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二套房房產(chǎn)稅需要什么

2023-10-11 11:09

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2023-10-11回復(fù)

第二套房交稅只是影響契稅的繳納,如果第二套房面積為90平以下,那么減按1%繳納,如果第二套房90平以上,那么減按2%繳納,其他費(fèi)用如下:二手房過(guò)戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取,按照以下比例:90平以下,契稅1%,90平以上,契稅1.5%;增值稅約4.76%,證過(guò)2年可減免;個(gè)人所得稅1%,證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免;以上是首套房,二套房面積90平以下,契稅仍然1%,90平以上2%,其他一樣;三套房及以上,契稅按照3%收取。二手房過(guò)戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同,然后到地稅繳納契稅,最后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶。

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二套房賣房需要交的稅: 1、營(yíng)業(yè)稅,營(yíng)業(yè)稅分不同的年限滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅,不滿2年,按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅;房屋面積超過(guò)144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納; 2、個(gè)人所得稅。

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二套房賣房為新房需要交契稅、印花稅,如果是二手房還需要繳納個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅。如果買賣的房屋是新房,則需要繳納契稅,按照交易總額的3%收取,印花稅,買賣雙方按交易總額各交萬(wàn)分之五,如果是二手房還需要在此基礎(chǔ)上繳納個(gè)人所得稅,這個(gè)稅由賣方繳納,購(gòu)買二套房征的個(gè)人所得稅為房款的1%。

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