租房合同必須有房屋租賃登記備案號(hào)嗎
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在簽訂合同，不要忘記登記備案。雙方簽訂的書面房屋租賃合同，合同中要對(duì)租賃期限、租金數(shù)額、支付方式、房屋用途、違約責(zé)任等作出約定，以便日后解決糾紛時(shí)有據(jù)可依。同時(shí)需要提醒的是，房屋租賃合同應(yīng)到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)，否則不能對(duì)抗第三人。因?yàn)榉繓|在與房客簽訂租賃合同后，如果又有他人愿出更高的租金，有些房東在利益驅(qū)動(dòng)下，往往會(huì)找借口與老房客解除合同，再把房屋租給后來(lái)人。而由于前一個(gè)租賃合同未經(jīng)登記，所以即使上法庭，也不可能勝訴。所以，簽了租賃合同，別忘了去登記。此外，根據(jù)“買賣不破租賃”原則，登記還可以保證房屋在租賃期間即使賣給他人，房客仍可繼續(xù)承租。這樣便可以避免房屋因權(quán)屬發(fā)生變化而侵害房客的權(quán)益。需要注意：一、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件;二、審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋;三、審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。在房屋租賃的過程中，房屋租賃合同是維護(hù)雙方權(quán)益的一份具有法律效應(yīng)的文書，在簽訂房屋租賃合同時(shí)需要謹(jǐn)慎對(duì)待。
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房屋租賃合同并不是都需要登記備案。對(duì)于經(jīng)營(yíng)性用房，需要辦理登記房屋租賃合同的備案，但住宅性用房，當(dāng)事人可以辦理登記備案，但未辦理的不影響租賃合同的效力。 根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第七百零六條規(guī)定，當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。 第七百零七條規(guī)定，租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。 第七百零八條規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。
房屋租賃登記備案證編號(hào)就是No.開頭的號(hào)碼。備案號(hào)是備案機(jī)關(guān)，比如房屋租賃管理處對(duì)該合同備案的備案號(hào)碼房屋編碼，是對(duì)租賃房屋的唯一編碼，就像人的身份證號(hào)碼一樣。房屋租賃登記備案證明應(yīng)當(dāng)載明出租人和承租人的姓名、有效身份證件種類和號(hào)碼等信息。
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房屋租賃登記備案證號(hào)房屋租賃合同備案號(hào)就是合同書上面右上角No.開頭的號(hào)碼。備案號(hào),是備案機(jī)關(guān)(比如房屋租賃管理處)對(duì)該合同備案的備案號(hào)碼房屋編碼,是對(duì)租賃房屋的唯一編碼,就像人的身份證號(hào)碼一樣。
2021.01.23 810 -
房屋租賃合同必須登記備案才能生效嗎《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題司法解釋》明確規(guī)定：當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，人民法院不予支持。同時(shí)又尊重當(dāng)事人的意愿，當(dāng)事人約定以辦理登記備案手
2020.11.16 184 -
房屋租賃合同必須登記備案才能生效嗎?房屋租賃合同不是必須登記備案才能生效。合同只要雙方的當(dāng)事人具有完全民事行為能力、合同的內(nèi)容不違反法律法規(guī)，合乎道德、并且合同是雙方當(dāng)事人意思的真實(shí)表示。那么就是有效的合同。
2021.02.11 361
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房屋租賃合同必須登記備案嗎？房屋租賃必須經(jīng)過登記備案的法律規(guī)定
《城市房屋租賃管理辦法》第三章第十三條規(guī)定：“房屋租賃實(shí)行登記備案制度?！钡谑臈l規(guī)定：“房屋出租當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，……到直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。租賃登
2022-01-21 15,340 -
房屋租賃合同必須要登記備案嗎
一、房屋租賃合同要登記備案嗎房屋租賃合同登記備案是指房屋租賃合同的雙方當(dāng)事人簽訂、變更、終止租賃合同的，應(yīng)向房屋所在地市、縣人民政府的房地產(chǎn)管理部門登記備案的制度。房屋租賃合同登記備案是為了對(duì)房屋租賃
2022-03-09 15,340 -
房屋租賃合同是否必須登記備案
1、雖然，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，租賃合同是否有效，主要取決于合同的內(nèi)容，與是否辦理登記備案沒有太大關(guān)系，但是，房屋出租不辦理登記備案的行為確實(shí)是屬于違法行為！ 2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第
2021-03-18 15,340 -
房屋租賃合同必須登記備案才能生效嗎？
《最高人民法院關(guān)于審理城市房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的司法解釋》明確規(guī)定，當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)辦理登記手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，人民法院不予支持。同時(shí)，尊重當(dāng)事人
2021-11-20 15,340
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房屋租賃登記有何效力房屋租賃合同辦理登記備案后，具有下列對(duì)抗第三人效力： 1、租賃期間出租人出售該房屋的，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)； 2、租賃期屆滿出租人需將該房屋再出租的，承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)； 3、房屋租賃期間，出租人將該房屋出售給第三人，
884 2022.09.06 -
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房屋租賃合同備案如何解除房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好歸還出租人的協(xié)議。 房屋租賃合同如果達(dá)到法定或者約定解除的條件的，就可以申請(qǐng)解除備案，具體情形如下： 1、出租人或承租人應(yīng)向?qū)Ψ教岢鼋獬贤?/p>
8,823 2022.07.03 -
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辦理房屋租賃登記備案憑證需要什么資料辦理房屋租賃登記備案憑證需要的資料，具體如下： 1、需要雙方提供的證件有，帶著雙方身份證及復(fù)印件、租賃合同到當(dāng)?shù)胤抗懿块T房屋租賃管理科辦理相關(guān)手續(xù)； 2、出租人需要提供的證件有，房屋所有權(quán)證或集體土地建設(shè)用地使用證，臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，
3,861 2022.05.11
