可以依據(jù)簽訂的買賣合同。合同無(wú)效的，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

民法典規(guī)定，農(nóng)村房屋買賣無(wú)效后造成的損失主要是實(shí)際損失，如返還支付的購(gòu)房款、購(gòu)房款產(chǎn)生的利息等損失。怎么解決農(nóng)村房屋買賣糾紛第一，爭(zhēng)議雙方直接協(xié)商這個(gè)是目前解決房地產(chǎn)爭(zhēng)議的最常見途徑。針對(duì)房產(chǎn)交易過(guò)程中自身權(quán)利受到侵害的情況，購(gòu)房者可以以口頭、書面等多種形式與房屋銷售方直接溝通，指出問(wèn)題并商議解決辦法。第二種，求助于消費(fèi)者協(xié)會(huì)。解決過(guò)程中單個(gè)購(gòu)房者與開發(fā)商相比處于弱勢(shì)，購(gòu)房者可將商品房購(gòu)銷糾紛投訴于當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)，求助消費(fèi)者協(xié)會(huì)對(duì)相關(guān)房屋糾紛的買賣雙方進(jìn)行調(diào)解、處理問(wèn)題。第三種，向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，當(dāng)然這個(gè)解決方式的前提雙方之間有仲裁協(xié)議，購(gòu)房者可依據(jù)購(gòu)房合同的仲裁條款或雙方另行簽訂的仲裁協(xié)議向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)，仲裁委員會(huì)的仲裁結(jié)果對(duì)雙方當(dāng)事人均具有法律約束力。最后一種途徑是通過(guò)向法院起訴進(jìn)行解決，購(gòu)房者通過(guò)協(xié)商、調(diào)解這個(gè)無(wú)法解決的房地產(chǎn)爭(zhēng)議問(wèn)題，可通過(guò)司法途徑，向地方法院提起訴訟解決相關(guān)問(wèn)題。對(duì)于前面幾種解決途徑，在選擇解決房地產(chǎn)爭(zhēng)議的途徑時(shí)，應(yīng)立足于解決問(wèn)題，分清不同的法律、利害關(guān)系，而選擇最能解決實(shí)際問(wèn)題相應(yīng)社會(huì)效果最好的方式。