轉(zhuǎn)讓人被抵押人轉(zhuǎn)移房產(chǎn)怎么辦
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轉(zhuǎn)讓人在簽訂房屋買賣合同并轉(zhuǎn)移占有后，在可以辦理物權(quán)變更登記時又惡意以房屋為抵押向銀行貸款，造成物權(quán)變更登記時因抵押登記未涂銷而無法辦理。此時，受讓人面臨兩個選擇，一是可以要求確認(rèn)房屋買賣合同無效，由轉(zhuǎn)讓人退還房款;二是代借款人(轉(zhuǎn)讓人)歸還貸款，涂銷抵押登記后，再予辦理物權(quán)變更登記。由于房屋轉(zhuǎn)讓人已下落不明，如受讓人選擇確認(rèn)房屋買賣合同無效，退還房款，勢必其損失進(jìn)一步擴(kuò)大。受讓人主張繼續(xù)履行房屋買賣合同，辦理物權(quán)變更登記時，法院應(yīng)行使釋明權(quán)，征求受讓人是否愿意先代借款人(貸款人)歸還貸款涂銷抵押登記，如受讓人愿意，在征得抵押權(quán)人同意后，待歸還貸款資金確保后，可以作出由受讓人涂銷抵押登記，由轉(zhuǎn)讓人配合辦理物權(quán)變更登記的判決。如受讓人不愿意先予涂銷抵押登記，則駁回其訴訟請求。按上述處理方式，確保了不損害抵押權(quán)人利益，避免了抵押權(quán)人和抵押人之間的糾紛。同時，受讓人代貸款人歸還的款項(xiàng)仍可以作為普通債權(quán)主張，今后仍有實(shí)現(xiàn)債權(quán)的可能。
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抵押物被債務(wù)人轉(zhuǎn)移，如果損害了債權(quán)人的到期債權(quán)實(shí)現(xiàn)的，債權(quán)人可以請求法院撤銷債務(wù)人的行為。但是債權(quán)人行使撤銷權(quán)的范圍以其債權(quán)為限，并且應(yīng)在有效的期間內(nèi)行使。
抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，無需經(jīng)過抵押權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)讓合同的效力不受抵押權(quán)人同意與否的影響，即使未經(jīng)抵押權(quán)人同意，物權(quán)也能發(fā)生變動，但是抵押權(quán)不受影響。
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抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。 抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅
2021.03.14 630 -
抵押財產(chǎn)怎么轉(zhuǎn)移?抵押期間要轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的，抵押人需要及時通知抵押權(quán)人；并且需要將主債權(quán)與抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。如果抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，則抵押權(quán)人可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。
2021.01.09 136 -
抵押人不可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)在抵押期間，作為抵押人是可以將抵押的財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的。不過，要是當(dāng)事人之間對此有其他的約定，那么就按照當(dāng)事人之間的約定處理。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。
2021.01.30 266
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抵押人抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物怎么辦理
1、抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。 2、轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可
2022-11-23 15,340 -
抵押人把財產(chǎn)轉(zhuǎn)移了怎么辦
1如財產(chǎn)所有人不是你，應(yīng)該立即變更。 2由于你未能及時變更，才導(dǎo)致對方偷去辦理抵押借貸。 3他的行為侵害了你的合法權(quán)益，你可以通過訴訟的途徑解決。 4如果你有證據(jù)能夠證明借貸方明知財產(chǎn)不屬于他，還發(fā)生
2022-02-05 15,340 -
抵押期間抵押人怎么樣才能轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的
1、抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。 2、轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可
2022-10-14 15,340 -
抵押期間抵押人怎樣才能轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的
1、抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。 2、轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可
2023-02-21 15,340
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00:48
離婚轉(zhuǎn)移房產(chǎn)怎么辦如果是在起訴離婚之前就發(fā)現(xiàn)對方在轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的，那么可以先向法院申請進(jìn)行訴前財產(chǎn)保全。如果是在離婚之后才發(fā)現(xiàn)對方之前就已經(jīng)將財產(chǎn)轉(zhuǎn)移了，那么也可以在訴訟時效之內(nèi)向法院起訴重新分割。男方轉(zhuǎn)移房產(chǎn)主要的方式是私自購買房產(chǎn)，女方并不知道，或者是男方將
1,017 2022.05.11 -
00:53
欠款人轉(zhuǎn)移財產(chǎn)了怎么辦欠款人轉(zhuǎn)移財產(chǎn)了，債權(quán)人可以通過提起債權(quán)人撤銷權(quán)之訴和確認(rèn)合同無效之訴來進(jìn)行應(yīng)對。將財產(chǎn)轉(zhuǎn)移到第三人名下是債務(wù)人最經(jīng)常使用的逃避債務(wù)的手法之一。債權(quán)人可以通過提起債權(quán)人撤銷權(quán)之訴和確認(rèn)合同無效之訴來進(jìn)行應(yīng)對。合同無效或者被撤銷的民事法律行為
965 2023.01.04 -
01:09
欠款人財產(chǎn)轉(zhuǎn)移了怎么辦行使撤銷權(quán)，欠款人財產(chǎn)轉(zhuǎn)移了，債權(quán)人可以請求法院撤銷被執(zhí)行人的行為。要行使撤銷權(quán)，那么需要具備以下條件： 1、申請執(zhí)行人對被執(zhí)行人存在合法有效的債權(quán)：債權(quán)已經(jīng)由法院或仲裁機(jī)構(gòu)的生效文書確定； 2、被執(zhí)行人是否存在放棄債權(quán)、無償處分等行為：首
772 2022.04.25
