2019-12-23 14:51

該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ?jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！

我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)

推薦答案

朱群群律師

2019-12-23回復(fù)

咨詢我

提前終止租房合同該怎么做，　　根據(jù)《合同法》第八條規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。一般來(lái)說(shuō)，只要有同持續(xù)下去的條件，合同就不會(huì)終止，除非當(dāng)事人約定或者發(fā)生《合同法》規(guī)定的法定情形，具體如下： (一)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，解除合同。當(dāng)事人雙方可以在合同中約定解除合同事由，也可以臨時(shí)商議，只要達(dá)成一致意見(jiàn)就可以終止合同。 (二)租房一方?jīng)]有正當(dāng)理由不交房租。交納房租是租房一方最基本的義務(wù)，只要在租房期，租房一方都應(yīng)當(dāng)按合同約定的方式和金額交納房租。逾期不交的，出租人有權(quán)終止合同。 (三)租房一方未經(jīng)房東許可將房子轉(zhuǎn)租給他人。在房東不知情的情況下，租房一方另外轉(zhuǎn)租的，房東有權(quán)終止合同。 (四)租房一方毀壞設(shè)施。租房一方應(yīng)當(dāng)按照合同約定愛(ài)護(hù)屋內(nèi)設(shè)施，如果因?yàn)樽夥恳环降倪^(guò)錯(cuò)造成物品損壞的，出租人有權(quán)終止合同并有權(quán)要求租房一方賠償損失。 (五)因不可抗力造成合同無(wú)法履行。不可抗力如臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、地震等造成房屋損壞，合同無(wú)法履行，雙方都有權(quán)終止合同?！　∠嚓P(guān)知識(shí)延伸閱讀：可以提前解除租房合同的情況有哪些　　房屋租賃 合同簽訂以后，雙方均不能隨意和擅自解除合同，但是，在符合我國(guó)《合同法》規(guī)定的情形下，房東即出租人是有權(quán)在房屋租賃合同到期以前解除合同的，主要包括以下幾種情形，可以分為以下兩類(lèi)： (一)約定解除　　當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。雙方在簽訂房屋租賃合同時(shí)，提前在合同中約定了提前解除合同的情況，或者是雙方在履行合同規(guī)定的過(guò)程中形成約定解除合同的新合同，那么在這兩種情況下，當(dāng)發(fā)生了雙方約定解除合同的條件時(shí)，出租人就可以提前解除合同。 (二)法定解除　　依據(jù)合同法的規(guī)定，在以下情形發(fā)生時(shí)，無(wú)論當(dāng)事人雙方是否存在解除合同的約定，出租人都可以提前解除合同。 1、發(fā)生不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)。在履行合同過(guò)程中發(fā)生了不可歸責(zé)于承租人的事由，致使房屋大面積或全部毀損，比如因雷擊而發(fā)生大火，燒毀房屋，在這一情況下，出租人可以提前解除合同。 2、承租人沒(méi)有按照約定的方式或者是不依房屋的性質(zhì)使用房屋的。承租人未按照約定的方式或者是不依房屋的性質(zhì)使用房屋的，致使房屋受到損失的，出租人可以提前解除合同。 3、承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋的。承租人沒(méi)有通過(guò)出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的，出租人可以提前解除合同。 4、承租人不支付租金的。承租人沒(méi)有正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付，如果承租人逾期還不支付的，出租人就可以解除合同。 5、雙方對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確。雙方對(duì)房屋的租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以視為不定期租賃，雙方均可以隨時(shí)解除合同，但出租人要解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

展開(kāi)更多

對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋

同類(lèi)普法

提前終止租房合同怎么賠償

孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

咨詢我

提前終止房屋租賃合同賠償標(biāo)準(zhǔn)是：剩余租期超過(guò)3個(gè)月的，賠償數(shù)額按3個(gè)月租金給付；剩余租期不滿3個(gè)月的，賠償數(shù)額以剩余租期的租金計(jì)付；合同有約定的，按合同約定賠償。

