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安置房未過戶現(xiàn)在還能買嗎

2022-06-22 08:41

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2022-06-22回復(fù)

可以購買,但存在法律風(fēng)險(xiǎn),如拆遷安置房一房二賣且過戶到其他買方名下,則您只能向賣方追索房款和損失。如果確定要買,建議在賣方拿到拆遷安置房后直接入住,可降低二次銷售的可能性。 雖然存在上述交易風(fēng)險(xiǎn),但您與賣方簽訂的合同有效,關(guān)于房款約定不因市場(chǎng)價(jià)的變更而任意變更,在您作為買方不同意加價(jià)的情況下,即使起訴到法院,法官也會(huì)按照合同價(jià)格判決,不會(huì)支持賣方的加價(jià)請(qǐng)求。

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張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

處分權(quán)受到限制的所有人處分自己的財(cái)產(chǎn)。例如,原拆遷房產(chǎn)權(quán)證記載的所有權(quán)人是賣方本人,賣方本人也是唯一的所有權(quán)人,《拆遷安置協(xié)議》也是賣方與房屋征收實(shí)施單位所簽,由于安置房的產(chǎn)權(quán)證尚未辦理下來,所以賣方處分該安置房的處分權(quán)受到了限制。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條第一款規(guī)定,當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的,人民法院不予支持。因此,只要《安置房買賣合同》系買賣雙方真實(shí)意思表示,不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,就合法有效。至于安置房的產(chǎn)權(quán)證尚未辦理下來,并不影響《安置房買賣合同》的效力,只不過尚不能辦理安置房的產(chǎn)權(quán)過戶,雖然簽了合同,買方也尚不是安置房的產(chǎn)權(quán)人,尚不享有房屋所有權(quán)人的權(quán)益。

張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

現(xiàn)在買房是必須辦理過戶登記的。我國(guó)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)采取的是登記對(duì)抗主義,只有經(jīng)過登記的,才會(huì)發(fā)生效力,未經(jīng)登記,不發(fā)生任何效力,當(dāng)事人在買房后,應(yīng)當(dāng)辦理過戶登記手續(xù),未辦理過戶登記的,當(dāng)事人不能取得房屋的所有權(quán)。

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  • 現(xiàn)在安置房的車位能買嗎
    現(xiàn)在安置房的車位能買嗎

    不能。 一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤,從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位,因?yàn)槭侨w業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。 人防車位不同于其它車位,有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡囄凰嫉拿娣e屬于人防

    2021.02.25 1,666
  • 安置房能過戶嗎
    安置房能過戶嗎

    安置房,是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。如果拆遷安置房取得房權(quán),并且沒有規(guī)定限制對(duì)外出售,或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿,這樣的拆遷安置房和一般的

    2021.03.28 263
  • 安置房能過戶嗎?
    安置房能過戶嗎?

    小產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家發(fā)放的房產(chǎn)證,所以購買了這類房屋不能備案,所以不能登記、也不能過戶;小產(chǎn)權(quán)房只能向集體內(nèi)成員進(jìn)行轉(zhuǎn)讓出售,而不能向其他人進(jìn)行銷售的;因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證,意為購買人不是合法產(chǎn)權(quán)人,在今后的沖突中就難以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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  • 現(xiàn)在購買的安置房可以過戶嗎

    首先如果具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進(jìn)行買賣的,但先給該安置房辦理房產(chǎn)證,然后才可以進(jìn)行過戶,辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶。 過戶的手續(xù)不復(fù)雜,只要雙方的身

    2022-04-10 15,340
  • 安置房可以買賣,還能過戶嗎

    安置房買賣方面我們得知其分為兩類,一種房產(chǎn)屬個(gè)人所有,五年內(nèi)不得上市,五年方可辦理房產(chǎn)證進(jìn)行買賣;另一種有房產(chǎn)證,可自由上市。在調(diào)查清楚房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)后,如果房屋具備產(chǎn)權(quán)證,那就可以放心買賣;一定要辦

    2021-03-20 15,340
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    2022-06-12 15,340
  • 安置房過戶后還能過戶嗎

    1、房東賣的是安置房,如果其房子多夠住了,只要安置辦同意,其也可以出賣安置房的,也是合法的;2、在上述情況下,安置房拆遷指揮部同意你們這樣做,你們可以將合同到公證處公證,以便今后履行合同交付房子和辦理

    2022-01-28 15,340
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  • 安置房能否買賣 00:57
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    安置房和商品房不同,安置房能否買賣,要看該房子有沒有取得產(chǎn)權(quán),還需要看政府對(duì)安置房買賣作出的規(guī)定。 因其安置的是特定的動(dòng)遷安置戶,這類房子的買賣除受法律規(guī)定的規(guī)范外,還要受政策的約束,所以和商品房的買賣有很大不同。如果拆遷安置房已經(jīng)得到房權(quán)

    2,100 2022.04.17
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    安置房和普通商品房不同,安置房能不能進(jìn)行買賣,要看該房子有沒有產(chǎn)權(quán),除此之外,還要看當(dāng)?shù)貙?duì)安置房的買賣有沒有作出不能出售的規(guī)定。因?yàn)槠浒仓玫氖侵付ǖ膭?dòng)遷安置戶,這類房屋的買賣除受法律規(guī)定的規(guī)范外,還受地方政府政策的約束,因此和普通的商品房買

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