如何避免加速購(gòu)房預(yù)算
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; 1、購(gòu)房者在購(gòu)買自住房屋時(shí),必須根據(jù)自身家庭的儲(chǔ)蓄、可獲得的各類貸款以及向親友借款等因素,來(lái)估算自己的實(shí)際購(gòu)買能力,最終確定所要購(gòu)買的房屋類型、面積和價(jià)位。購(gòu)房者在制定購(gòu)房預(yù)算時(shí)可從以下幾個(gè)方面入手: (1)估算家庭可動(dòng)用資金。 (2)考慮欲購(gòu)房屋的面積。以往住宅商品房實(shí)行以建筑面積計(jì)價(jià)的方法,但依據(jù)北京市《關(guān)于新建住宅商品房實(shí)行按使用面積計(jì)算售價(jià)的通知》,從1997年7月1日起實(shí)行按使用面積計(jì)算住宅商品房售價(jià)的辦法。 (3)調(diào)查有關(guān)物業(yè)管理的各項(xiàng)支出。購(gòu)房者可參考《北京市普通住宅居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》(京價(jià)(房原(1997)第196號(hào)),也可從親友那里探聽。 (4)衡量家庭償還貸款的能力。購(gòu)房者一方面要考慮可能獲得的住房公積金貸款和商業(yè)銀行貸款,另一方面也需考慮家庭償還貸款的能力。 (5)確定購(gòu)房時(shí)的稅費(fèi)支出,包括房產(chǎn)稅、契稅、印花稅、土地使用稅和一些行政事業(yè)性收費(fèi)等。 (6)準(zhǔn)備必要的咨詢服務(wù)費(fèi)用。 2、收集購(gòu)房信息購(gòu)房者可從以下幾種渠道獲得購(gòu)房信息: (1)媒體廣告,包括報(bào)刊雜志上的廣告、廣播電視廣告和招貼廣告及網(wǎng)絡(luò)等; (2)親友介紹; (3)開發(fā)商或代理商郵寄、發(fā)送的宣傳品; (4)售樓書; (5)現(xiàn)場(chǎng)廣告牌; (6)現(xiàn)場(chǎng)展示樣板房; (7)房地產(chǎn)交易展示會(huì); (8)直接與房地產(chǎn)營(yíng)銷人員進(jìn)行交流; (9)其他途徑,包括向北京市房地產(chǎn)交易所、咨詢公司等處查詢關(guān)于房地產(chǎn)交易的各種資料。 3、查詢商品房的合法性房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)應(yīng)具備“五證”:即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。 4、進(jìn)行實(shí)地調(diào)查(現(xiàn)房)購(gòu)房者根據(jù)所收集的購(gòu)房信息,看中了某一處房屋后,一定要對(duì)欲購(gòu)房屋進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。眼見為實(shí)。購(gòu)房者在觀看、考察房屋時(shí),務(wù)必全面仔細(xì)。在查看房屋的內(nèi)部時(shí),要對(duì)房屋的建筑面積、使用面積的大小,房屋的建筑質(zhì)量,裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修質(zhì)量,房屋的附屬設(shè)備是否完備,房間的隔音效果如何,天花板、墻壁地面、門窗是否有損壞,內(nèi)部設(shè)計(jì)是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)考察。對(duì)房屋外部進(jìn)行查看時(shí),要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等情況。另外,還要對(duì)戶外景觀、周邊環(huán)境、交通條件以及各種公共配套設(shè)施的設(shè)置等情況進(jìn)行了解。在實(shí)地查看過(guò)程中,購(gòu)房者無(wú)法調(diào)查的情況,或在某些方面存在疑問(wèn),購(gòu)房者還可以直接向現(xiàn)場(chǎng)的售樓人員詢問(wèn),真正做到心中有數(shù)。 5、簽訂房屋買賣合同購(gòu)房者在簽訂合同時(shí),一定要堅(jiān)持使用國(guó)家認(rèn)定的商品房購(gòu)銷合同的規(guī)范文本,不要使用房地產(chǎn)商單方面制定的合同文本,以防在合同中出現(xiàn)欺詐行為。購(gòu)房者簽訂的合同中的各項(xiàng)條款一定要準(zhǔn)確、清晰,特別是有關(guān)房屋面積和購(gòu)房者付款金額、付款方式等關(guān)鍵條款。 6、驗(yàn)收房屋,辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記購(gòu)房手續(xù)的最后一關(guān)是驗(yàn)收房屋,辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記,領(lǐng)取房屋及土地的產(chǎn)權(quán)證明,至此購(gòu)房全過(guò)程結(jié)束。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn),可立即反饋反饋
首先,應(yīng)正確認(rèn)定備案登記的法律性質(zhì); 其次,注重審查當(dāng)事人的締約目的,綜合當(dāng)事人是否存在惡意以及占有使用房屋的現(xiàn)狀,然后根據(jù)公平合理等原則謹(jǐn)慎處理; 最后,各地房屋管理部門應(yīng)貫徹落實(shí)好我國(guó)物權(quán)法及關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的登記管理制度,盡快開展預(yù)告(售)登記,對(duì)逾期不登記的予以處罰、警示等,以規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理,減少類似糾紛的發(fā)生。
購(gòu)房避免定金陷阱的方法: 一、不要與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書,不要交定金。 二、將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠(chéng)意金”、“押金”、“訂約金”。 三、在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)明確約定對(duì)自己有利的內(nèi)容。 四、要求開發(fā)商簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書》,不同意開發(fā)商對(duì)此認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容做修改。
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購(gòu)房,如何避免查封房
避免買到查封房購(gòu)房者可以攜帶房產(chǎn)證復(fù)印件和售房者身份證復(fù)印件到檔案局查檔進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查,交易中心備有房屋的原始記錄,包含房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人等基本信息,以及登陸司法裁判網(wǎng)核驗(yàn)房屋是否被登記為查封占用。
2021.02.24 489 -
購(gòu)房如何避免定金陷阱
購(gòu)房避免定金陷阱的方法: 一、不要與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書,不要交定金。 二、將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠(chéng)意金”、“押金”、“訂約金”。 三、在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)明確約定對(duì)自己有利的內(nèi)容。 四、要求開發(fā)商簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書
2020.01.19 127 -
如何避免購(gòu)房合同糾紛?
