車位糾紛在小區(qū)物業(yè)和業(yè)主里有沒(méi)有
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隨著私家車的增多，小區(qū)業(yè)主與小區(qū)物業(yè)間就車位問(wèn)題發(fā)生糾紛的情況越來(lái)越多。停車位的歸屬問(wèn)題，應(yīng)該結(jié)合法律相關(guān)規(guī)定和購(gòu)房合同或停車租售合同來(lái)確定車位的歸屬。 1.地面停車位歸屬 地面停車位包含兩種類型的停車位，一種是建筑區(qū)劃內(nèi)的，另一種是占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位。 ①建筑區(qū)劃內(nèi)的地面停車位屬于專有權(quán)的客體，所有權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商所有，業(yè)主和開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)約定的方式確定業(yè)主是有償或無(wú)償使用車位。 ②占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位屬于業(yè)主共有，在物業(yè)管理中可以約定使用公共車位是否需要支付一定的費(fèi)用，當(dāng)然也可以無(wú)償使用，同時(shí)關(guān)于費(fèi)用的支付可以約定自行收取還可委托物業(yè)進(jìn)行收費(fèi)。 2.地下停車位 專門(mén)規(guī)劃停車的地下停車位歸屬于開(kāi)發(fā)商，該類停車位可以取得產(chǎn)權(quán)。開(kāi)發(fā)商有權(quán)對(duì)該類停車位進(jìn)行銷售和出租。 3.首層架空停車位 首層架空停車位是指建筑物地面上啊會(huì)給你的第一層以墻、柱等架空而依附于樓房而形成的停車位，該類車位不能取得房地產(chǎn)權(quán)，屬于業(yè)主共有。 4.獨(dú)立車庫(kù) 這里的車庫(kù)不等同于車位，屬于獨(dú)立的建筑物，歸開(kāi)發(fā)商所有。
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是有權(quán)力的，根據(jù)我國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，物業(yè)有權(quán)依法、依規(guī)約束管理小區(qū)的權(quán)利，所以業(yè)主還是要接受其依法、依規(guī)約束管理的。如果物業(yè)依法、依規(guī)地進(jìn)行小區(qū)停車位的管理，并沒(méi)有損害業(yè)主的合法權(quán)益時(shí)，物業(yè)是有權(quán)禁止沒(méi)有停車位的業(yè)主進(jìn)入小區(qū)的。
小區(qū)內(nèi)的車位車庫(kù)如果是占有小區(qū)業(yè)主共有部分建造的，則應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主共有；如果是未占用小區(qū)業(yè)主共有部分建造的，則根據(jù)業(yè)主也開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中的約定確定歸屬，開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)買(mǎi)賣、贈(zèng)與、出租的方式將車位車庫(kù)給業(yè)主使用。 如果購(gòu)房合同沒(méi)有明確約定的，則如果業(yè)主與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定以公攤面積方式計(jì)價(jià)，且車位建筑面積屬于公攤面積范圍內(nèi)；或者車位車庫(kù)的建造成本已實(shí)際被計(jì)入業(yè)主與開(kāi)發(fā)商購(gòu)房的合同價(jià)款中的，則車位車庫(kù)歸全體業(yè)主共有；反之則所有權(quán)歸開(kāi)發(fā)商。
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小區(qū)小區(qū)物業(yè)有權(quán)賣車位嗎?以下3種車位，不管是物業(yè)還是開(kāi)發(fā)商，都無(wú)權(quán)出售，全體業(yè)主都有使用權(quán)。 一、規(guī)劃外的車位。 二、占用共有道路的車位。 三、人防車位。
2021.01.02 695 -
所在小區(qū)小區(qū)車庫(kù)歸業(yè)主還是物業(yè)小區(qū)內(nèi)的車位車庫(kù)如果是占有小區(qū)業(yè)主共有部分建造的，則歸全體業(yè)主共有。如果是未占用小區(qū)業(yè)主共有部分建造的，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中的相關(guān)約定來(lái)確定其歸屬。
2022.12.27 212 -
業(yè)主和物業(yè)糾紛找誰(shuí)物業(yè)糾紛投訴可以找當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)進(jìn)行投訴。按照相關(guān)的法律規(guī)定，國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作?？h級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。 糾紛的處理方式具體如下： 一、調(diào)解
2020.10.12 183
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小區(qū)車身車位糾紛物業(yè)有沒(méi)有責(zé)任?
根據(jù)國(guó)務(wù)院《》第三十六條的規(guī)定：“物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?！痹摋l的
2022-09-05 15,340 -
業(yè)主在小區(qū)里沒(méi)有停車位可以停車嗎
根據(jù)我國(guó)新出臺(tái)的《》規(guī)定，在建筑區(qū)劃內(nèi)以及規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)都應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主們的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或出租等方式約定的汽車位和車庫(kù)。因此，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車
2022-10-03 15,340 -
小區(qū)小區(qū)車停在小區(qū)里被刮，物業(yè)有沒(méi)有責(zé)任？
物業(yè)是否應(yīng)擔(dān)責(zé)，應(yīng)先確定業(yè)主和物業(yè)公司之間有沒(méi)有合同約定，如果有，則要明確物業(yè)對(duì)車輛承擔(dān)何種義務(wù)。 1.如果物業(yè)公司承擔(dān)保管義務(wù)，收費(fèi)的性質(zhì)就是保管費(fèi)，這種情況就可能要承擔(dān)賠償責(zé)任； 2.如果合同約定
2022-08-15 15,340 -
物業(yè)有沒(méi)有權(quán)利不買(mǎi)車位的業(yè)主車輛進(jìn)入小區(qū)？
我們首先要看小區(qū)的車位屬于哪種性質(zhì)，如果是開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)車位，小區(qū)的業(yè)主可以成立業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)進(jìn)行交涉和維權(quán)。如果是人防車位，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，出售車位是違法的。如果是公攤車位，這類車庫(kù)所有權(quán)屬全體業(yè)主
2021-07-09 15,340
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01:01
沒(méi)買(mǎi)車位物業(yè)不讓進(jìn)小區(qū)地下車庫(kù)合法嗎?沒(méi)買(mǎi)車位物業(yè)不讓進(jìn)小區(qū)地下車庫(kù)一般不合法。如果小區(qū)還有停車位的，不讓小區(qū)業(yè)主開(kāi)車進(jìn)小區(qū)是不合理也不合法的，但如果小區(qū)已經(jīng)停滿車輛，不讓業(yè)主開(kāi)車進(jìn)是合法合理的。實(shí)際中，買(mǎi)房時(shí)開(kāi)發(fā)商另外申明停車位單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的話，那么業(yè)主要在小區(qū)內(nèi)停車的話，就要購(gòu)
11,332 2022.05.11 -
01:18
小區(qū)物業(yè)有權(quán)砍樹(shù)嗎小區(qū)物業(yè)沒(méi)有權(quán)砍樹(shù)。只要小區(qū)里種的樹(shù)，不管是誰(shuí)種的，種上之后都被作為公共綠化，個(gè)人無(wú)權(quán)砍伐。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，物業(yè)管理是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)
9,500 2022.05.11 -
01:14
一個(gè)小區(qū)有兩個(gè)物業(yè)公司,合法嗎?一個(gè)小區(qū)有兩個(gè)物業(yè)公司，不合法。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域由一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。同時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)，委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。另外，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供
8,085 2022.05.11
