商品房認(rèn)購協(xié)議的效力怎樣證明
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
如果認(rèn)購協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，同時(shí)符合協(xié)議書約定的生效條件時(shí)，該協(xié)議書即發(fā)生法律效力，開發(fā)商和購買人均應(yīng)按照協(xié)議書約定享有權(quán)利，履行義務(wù)。由此看來，具備了上述條件、符合相關(guān)法律要求的認(rèn)購書是與《商品房買賣合同》具有同等法律效力的。如果認(rèn)購書中，對(duì)于房屋的房號(hào)、面積、價(jià)格以及雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容做了較為明確的約定，那么認(rèn)購書可以被看作為一份預(yù)先約定的房屋買賣合同，正式的《商品房買賣合同》只是對(duì)于認(rèn)購書內(nèi)容做出了更為具體的約定；而如果認(rèn)購書中沒有約定上述內(nèi)容，則其只是一份購房意向書，不具備合同性質(zhì)，也就沒有合同的約束力。按照相關(guān)法律法規(guī)要求，商品房在銷售時(shí)，開發(fā)商應(yīng)與購房者訂立書面的《商品房買賣合同》，商品的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議應(yīng)具備《商品房買賣合同》的主要內(nèi)容。如果是具備正式《商品房買賣合同》條件的認(rèn)購書，其內(nèi)容應(yīng)符合《商品房買賣合同》的相關(guān)約定，即當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；商品房基本狀況；商品房的銷售方式、商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；交付使用條件及日期、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；面積差異的處理方式；辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；解決爭(zhēng)議的方法；違約責(zé)任；雙方約定的其他事項(xiàng)等。購房者在簽訂認(rèn)購書時(shí)，要對(duì)其中的條款進(jìn)行仔細(xì)閱讀，認(rèn)真思考，切不可盲目行事。
對(duì)內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
商品房認(rèn)購協(xié)議的法律效力是：商品房認(rèn)購協(xié)議是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)；簽訂認(rèn)購協(xié)議后，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)與購房者在約定的期限內(nèi)簽訂正式的商品房買賣合同。
根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，商品房認(rèn)購協(xié)議被認(rèn)定為購房合同，符合以下條件時(shí)具有法律效力： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定，商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。
-
商品房認(rèn)購協(xié)議有法律效力嗎商品房認(rèn)購協(xié)議的法律效力，關(guān)系到協(xié)議當(dāng)事人切身的財(cái)產(chǎn)利益。根據(jù)最高人民法院相關(guān)法律條文規(guī)定，商品房認(rèn)購協(xié)議書，是有法律效力的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照認(rèn)購書的約定履行確定的義務(wù)。商品房認(rèn)購協(xié)議效力的規(guī)定，有利于貫徹我國(guó)民法的公平原則，也是保障平等
2022.04.13 1,288 -
商品房認(rèn)購協(xié)議書有法律效力嗎商品房認(rèn)購協(xié)議的法律效力，關(guān)系到協(xié)議當(dāng)事人切身的財(cái)產(chǎn)利益。根據(jù)最高人民法院相關(guān)法律條文規(guī)定，商品房認(rèn)購協(xié)議書，是有法律效力的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照認(rèn)購書的約定履行確定的義務(wù)。商品房認(rèn)購協(xié)議效力的規(guī)定，有利于貫徹我國(guó)民法的公平原則，也是保障平等
2022.11.07 264 -
商品房認(rèn)購協(xié)議是否有法律效力有法律效力。當(dāng)事人簽訂認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務(wù)，對(duì)方請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)?。認(rèn)購協(xié)議書是在簽署預(yù)售合同或買賣合同
2020.10.08 166
-
商品房認(rèn)購協(xié)議的法律效力是怎樣的？
商品房認(rèn)購協(xié)議的法律效力是：商品房認(rèn)購協(xié)議是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同前簽訂的文件，是對(duì)雙方房屋交易相關(guān)事宜的初步確認(rèn)；簽訂認(rèn)購協(xié)議后，開發(fā)商應(yīng)在約定期限內(nèi)與買受人簽訂正式
2021-11-23 15,340 -
商品房認(rèn)購協(xié)議書的法律效力是什么？房屋認(rèn)購協(xié)議書的效力是怎樣的
認(rèn)購協(xié)議具有法律效力。《房屋認(rèn)購協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。 1、簡(jiǎn)單說來，即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購人以
2022-03-06 15,340 -
商品房認(rèn)購協(xié)議效力如何認(rèn)定
如果認(rèn)購協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，同時(shí)符合協(xié)議書約定的生效條件時(shí)，該協(xié)議書即發(fā)生法律效力，開發(fā)商和購買人均應(yīng)按照協(xié)議書約定享有權(quán)利，履行義務(wù)。由此看來，具備了上述條件、符合相關(guān)法律要求的認(rèn)
2022-03-28 15,340 -
商品房認(rèn)購協(xié)議的效力如何界定
根據(jù)最高人民法院《商品房司法解釋》第4條對(duì)此做了較為明確的規(guī)定，具體分析如下： 1、如果認(rèn)購書中明確約定，購房人應(yīng)當(dāng)在某個(gè)具體時(shí)間之內(nèi)前來與開發(fā)商協(xié)商簽訂合同的，購房人則負(fù)有在約定的時(shí)間內(nèi)與開發(fā)商協(xié)商
2021-03-04 15,340
-
01:35
購房協(xié)議有法律效力嗎通常來說，如果出售方是完全民事行為能力人或適格的法人主體，出售方合法擁有所出售房屋的完整產(chǎn)權(quán)，購買方是完全民事行為能力人或適格的法人主體，那么雙方經(jīng)過平等協(xié)商，自愿簽訂的購房協(xié)議即是合法有效的，購房合同自雙方簽訂時(shí)即產(chǎn)生法律效力。 但如果存
2,058 2022.04.17 -
01:05
認(rèn)購協(xié)議簽訂后多久簽商品房買賣合同我國(guó)法律并沒有規(guī)定房屋買受人和開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議后應(yīng)該多久簽正式的商品房買賣合同。一般實(shí)踐中是由開發(fā)商和買房人協(xié)商簽訂商品房買賣合同的時(shí)間，或者在商品房預(yù)售合同中明確寫明何時(shí)簽訂，一般會(huì)約定在一個(gè)月之內(nèi)。依照《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條
1,294 2022.05.18 -
01:15
協(xié)議怎樣寫才有法律效力協(xié)議怎樣寫才有法律效力，要看是否滿足生效的條件。具體如下：1、簽訂協(xié)議的雙方當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力。民事行為能力是指，一方當(dāng)事人能夠獨(dú)立的承擔(dān)民事責(zé)任，享受民事權(quán)利，履行民事義務(wù)。只有當(dāng)簽訂協(xié)議的雙方當(dāng)事人，都具備相應(yīng)的民事行為能力，
2,635 2022.05.11