可以采取以下措施來(lái)避免購(gòu)房合同糾紛: 1、在簽訂購(gòu)房合同時(shí),讓開發(fā)商注明計(jì)價(jià)方式; 2、交房時(shí)購(gòu)房者大多都還要支出一部分款項(xiàng),可以要求開發(fā)商給出費(fèi)用清單; 3、購(gòu)房者一定要在購(gòu)房合同中和開發(fā)商約定清楚,如果購(gòu)房者因貸款被拒而導(dǎo)致無(wú)法買房,開
2021.01.03 152
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如何避免超預(yù)算導(dǎo)致企業(yè)亂收購(gòu)銷售假貨
1、不要輕易被比預(yù)算更好的產(chǎn)品吸引,對(duì)于已經(jīng)確定的單項(xiàng)預(yù)算,不是萬(wàn)不得已,便不要放棄。(就像門,如果你初定的是復(fù)合門,也根據(jù)復(fù)合門做了預(yù)算,那到了千萬(wàn)不能因?yàn)楸粚?shí)木門所吸引而變心。須知,實(shí)木門雖好,但
2022-03-10 15,340 -
如何避免購(gòu)房貸款風(fēng)險(xiǎn)
1、申請(qǐng)貸款額度要量力而行 在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí),借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷,同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)。才可謹(jǐn)慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式,
2022-07-08 15,340 -
購(gòu)房時(shí)如何避免一房二賣
1、買房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽,嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易 根據(jù)目前的房屋買賣交易設(shè)置,二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化,通過(guò)規(guī)范合同文本,充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益,通過(guò)備案有效防止一房
2022-05-25 15,340 -
購(gòu)買期房如何避免風(fēng)險(xiǎn)
期房指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止,所出售的商品房。習(xí)慣上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋稱為期房。那么,購(gòu)買期房怎樣才能避免風(fēng)險(xiǎn),購(gòu)買期房怎樣才能避免風(fēng)險(xiǎn),
2022-04-09 15,340
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如何避免離婚財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移想要避免一方在離婚的時(shí)候轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn),那么可以從以下兩個(gè)方面入手。第一就是雙方在日常生活之中,不要將財(cái)政大權(quán)交給一個(gè)人。如果一方擅自處理貴重的夫妻共同財(cái)產(chǎn),那么另外一方要及時(shí)制止。特別是一方以孝敬父母,捐贈(zèng)等名義將財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的情況,絕不可掉以輕心
1,396 2022.04.17 -
00:59
離婚公積金如何避免被分割離婚公積金要想避免被分割,那么雙方當(dāng)事人需要明確約定,雙方各自的公積金不在共有。如果雙方當(dāng)事人沒有明確約定公積金的屬性,那么公積金就屬于法定的夫妻共同財(cái)產(chǎn),在離婚時(shí),無(wú)法避免當(dāng)作夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。夫妻共同財(cái)產(chǎn)通常是指,在婚姻關(guān)系存續(xù)期間
2,777 2022.04.17 -
00:56
如何避免借款訴訟時(shí)效過(guò)期避免借款訴訟時(shí)效過(guò)期的方法如下: 1、可以充分利用時(shí)效中斷的法律規(guī)定。在法定的訴訟時(shí)效期間內(nèi),債權(quán)人向借款人主張還款,或者債務(wù)人主動(dòng)還款的,都可以起到訴訟時(shí)效中斷的作用; 2、每次中斷的時(shí)間,時(shí)效都會(huì)重新計(jì)算。時(shí)效中斷是法定時(shí)效期間內(nèi)因故中
791 2022.09.21