如何制定購房預(yù)算避免加速購房
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; 1、購房者在購買自住房屋時,必須根據(jù)自身家庭的儲蓄、可獲得的各類貸款以及向親友借款等因素,來估算自己的實(shí)際購買能力,最終確定所要購買的房屋類型、面積和價位。購房者在制定購房預(yù)算時可從以下幾個方面入手: (1)估算家庭可動用資金。 (2)考慮欲購房屋的面積。以往住宅商品房實(shí)行以建筑面積計(jì)價的方法,但依據(jù)北京市《關(guān)于新建住宅商品房實(shí)行按使用面積計(jì)算售價的通知》,從1997年7月1日起實(shí)行按使用面積計(jì)算住宅商品房售價的辦法。 (3)調(diào)查有關(guān)物業(yè)管理的各項(xiàng)支出。購房者可參考《北京市普通住宅居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》(京價(房原(1997)第196號),也可從親友那里探聽。 (4)衡量家庭償還貸款的能力。購房者一方面要考慮可能獲得的住房公積金貸款和商業(yè)銀行貸款,另一方面也需考慮家庭償還貸款的能力。 (5)確定購房時的稅費(fèi)支出,包括房產(chǎn)稅、契稅、印花稅、土地使用稅和一些行政事業(yè)性收費(fèi)等。 (6)準(zhǔn)備必要的咨詢服務(wù)費(fèi)用。 2、收集購房信息購房者可從以下幾種渠道獲得購房信息: (1)媒體廣告,包括報(bào)刊雜志上的廣告、廣播電視廣告和招貼廣告及網(wǎng)絡(luò)等; (2)親友介紹; (3)開發(fā)商或代理商郵寄、發(fā)送的宣傳品; (4)售樓書; (5)現(xiàn)場廣告牌; (6)現(xiàn)場展示樣板房; (7)房地產(chǎn)交易展示會; (8)直接與房地產(chǎn)營銷人員進(jìn)行交流; (9)其他途徑,包括向北京市房地產(chǎn)交易所、咨詢公司等處查詢關(guān)于房地產(chǎn)交易的各種資料。 3、查詢商品房的合法性房地產(chǎn)商在銷售商品房時應(yīng)具備“五證”:即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。 4、進(jìn)行實(shí)地調(diào)查(現(xiàn)房)購房者根據(jù)所收集的購房信息,看中了某一處房屋后,一定要對欲購房屋進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。眼見為實(shí)。購房者在觀看、考察房屋時,務(wù)必全面仔細(xì)。在查看房屋的內(nèi)部時,要對房屋的建筑面積、使用面積的大小,房屋的建筑質(zhì)量,裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修質(zhì)量,房屋的附屬設(shè)備是否完備,房間的隔音效果如何,天花板、墻壁地面、門窗是否有損壞,內(nèi)部設(shè)計(jì)是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)考察。對房屋外部進(jìn)行查看時,要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等情況。另外,還要對戶外景觀、周邊環(huán)境、交通條件以及各種公共配套設(shè)施的設(shè)置等情況進(jìn)行了解。在實(shí)地查看過程中,購房者無法調(diào)查的情況,或在某些方面存在疑問,購房者還可以直接向現(xiàn)場的售樓人員詢問,真正做到心中有數(shù)。 5、簽訂房屋買賣合同購房者在簽訂合同時,一定要堅(jiān)持使用國家認(rèn)定的商品房購銷合同的規(guī)范文本,不要使用房地產(chǎn)商單方面制定的合同文本,以防在合同中出現(xiàn)欺詐行為。購房者簽訂的合同中的各項(xiàng)條款一定要準(zhǔn)確、清晰,特別是有關(guān)房屋面積和購房者付款金額、付款方式等關(guān)鍵條款。 6、驗(yàn)收房屋,辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記購房手續(xù)的最后一關(guān)是驗(yàn)收房屋,辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記,領(lǐng)取房屋及土地的產(chǎn)權(quán)證明,至此購房全過程結(jié)束。
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避免買到查封房購房者可以攜帶房產(chǎn)證復(fù)印件和售房者身份證復(fù)印件到檔案局查檔進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查,交易中心備有房屋的原始記錄,包含房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人等基本信息,以及登陸司法裁判網(wǎng)核驗(yàn)房屋是否被登記為查封占用。
購房避免定金陷阱的方法: 一、不要與開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議書,不要交定金。 二、將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠意金”、“押金”、“訂約金”。 三、在簽訂認(rèn)購協(xié)議時明確約定對自己有利的內(nèi)容。 四、要求開發(fā)商簽訂《商品房認(rèn)購書》,不同意開發(fā)商對此認(rèn)購書的內(nèi)容做修改。
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如何避免購房陷阱?
