不能立即過戶的房屋買賣風險是多大??？
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不能立即過戶的房屋進行買賣，其風險是沒有辦法能夠完全避免的，只能是掌握一些信息進行提前預防風險或把風險盡量降低： 1、賣方不配合或聯(lián)系不上：不能立即過戶的房屋簽定合同并繳納房款后，到過戶的時間，房價有可能上漲，賣方到時有可能會不配合過戶或根本聯(lián)系不上。 規(guī)避方法：在簽定買賣合同后，可以讓賣方配合做一份委托公證書，將過戶所需手續(xù)及程序全權(quán)委托給中介方或委托給買方信得過的人，這樣就能避免賣方反悔不配合或聯(lián)系不上的風險，需要注意的是，委托公證書一般有有效期，需在有效期內(nèi)完成過戶。 2、賣方經(jīng)濟、債務糾紛：由于房屋沒有進行過戶，當賣方出現(xiàn)經(jīng)濟糾紛或債務糾份時，債權(quán)人很有可能會申請財產(chǎn)保全凍結(jié)其名下資產(chǎn)，法院拍賣時會優(yōu)先償還申請財產(chǎn)保全人的債務，你的購房款由此有可能會沒有保障。 規(guī)避方法：在簽定買賣合同并支付房款后，可以將買方的房產(chǎn)在房管局做一份抵押登記備案，將房產(chǎn)抵押給買方，這樣即使出現(xiàn)債務糾紛，法院拍賣房產(chǎn)，也會優(yōu)先受償抵押權(quán)人。另外，在簽合同時，應當盡量打聽和調(diào)查賣方的售房原因，若是因為外債等原因出售，就要特別注意這個問題。 3、賣方掛失房產(chǎn)證另售或一房多賣：由于房屋沒有進行過戶，即使收取了賣方的房產(chǎn)證，賣完全可以去房管局掛失房產(chǎn)證補辦，現(xiàn)將房屋另行出售。 規(guī)避方法：房產(chǎn)證的掛失手續(xù)需要產(chǎn)權(quán)人先進行登報聲明，30個工作日后再憑《遺失聲明》去房管局申請補辦手續(xù)，申請補辦時房管局也會發(fā)布公告，報紙那么多家，我們不可能每一期每一家都去查詢。一般在房管局公開版報或官方上都會發(fā)布，購買這樣的房產(chǎn)后，應當時時關(guān)注該房該產(chǎn)權(quán)人有沒有進行該補辦手續(xù)，一旦發(fā)現(xiàn)應立即去房管局進行阻止重新發(fā)證。
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房屋買賣公證后不過戶的風險有：可能存在房屋買賣合同無效的風險；可能面臨出賣人反悔出售房屋的風險；可能出現(xiàn)一房二賣的風險；可能出現(xiàn)房屋被法院凍結(jié)查封的風險。
如果因房屋買賣產(chǎn)生糾紛提起訴訟的，在撫養(yǎng)作出判決后，可以拿法院生效的判決書去強制辦理過戶； 如果沒有經(jīng)過法院判決持有法院生效判決書的，則不可以辦理強制過戶。因為法院的生效判決書具有強制執(zhí)行力，所以有生效的判決書才可以辦理強制過戶。
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房屋買賣不能過戶是違約嗎房屋買賣不能過戶合同中對此有約定的是違約。一方在明知房屋不能辦理過戶手續(xù)的情況下與另一方簽訂房屋買賣合同，賣方違約的應承擔返還已付購房款及利息并承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任，買方違約的應賠償賣方直接損失和預期可得利益損失。
2021.02.16 170 -
買房不過戶的風險有哪些買房不過戶的風險為：買房不過戶不發(fā)生效力，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易；房屋權(quán)利受到限制；賣房者對房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。
2021.02.16 229 -
農(nóng)村房屋買賣過不了戶能過戶嗎農(nóng)村房屋買賣，非本村人過不了戶存在很大風險，一旦發(fā)生糾紛，一般判決買賣合同無效，可主張對方返還購房款，自己歸還房產(chǎn)。法律規(guī)定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還。
2021.04.23 518
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買方不能立即過戶的房屋怎么辦
不能立即過戶的房屋進行買賣，其風險是沒有辦法能夠完全避免的，只能是掌握一些信息進行提前預防風險或把風險盡量降低： 1、賣方不配合或聯(lián)系不上：不能立即過戶的房屋簽定合同并繳納房款后，到過戶的時間，房價有
2022-03-21 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣不能過戶的風險有哪些
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的
2022-01-25 15,340 -
房屋買賣過戶有哪些風險
不辦理過戶手續(xù)，可能同時面臨多種法律風險，甚至陷入財房兩空的困境。一是可能出現(xiàn)賣家反悔甚至是“一房二賣”的情形，當賣方感覺自己所出售房產(chǎn)的價格低于當前價格時，賣方會反悔或鉆買主沒有辦理過戶登記手續(xù)的空
2022-04-02 15,340 -
房屋買賣不過戶的法律風險有哪些
不辦理過戶手續(xù)，可能同時面臨多種法律風險，甚至陷入財房兩空的困境。一是可能出現(xiàn)賣家反悔甚至是“一房二賣”的情形，當賣方感覺自己所出售房產(chǎn)的價格低于當前價格時，賣方會反悔或鉆買主沒有辦理過戶登記手續(xù)的空
2022-04-13 15,340
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二手房買賣房屋過戶流程房屋過戶有幾種不同的情況，一般有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等，具體的房房屋過戶流程為： 1、簽訂合同，房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房產(chǎn)中介的，則需明確約定好合同的條款和違約條款，簽訂合同時須賣方本人簽字； 2、提交申請，在申請材料準
1,281 2022.06.22 -
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農(nóng)村房屋買賣怎么過戶農(nóng)村的房屋買賣過戶手續(xù)不同于普通的商品房買賣，要滿足以下幾個條件： 1、買賣雙方都是一個村的戶口； 2、標的房屋不屬于拆遷范圍； 3、到相關(guān)的行政管理部門辦理登記； 4、經(jīng)過村民委員會的同意。 要注意，農(nóng)村村民一戶只能擁有一個宅基地。所以，
4,037 2022.04.15
