二手房合同有哪些要注意的細節(jié)
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二手房合同簽訂： 查驗房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證對買房人來說是有極大風險的。房主可能將房產(chǎn)證進行抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣，所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。有些房屋共有權(quán)共有好多個，如有繼承人共有的、有家庭共有的，還有夫妻共有的，對此買房人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下合同一般是無效的。 明確成交價格和稅費責任 簽訂合同中一定要注明房屋最終的成交價格，還有交易的時間、交易稅費，以及稅費到底由買賣雙方的哪一方擔負。從現(xiàn)行稅收政策來看，房產(chǎn)買賣過程中歸房主交納的稅費為：土地轉(zhuǎn)讓費（買賣雙方各一半）、營業(yè)稅、個人所得稅；歸客戶交納的稅費為：契稅、土地出讓金、土地轉(zhuǎn)讓費(買賣雙方各一半)、制證費。
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二手房購房合同應(yīng)該注意的問題： 一、房屋共有人問題； 二、房屋租賃關(guān)系的處理； 三、戶口問題； 四、對于違約責任； 五、合同變更的一般規(guī)定。
二手房中注意的細節(jié)如下： 1、核查二手房的權(quán)屬； 2、明確房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移是否有問題； 3、注意房屋的情況；等等。
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二手房過戶有哪些要注意的細節(jié)二手房過戶要注意的細節(jié)是：注意房屋手續(xù)是否齊全，產(chǎn)權(quán)是否明確；注意是否存在多個共有人，已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；注意房屋質(zhì)量是否真實，物管費用是否拖欠；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確，注意使用補充協(xié)議。
2021.04.29 174 -
二手房買賣中，需要注意的合同細節(jié)有哪些二手房買賣中，需要注意的合同細節(jié)有：關(guān)于房屋信息及產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)方面的條款是否清晰；關(guān)于時間、價格、地點、不可抗拒力的條款是否準確；關(guān)于雙方當事人的信息是否屬實；關(guān)于售后物業(yè)管理和違約責任的條款是否明確等。
2020.05.28 139 -
二手房買賣合同中需要注意的細節(jié)有哪些二手房交易合同簽訂時容易忽略的細節(jié)： 1、注意賣房者是否為房屋的真正產(chǎn)權(quán)人，是否擁有完全、合法的處分權(quán)。 2、注意賣方是否可以提供合法的證件。 3、注意向有關(guān)房管部門查驗所購二手房產(chǎn)權(quán)的來源。 4、注意在買賣合同中對付款金額、付款時間、交房
2020.05.11 102
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二手房購房合同注意哪些細節(jié)
二手房購房合同應(yīng)該注意的問題： 一、房屋共有人問題； 二、房屋租賃關(guān)系的處理； 三、戶口問題； 四、對于違約責任； 五、合同變更的一般規(guī)定。
2022-10-15 15,340 -
簽訂二手房合同需要注意的細節(jié)有哪些
簽訂二手房合同需要注意的細節(jié)： （1）有關(guān)房屋面積方面的條款。 （2）關(guān)于價格、收費、付款額同的條款。 （3）關(guān)于不可抗拒力。 （4）有關(guān)房屋質(zhì)量的條款。 （5）售后物業(yè)管理的條款。
2023-03-01 15,340 -
買二手房合同簽訂要注意哪些細節(jié)
簽署二手房購房合同要小心的細節(jié)問題： 一、確認基本信息的真實性和有效性。 二、約定總房款和稅費的付款時間和方式。 三、確定交房細節(jié)。 四、明確違約責任。 五、必須學(xué)會使用補充協(xié)議。
2023-03-07 15,340 -
二手房交易合同需要注意哪些細節(jié)
簽訂二手房交易合同時容易忽略的細節(jié)： 1、注意賣方是否是房屋的真正產(chǎn)權(quán)人，是否擁有完整合法的處分權(quán)。這是最容易出問題的地方。 注意賣方是否能提供合法的證件。 三、注意檢查相關(guān)房管部門購買的二手房產(chǎn)權(quán)來
2021-11-12 15,340
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買房簽合同要注意哪些細節(jié)在購買房屋的時候，無論購買一手房還是二手房，都要有側(cè)重的注意下面幾個問題。第一就是要注意房屋出賣人的一些手續(xù)是否齊全。比如說房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否取得了國有土地使用權(quán)，是否聘請了有資質(zhì)的建筑承建單位來進行施工建設(shè)。第二就是在合同之中一定要明確房
1,185 2022.04.17 -
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租房合同注意哪些細節(jié)租房合同需要注意的細節(jié)有： 1、出租人應(yīng)當向承租人出具房屋產(chǎn)權(quán)證明，以及自己的有效身份證明，承租人校驗身份信息并核實房屋是否有抵押、共有和查封的狀況； 2、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，在對產(chǎn)權(quán)權(quán)屬有爭議或者共有人意見不一致的情況下房子不能出租。已經(jīng)抵押
3,325 2022.04.17 -
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交房要注意哪些細節(jié)期房在交房的時候需要注意以下兩個方面的內(nèi)容。第一就是要求開發(fā)商提供以下文件進行查驗：住房質(zhì)量保證書，住宅使用說明書，竣工驗收備案表。如果開發(fā)商不能夠提供以上材料，那么購房者是可以拒絕交房的。由此產(chǎn)生的后果是由開發(fā)商來承擔；第二就是一定要認真
2,746 2022.04.15
