農(nóng)村拆遷安置房房屋買(mǎi)賣(mài)合同怎么簽
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如何訂立拆遷安置房的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議， (一)作為合同簽訂主體的賣(mài)方處，需要拆遷協(xié)議上的人員及配偶，住房調(diào)配單上的人員及配偶，被拆遷房屋內(nèi)戶口上的全部人員及戶口都在買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的賣(mài)方一欄簽字，才較為保險(xiǎn)，才能有效避免日后突然有第三人出來(lái)主張權(quán)利的種種麻煩。 (二)除此之外，合同中關(guān)于每筆房款的支付，賣(mài)家收款對(duì)應(yīng)的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)明確，可操作，另外，關(guān)于可能出現(xiàn)的各類情況及相應(yīng)的違約責(zé)任都應(yīng)規(guī)定明確。合同中不妨加入關(guān)于違約責(zé)任的獨(dú)立條款，且明確約定，即使合同無(wú)效，該條款仍然有效的條款，以盡量減少非違約方的損失。這樣，一來(lái)賣(mài)家的違約成本會(huì)上升，可能會(huì)有更大的威懾力，盡量避免其違約；二來(lái)如果訴至法院，法院相對(duì)便于作出對(duì)買(mǎi)家有利的判決。 (三)另外，對(duì)于稅費(fèi)的承擔(dān)也應(yīng)考慮周全。漫長(zhǎng)的交易過(guò)戶等待期，國(guó)家關(guān)于房產(chǎn)交易的稅費(fèi)政策可能調(diào)整，雙方應(yīng)約定好，如果出現(xiàn)新的稅費(fèi)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)的問(wèn)題，避免過(guò)戶時(shí)又因?yàn)槎愘M(fèi)的承擔(dān)主體爭(zhēng)執(zhí)不休而導(dǎo)致交易中止。
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如果農(nóng)村拆遷安置房屋買(mǎi)賣(mài)合同系雙方真實(shí)意思表示,并不違法法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合法有效。
農(nóng)村拆遷安置房屋買(mǎi)賣(mài)，如果受讓人具有村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格，符合申請(qǐng)宅基地的條件等其它條件，是合法的?！锻恋毓芾矸ā返诹l第四款、第五款規(guī)定，農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！睹穹ǖ洹返谌倭l規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。第三百六十三條規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。
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農(nóng)村拆遷安置房屋買(mǎi)賣(mài)是否合法如果農(nóng)村拆遷安置房屋買(mǎi)賣(mài)合同系雙方真實(shí)意思表示,并不違法法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合法有效。
2021.01.11 281 -
農(nóng)村拆遷安置房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效當(dāng)農(nóng)村拆遷安置房屋買(mǎi)賣(mài)合同系雙方真實(shí)意思表示，并不違法法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，簽訂合同的當(dāng)事人雙方是具有完全民事行為能力的人。這樣的合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合法有效。
2021.04.16 179 -
農(nóng)村拆遷安置房交易房屋買(mǎi)賣(mài)合法嗎？拆遷安置房可以買(mǎi)賣(mài)，如果合同有效，法院會(huì)支持。但是，如果房屋未滿5年，不具備流通條件，購(gòu)房人要求法院判決房屋過(guò)戶到他名下的，法院不予支持。此時(shí)可以向法院申請(qǐng)查封、凍結(jié)該房產(chǎn)，并就房屋使用權(quán)作出判決，購(gòu)房人可以先占有該房屋。
2020.08.30 214
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安置房拆遷怎么簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同
如何訂立拆遷安置房的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議， (一)作為合同簽訂主體的賣(mài)方處，需要拆遷協(xié)議上的人員及配偶，住房調(diào)配單上的人員及配偶，被拆遷房屋內(nèi)戶口上的全部人員及戶口都在買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的賣(mài)方一欄簽字，才較為保險(xiǎn)，才能有效
2022-04-13 15,340 -
農(nóng)村拆遷安置房屋買(mǎi)賣(mài)是否合法
如果農(nóng)村拆遷安置房屋買(mǎi)賣(mài)合同系雙方真實(shí)意思表示,并不違法法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合法有效。 相關(guān)
2022-06-23 15,340 -
農(nóng)村拆遷安置的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎
有效。當(dāng)農(nóng)村拆遷安置房屋買(mǎi)賣(mài)合同系雙方真實(shí)意思表示，并不違法法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，簽訂合同的當(dāng)事人雙方是具有完全民事行為能力的人。這樣的合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合法有效。
2022-10-15 15,340 -
拆遷安置房屋買(mǎi)賣(mài)合同怎么簽訂
1、取得產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房，無(wú)論是被拆遷人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，還是夫妻或家庭共同財(cái)產(chǎn)，從法律上來(lái)說(shuō)都可以簽訂轉(zhuǎn)讓合同。2、應(yīng)當(dāng)注意，此類合同的簽訂和履行因涉及到較為復(fù)雜的法律規(guī)定，所以具有相當(dāng)大的法律風(fēng)險(xiǎn)。3、
2022-03-10 15,340
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買(mǎi)拆遷安置房合同怎樣簽簽訂買(mǎi)拆遷安置房合同要求注意：首先確認(rèn)該拆遷安置房是否持有房產(chǎn)證，其次拆遷安置房其實(shí)質(zhì)也是一種商品房，可拆遷安置房與普通商品房之間通常存在著較大的差距，就交易時(shí)間受限來(lái)說(shuō)，過(guò)長(zhǎng)的交易周期比一般的房屋交易風(fēng)險(xiǎn)更大，對(duì)于稅費(fèi)也要做好相應(yīng)的心理準(zhǔn)
1,265 2022.04.17 -
01:22
拆遷安置房能否買(mǎi)賣(mài)安置房和普通商品房不同，安置房能不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，要看該房子有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，除此之外，還要看當(dāng)?shù)貙?duì)安置房的買(mǎi)賣(mài)有沒(méi)有作出不能出售的規(guī)定。因?yàn)槠浒仓玫氖侵付ǖ膭?dòng)遷安置戶，這類房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律規(guī)定的規(guī)范外，還受地方政府政策的約束，因此和普通的商品房買(mǎi)
10,396 2022.04.17 -
00:59
農(nóng)村拆遷安置房能辦房產(chǎn)證嗎農(nóng)村拆遷安置房能辦房產(chǎn)證。因拆遷安置房是根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定，對(duì)被拆遷戶進(jìn)行的安置補(bǔ)償，故凡是通過(guò)正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來(lái)都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，只是相對(duì)要經(jīng)過(guò)更長(zhǎng)的時(shí)間才能取得房產(chǎn)證。相關(guān)法律規(guī)定動(dòng)
2,938 2022.05.11
