哪些商品房預售是我國目前房地產(chǎn)轉讓的一種最主要的買賣方式，雖然國家近來出臺了一些規(guī)范商品房銷售的條例、規(guī)定及司法解釋等，但在商品房預售中仍存在著很多問題。一、購買預售商品房的風險 (一)商品房預售廣告和宣傳資料具有欺詐性。開發(fā)商往往夸大其辭，將在建房屋描繪成世外桃源，以吸引更多消費者與之簽訂商品房預售合同。但當房屋竣工后，經(jīng)常會出現(xiàn)實際交付的房屋質(zhì)量、面積、環(huán)境、設施與原介紹的文字材料、廣告宣傳相去甚遠的情況，這時購房者往往已支付了房價款，變得非常被動和無能為力了。 (二)交易標的不確定，購房者風險大。在商品房預售中，因在建工程的建設工期長，交易標的有許多不確定因素，因而買期房的面臨的風險比一般買現(xiàn)房的大得多。例如開發(fā)商預收了購房者房款后，由于各種原因，致使所建項目不能繼續(xù)進行，甚至停工，給購房人造成巨大損失。有時購房人在交付了首期房價款后，個別開發(fā)商會以種種借口提出后期的房價款要漲價，甚至要求已經(jīng)付過首期房價款的要重新加價等，使購房人無所適從。 (三)商品房預售合同貓膩多。購房者簽訂商品房預售合同后，只取得一種期待權，并未真正獲得房屋所有權，因而常見開發(fā)商將一房多售，或將已售出的房屋再行抵押等合同欺詐行為。開發(fā)商開發(fā)商常利用事先擬定好的補充協(xié)議和合同附件損害購房人利益，在補充協(xié)議和合同附件中約定不公平、不平等條款以免除其責任、加重購房者責任、排除或限制購房者主要權利等等，加之購房人法律知識欠缺，很少有能力對簽約進行討價還價，不可避免地損害到自身利益。 (四)利用購房人信息有限預售產(chǎn)權上有瑕疵的商品房。例如開發(fā)商將企業(yè)自管房屋以低于市場價向社會公開發(fā)售，購房者最終只能得到部分產(chǎn)權房屋。某些鄉(xiāng)村或郊區(qū)單位擅自將集體土地進行開發(fā)，或有些房地產(chǎn)開發(fā)公司與鄉(xiāng)、村合作，由鄉(xiāng)、村出土地，開發(fā)公司出資建造商品房向社會公開發(fā)售。購房者最終得到的“產(chǎn)權證書”往往是村民榮譽證或鄉(xiāng)里自制的房屋產(chǎn)權證書。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
商品房預售合同需要承擔的風險：開發(fā)商沒有合法有效的商品房預售許可證明；樓盤商業(yè)廣告的夸大或虛假宣傳；開發(fā)商將該房屋抵押給第三人或故意隱瞞預售房屋已抵押；開發(fā)商將預售房屋出賣給第三人或故意隱瞞預售房屋已出賣；遲延辦理房屋所有權證及土地使用權證；對房屋設施或戶型結構進行單方變更。
(一)開發(fā)商隱瞞無開發(fā)資格或無商品房預售許可證銷售期房； (二)房屋本身的合法性； (三)“售樓宣傳單”的法律效力； (四)開發(fā)商對房屋設計單方面做出重大調(diào)整； (五)定金風險。
-
商品房預售合同有什么風險商品房預售合同需要承擔的風險有：開發(fā)商沒有合法有效的商品房預售許可證明；樓盤商業(yè)廣告的夸大或虛假宣傳；開發(fā)商將該房屋抵押給第三人或故意隱瞞預售房屋已抵押；開發(fā)商將預售房屋出賣給第三人或故意隱瞞預售房屋已出賣；遲延辦理房屋所有權證及土地使用權
2021.03.29 179 -
預防商品房收盤風險最好的方法有哪些1、簽訂合同前，要在售樓部查看開發(fā)商的五證是否齊全。 2、注意合同中可以修改的條款，開發(fā)商承諾的內(nèi)容定要寫進合同條款里邊。 3、注意合同中的違約條款。 4、仔細查看合同附件。 5、妥善保管開發(fā)商的宣傳資料。
2020.11.17 162 -
-
預售商品房風險有哪些, 如何防范商品房預售風險
購買預售商品房的風險有哪些商品房預售是我國目前房地產(chǎn)轉讓的一種最主要的買賣方式，雖然國家近來出臺了一些規(guī)范商品房銷售的條例、規(guī)定及司法解釋等，但在商品房預售中仍存在著很多問題。一、購買預售商品房的風險
2022-03-21 15,340 -
預售商品房有哪些風險？
預售商品房的風險有： 1、商品房預售廣告和宣傳資料具有欺詐性，開發(fā)商在商品房預售合同中均承諾將于正式交房辦理入住手續(xù)后若干日為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權證和土地所有權證。但交房之后，部分開發(fā)商未按照合同約定為業(yè)
2022-05-30 15,340 -
預售商品房有哪些風險
預售商品房的風險包括：1。商品房預售廣告和宣傳材料具有欺詐性。開發(fā)商承諾在商品房預售合同正式交付后幾天內(nèi)為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權證書和土地所有權證書。但交付后，部分開發(fā)商未按照合同為業(yè)主辦理兩份證書。2、交
2022-01-04 15,340 -
商品房預售主要有哪些風險？
商品房預售的風險有： 1、商品房預售廣告和宣傳資料具有欺詐性。 2、交易標的不確定，購房者風險大。 3、商品房預售合同貓膩多，購房者簽訂商品房預售合同后，只取得一種期待權，并未真正獲得房屋所有權，因而
2022-05-28 15,340
-
01:15
商品房預售需要具備哪些條件根據(jù)我國《城市商品房預售管理辦法》的明確規(guī)定，商品房預售應當同時符合以下幾個條件。如果其中有一個條件不符合的，都不允許開始商品房銷售： 第一，房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)交付了全部土地使用權出讓金，并且取得了土地使用權證書； 第二，房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有
1,106 2022.04.17 -
01:10
商品房預售的意思是什么商品房預售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。商品房預售應當符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； 2、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、
903 2022.04.25