租房合同提前終止怎么賠償

章法律師

廣東律參律師事務(wù)所

咨詢我

提前終止租房合同，應(yīng)當(dāng)按照合同約定賠償，合同沒(méi)有約定的，按照造成的損失賠償。

律師普法更多>>

提前終止勞動(dòng)合同賠償金
用人單位提前解除勞動(dòng)合同需支付賠償金： 1、在勞動(dòng)合同期內(nèi)(如果勞動(dòng)者沒(méi)有過(guò)錯(cuò))公司單方面解除合同，屬于違法解除勞動(dòng)合同，公司應(yīng)支付2倍經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金數(shù)額的賠償金。 2、如果公司解除勞動(dòng)合同沒(méi)有提前30天通知?jiǎng)趧?dòng)者，應(yīng)再支付1個(gè)月工資的代通知金

2020.03.08 261
提前終止租房合同怎樣賠償
提前終止租房合同，應(yīng)當(dāng)按照合同約定賠償，合同沒(méi)有約定的，按照造成的損失賠償。

2021.03.26 164
提前終止勞動(dòng)合同賠償金怎么算
提前終止勞動(dòng)合同，其賠償金的計(jì)算方式是，勞動(dòng)者在公司工作每滿一年的，賠償其一個(gè)月的工資；六個(gè)月以上不滿一年的，按一年計(jì)算；不滿六個(gè)月的，向勞動(dòng)者賠償其半個(gè)月的工資。

2020.10.01 174

專業(yè)問(wèn)答更多>>

租房合同提前終止怎么賠償
如果沒(méi)有單方面解除合同的條件出現(xiàn)，在未經(jīng)承租方同意出租方單方面解除合同，屬出租方違約。如租房合同有約定提前解除合同的告知時(shí)間等特定條款，依約履行。提前告知時(shí)間條款一般常用于對(duì)租期到期續(xù)租或不租的。

2022-04-11 15,340
租房合同提前終止怎么賠償？
如果沒(méi)有單方面解除合同的條件出現(xiàn)，在未經(jīng)承租方同意出租方單方面解除合同，屬出租方違約。如租房合同有約定提前解除合同的告知時(shí)間等特定條款，依約履行。提前告知時(shí)間條款一般常用于對(duì)租期到期續(xù)租或不租的。

2022-04-17 15,340
租房提前終止合同怎么賠償
1、是要解除這份租賃合同，對(duì)提前終止合同對(duì)方是否承擔(dān)違約責(zé)任，這就要看合同的具體約定； 2、先盡量協(xié)商，達(dá)不到合理要求可以提起訴訟，要求賠償損失； 3、要求補(bǔ)償經(jīng)營(yíng)損失，有政府拆遷補(bǔ)償辦法的，按照辦法

2022-01-21 15,340
租房合同提前終止的租金怎么算？
房屋租賃合同提前終止時(shí)租金按照實(shí)際的租賃月份進(jìn)行結(jié)算，同時(shí)按照租賃合同的要求支付違約金。房屋租賃合同中雙方約定確定違約金數(shù)額的按約定計(jì)算，雙方未約定明確違約金數(shù)額的，按照違約賠償損失計(jì)算。房屋租賃

2022-04-29 15,340

法律短視頻更多>>

01:10
提前終止合同違約金怎么賠
對(duì)方單方面提前終止合同，就涉嫌了違反合同的約定，這時(shí)候如果雙方事先約定了違約金條款的話，另一方當(dāng)事人可以請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體來(lái)說(shuō)，需要根據(jù)違約金條款的內(nèi)容來(lái)確定違約金的具體數(shù)額。例如，雙方明確約定了如果一方出現(xiàn)了違約行為，需要給

957 2022.04.17
01:06
提前終止合同的違約金怎么樣賠
提前終止合同，并不意味著對(duì)方就需要支付違約金。違約金的適用前提在于，一方出現(xiàn)了約定的違約行為，另一方根據(jù)合同的約定，要求對(duì)方支付相應(yīng)的違約金。因此，提前終止合同要求對(duì)方支付違約金的第一個(gè)條件在于，雙方已經(jīng)簽訂了相應(yīng)的違約金條款，而且對(duì)方當(dāng)事

987 2022.04.17
01:15
租房終止合同怎么寫(xiě)
租房終止合同，應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：1、合同的雙方當(dāng)事人，具體就是指房東和租客的姓名或者名稱。同時(shí)，還要附上雙方的真實(shí)信息，例如雙方的身份證號(hào)碼；2、所涉及的房屋的地址以及相關(guān)情況。為了防止糾紛的產(chǎn)生，應(yīng)當(dāng)如實(shí)闡述房屋在交付的時(shí)候，以及接收的時(shí)

1,632 2022.04.15