物業(yè)物業(yè)改變公共場所用途業(yè)主怎么辦
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一、物業(yè)改變公共場所用途的業(yè)主可以搜集相關(guān)的證據(jù)去當?shù)胤抗芫治锕芸品磻?yīng)和維權(quán)的。二、依據(jù)《物業(yè)管理條例》第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三十七條物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。第四十九條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。
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物業(yè)侵占業(yè)主公共物，可以通過開業(yè)主大會、行政投訴、人民法院起訴等方式來維權(quán)。業(yè)主可以通過三種途徑來維權(quán)： 1、召開業(yè)主大會，成立業(yè)主委員會，通過業(yè)主委員會對公共區(qū)域的經(jīng)營行為進行監(jiān)督，同時根據(jù)業(yè)主大會的決議及授權(quán)明確該部分收益的具體用途； 2、行政投訴。建議業(yè)主向物業(yè)管理行政主管部門，房地局、房管辦等投訴、舉報，由物業(yè)管理行政主管部門對物業(yè)公司的行為進行處罰、糾正，業(yè)主也可以撥打本地市長熱線12345投訴反映； 3、單獨或聯(lián)合業(yè)主直接向人民法院起訴，請求公開共用部分的使用和收益情況，或者請求對公共區(qū)域的收益進行分配。
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