購房避免定金陷阱的方法: 一、不要與開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議書,不要交定金。 二、將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠意金”、“押金”、“訂約金”。 三、在簽訂認(rèn)購協(xié)議時明確約定對自己有利的內(nèi)容。 四、要求開發(fā)商簽訂《商品房認(rèn)購書
2020.09.21 187 -
如何避免購房定金陷阱
一、不要與開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議書,不要交定金。 二、將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠意金”、“押金”、“訂約金”。 三、在簽訂認(rèn)購協(xié)議時明確約定對自己有利的內(nèi)容。 四、要求開發(fā)商簽訂《商品房認(rèn)購書》,不同意開發(fā)商對此認(rèn)購書
2021.01.30 197 -
如何避免購房定金的陷阱
避免購房定金陷阱需要注意:定金條款應(yīng)當(dāng)以書面的形式簽訂且約定的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十,一并明確定金款項(xiàng)的性質(zhì)、寫明“定金”字樣。
2021.01.31 127
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購房者在制定購房預(yù)算時可以采取哪些措施防止加速購房
1、購房者在購買自住房屋時,必須根據(jù)自身家庭的儲蓄、可獲得的各類貸款以及向親友借款等因素,來估算自己的實(shí)際購買能力,最終確定所要購買的房屋類型、面積和價位。購房者在制定購房預(yù)算時可從以下幾個方面入手:
2022-03-25 15,340 -
制定購房預(yù)算時應(yīng)該采取哪些措施防止加速購房?
; 1、購房者在購買自住房屋時,必須根據(jù)自身家庭的儲蓄、可獲得的各類貸款以及向親友借款等因素,來估算自己的實(shí)際購買能力,最終確定所要購買的房屋類型、面積和價位。購房者在制定購房預(yù)算時可從以下幾個方面入
2022-04-06 15,340 -
如何避免購房定金陷阱
要避免定金陷阱首先不要與開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議書,不要交定金。在商品房的交易過程中在簽訂商品房買賣合同前簽訂認(rèn)購書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個必經(jīng)程序,雙方經(jīng)協(xié)商一致,可以直接簽訂商品房買賣合同
2022-09-02 15,340 -
購房的時候,購房者在制定購房預(yù)算時可以采取哪些措施防止加速購房
1、購房者在購買自住房屋時,必須根據(jù)自身家庭的儲蓄、可獲得的各類貸款以及向親友借款等因素,來估算自己的實(shí)際購買能力,最終確定所要購買的房屋類型、面積和價位。購房者在制定購房預(yù)算時可從以下幾個方面入手:
2022-03-24 15,340
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如何退購房的定金簡單來說,定金就是在合同訂立或者履行之前支付一定的數(shù)額的金錢或者替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。定金對買賣雙方都具有約束力。當(dāng)購房者想要退還定金的時候,那么可以先看一下購房合同的條款,是否存在一些不公平不合理的。如果有這些條款,那么可以要求開發(fā)商
791 2022.04.17 -
01:22
購房合同如何更名辦理購房合同更名的,首先,購房者應(yīng)向開發(fā)商申請辦理更名手續(xù),經(jīng)開發(fā)商同意后,由開發(fā)商向不動產(chǎn)登記部門申請撤銷已經(jīng)與購房者簽訂的網(wǎng)簽合同。不動產(chǎn)登記部門經(jīng)審核同意的,會撤銷原網(wǎng)簽房屋買賣合同的預(yù)告登記,原網(wǎng)簽房屋買賣合同即作廢。此時,開發(fā)商可
3,248 2022.05.11 -
01:51
如何簽訂購房合同購房合同的簽訂流程: 1、買賣雙方簽訂購房合同時,需要準(zhǔn)備好相關(guān)產(chǎn)權(quán)證,包括國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證以及本人身份證、暫住證等;2、簽訂合同時,檢查合同中是否寫明交房日期、方式、雙方的違約責(zé)任,以及房屋的通電、水
4,530 2022.04.17