農(nóng)村房屋買賣合同無效的后果是什么
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農(nóng)村住房轉(zhuǎn)讓時，宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，故農(nóng)村私房買賣合同涉及農(nóng)村宅基地的轉(zhuǎn)讓。依照《土地管理法》和有關(guān)政策的規(guī)定，農(nóng)村宅基地使用權(quán)的主體僅限于本集體經(jīng)濟組織成員，向本集體經(jīng)濟組織以外的農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓農(nóng)村住房和宅基地的，因違反了集體經(jīng)濟組織的成員權(quán)屬性，應(yīng)當(dāng)認定無效。司法實踐中，如果農(nóng)村宅基地房屋買賣合同的時間較早，且經(jīng)有關(guān)政府部門審核同意，從保護交易安全角度出發(fā)，農(nóng)村房屋買賣的買受人即使是非同一集體經(jīng)濟組織的村民，或者是城鎮(zhèn)居民，不做無效處理。 農(nóng)村房屋買賣合同無效的后果，雙方互相返還。 因雙方當(dāng)事人對合同無效均存在過錯，故出賣方主張的房屋或宅基地使用費通常不會被支持，房款返還時是否支持利息，司法實踐中通常從公平原則出發(fā)，認定房款利息及房屋升值導(dǎo)致買方的經(jīng)濟損失是否亦由出賣方補償。
根據(jù)《民法典》第265條規(guī)定：集體所有的財產(chǎn)受法律保護，禁止任何組織或者個人侵占、哄搶、私分、破壞。
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農(nóng)村房屋買賣合同無效的法律后果具體包括以下幾方面： (一)返還財產(chǎn) 通常情況下，農(nóng)村房屋買賣合同無效后，出賣人取得的房屋價款應(yīng)當(dāng)返還給買受人。買受人應(yīng)當(dāng)將房屋騰空后返還房屋相關(guān)的《集體土地建設(shè)用地使用證》、《宅基地使用證》等權(quán)利證書。 (二)損害賠償 1、合同無效過錯責(zé)任分擔(dān); 2、損害賠償范圍：對買受人因合同無效所致之信賴?yán)鎿p失，仍應(yīng)酌情予以賠償。
農(nóng)村房屋買賣合同無效的后果是：當(dāng)事人在履行合同過程中取得的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。無效的合同自始不具有約束力，有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失。
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農(nóng)村房屋買賣合同無效的后果有哪些1、賠償損失。雙方的房屋買賣無效，出售方有權(quán)要求返還房屋，但購買方可主張出售方返還錢款，因此造成損失的，還可以要求賠償，在確定損失時，應(yīng)當(dāng)將房屋現(xiàn)有價值與原購房款之間的差價作為信賴?yán)娴膿p失考慮在內(nèi)。 2、確定過錯責(zé)任。作為市場主體，農(nóng)民和
2021.04.16 403 -
農(nóng)村房屋買賣合同無效農(nóng)村房屋能否買賣，對此問題存在兩種意見；一種意見認為農(nóng)村房屋買賣事關(guān)農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而我國法律禁止轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)，因此，農(nóng)村房屋不能買賣。另一種意見認為，“法無禁止即可行“，我國法律沒有禁止農(nóng)村房屋買賣的明文規(guī)定，只要雙方協(xié)商
2021.04.14 377 -
民法典規(guī)定農(nóng)村房屋買賣合同無效的后果是什么農(nóng)村房屋買賣合同無效的法律后果具體包括以下幾方面： (一)返還財產(chǎn)通常情況下，農(nóng)村房屋買賣合同無效后，出賣人取得的房屋價款應(yīng)當(dāng)返還給買受人(一般不支持利息損失)。買受人應(yīng)當(dāng)將房屋騰空后返還給出賣人，同時返還房屋相關(guān)的《集體土地建設(shè)用地使用證
2021.01.14 130
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農(nóng)村房屋買賣合同無效的后果是什么？
農(nóng)村房屋買賣合同無效的后果為：首先，該合同自始不產(chǎn)生法律效力；其次，已經(jīng)交付房屋的應(yīng)當(dāng)返還。獲得房款一方應(yīng)當(dāng)返還房款。最后，存在過錯的承擔(dān)賠償責(zé)任。根據(jù)《民法典》第一百五十七條的規(guī)定，民事法律行為無效
2022-06-05 15,340 -
農(nóng)村房屋買賣合同無效的后果
農(nóng)村房屋買賣買受人是居民的，買賣合同無效。 在具體的司法實踐中，在認定買賣合同無效的情形下，為平衡買賣雙方利益，法院往往委托評估機構(gòu)對房屋現(xiàn)值以及房屋所在土地的區(qū)位補償價同時作出評估。對房屋已經(jīng)增值的
2022-01-09 15,340 -
農(nóng)村房屋買賣合同無效后果
你好: 如果買房人非本生產(chǎn)隊村民,你朋友完全可以要回房產(chǎn)!第一,農(nóng)村的房產(chǎn)是禁止出賣的,法律只允許農(nóng)村房屋在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部流轉(zhuǎn);第二,房產(chǎn)買賣成立是以過戶登記為準(zhǔn),不登記則不發(fā)生效力. 你朋友父親
2022-05-09 15,340 -
農(nóng)村房屋買賣合同無效的后果？
1、您若是本村農(nóng)業(yè)戶口居民且在本村無其他宅基地，該交易合法； 2、您若是城鎮(zhèn)戶口居民，該房屋買賣合同無效，其合同無效后果根據(jù)各自過錯承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（房款收條必須妥善保管） 3、若面臨拆遷可按拆遷方案與
2022-05-07 15,340
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農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎同時具備以下四個要件的房屋買賣合同具有法律效力：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂合同時具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容與形式合法，不違反法律
1,736 2022.04.17 -
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什么房屋買賣合同無效根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，無效的房屋買賣合同有以下幾種情況： 1、沒有民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同，屬于無效； 2、限制行為能力的人且沒有取得法定代理人所同意簽訂的，如果法定代理人拒絕追認的則合同無效。 3、通過惡意串通的手段，損害國家和人
843 2022.04.17 -
01:00
農(nóng)村房屋買賣合同糾紛起訴時效在向法院起訴的過程中，一定要注意訴訟時效的問題。在農(nóng)村房屋買賣合同糾紛中，出賣人請求買受人按照合同約定支付錢款的請求權(quán)，當(dāng)然適用訴訟時效。而買受人請求出賣人交付不動產(chǎn)和辦理產(chǎn)權(quán)登記的請求，則要分情況處理。如果出賣人沒有將房屋交付給買受人，也
1,207 2022.04.17
