我想要將房子賣掉但是房屋登記在我名下
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點擊提問
房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)的所有權(quán)以登記為要件。如果是新房，由于存在開發(fā)商與第一手買主的商品房買賣合同，第一手買主可以主張在可以辦理所有權(quán)登記時將房屋所有權(quán)登記在自己名下。您手中持有的文件，從法律上說，只是說明你對第一手買主有一個變更房屋所有權(quán)的請求權(quán)，只是一個債權(quán)關(guān)系，不是當(dāng)然的物權(quán)關(guān)系。只有在房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)登記后，登記在您名下，才能夠確保房屋所有權(quán)的取得，因此，這其中可能會有開發(fā)商或者第一手買主將房屋再次轉(zhuǎn)賣并給其他買主辦理了所有權(quán)登記，這樣您就無法取得房屋了。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
家庭共有的房產(chǎn)，無論登記在一人還是兩人以上名下，都不改變房屋共有的屬性。名義產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)其他共有人同意擅自出賣的，都屬于無權(quán)處分，共有人可以要求追回房產(chǎn)。但買受人善意取得的除外。
房產(chǎn)證已滿五年的話，直接買賣過戶最劃算。具體如下： 過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。 建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。 買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。
-
共同買房但是分手了房屋我想要但是如何處理戀愛期間雙方共同買房，分手后按共有財產(chǎn)進(jìn)行分割。共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。
2021.02.11 116 -
父母將房子登記在子女名下有什么影響有下列缺點： 1.如果房屋買賣合同約定房屋的購買方是未成年人一人，則該房屋買賣不能申請銀行貸款，只能一次性付清房款。 2.子女買房是不能按照政策可享受首套優(yōu)惠房貸利率。 3.父母離婚時易出糾紛。 4.如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母
2021.04.23 272 -
在子女名下登記房屋有什么風(fēng)險在子女名下登記房屋有下列風(fēng)險： 1、房子登記在子女名下后父母處置房子時將受到嚴(yán)格限制； 2、兒童獨立買房子時可以多付首付； 3、孩子婚后購買家庭第二套房子時，可以繳納房產(chǎn)稅； 4、如果孩子在結(jié)婚后發(fā)生事故，配偶有權(quán)繼承婚前財產(chǎn)； 5、加劇父
2022.04.14 210
-
房屋買賣之后，房屋登記在我名下，我現(xiàn)在要把房子賣掉，請問怎么辦
房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)的所有權(quán)以登記為要件。如果是新房，由于存在開發(fā)商與第一手買主的商品房買賣合同，第一手買主可以主張在可以辦理所有權(quán)登記時將房屋所有權(quán)登記在自己名下。您手中持有的文件，從法律上說，只
2022-03-08 15,340 -
車在我名下但是登記在我名下
車是婚前買的，登記在你名下，屬于你的婚前財產(chǎn)。具體借了多少錢，之后還了多少錢屬于債權(quán)問題，如果有證據(jù)證明你的老公或者婆婆出資，應(yīng)當(dāng)作為債權(quán)償還。房子是婚后買的，屬于共同財產(chǎn)，原則上一人一半。債務(wù)沒有證
2022-01-28 15,340 -
繼父出資買房, 但是房子登記在我名下, 我該怎么辦
１、房產(chǎn)登記在你的名下，從法律上說，該房產(chǎn)屬于你的財產(chǎn)。至于你繼父為購買房屋曾經(jīng)出過資，出資的那部分可以作為借款，因此，我認(rèn)為你父親沒有房產(chǎn)權(quán)利，但可以要求你償還其出資的那部分資金。 ２、對于家庭糾紛
2022-05-09 15,340 -
老婆出軌, 但是房子登記在我名下, 但是有孩子, 我該怎么辦
1，離婚是個人的權(quán)利與自由，可以協(xié)議離婚，也可以訴訟離婚。 2，房子登記在你婆婆名下，屬于你婆婆的財產(chǎn)，和你們夫妻無關(guān)，離婚時不能分割，沒有你的份額。如果對方有過錯，你可以適當(dāng)多分財產(chǎn)以作補(bǔ)償。 3，
2022-01-10 15,340
-
01:05
婚內(nèi)買房登記在一人名下屬于個人財產(chǎn)嗎首先，如果用于購買房產(chǎn)的是夫妻共同財產(chǎn)，則該房產(chǎn)也屬于夫妻共同所有，房產(chǎn)證是否只寫一個人的名字也不會影響這一點。但如果用于購買房產(chǎn)的是個人財產(chǎn)，且只登記在一人名下的，則該房產(chǎn)也屬于個人財產(chǎn)。另外，如果房產(chǎn)是一方的個人財產(chǎn)，婚后在房產(chǎn)證上加上
2,863 2022.05.11 -
00:27
房屋抵押合同需要登記才生效是嗎房屋抵押合同需要登記才可以生效。具體來說，對當(dāng)事人之間沒有特殊約定或者法律、行政法規(guī)沒有強(qiáng)制性規(guī)定的合同，合同成立就意味著合同生效，但對當(dāng)事人之間有約定，或者法律、行政法規(guī)有強(qiáng)制性規(guī)定的合同。則只能是進(jìn)行登記，合同才會依法發(fā)生法律效力。換句
1,509 2022.04.17 -
01:21
想退房子但是售樓部不退怎么辦簽訂合同之后如果想要退房子，但是售樓部不給退的話，當(dāng)事人首先要考慮自己是否具有我國法律規(guī)定的單方面解除商品房買賣合同的權(quán)利。如果不具有單方面解除合同的權(quán)利，當(dāng)事人就很難去解除商品房買賣合同。如果享有權(quán)利的話，當(dāng)事人可以通過提起訴訟的方式或者
2,375 2022.04.17
