買房合同無效有哪幾種
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新房常見的幾種無效購房合同： 1、商品房預(yù)售違法，合同無效 出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。 2、開發(fā)商存在欺詐、脅迫購房者簽訂合同 對于開發(fā)商誤導(dǎo)導(dǎo)致購房人產(chǎn)生重大誤解，或者開發(fā)商脅迫購房者違背真實(shí)意思而簽訂房屋買賣合同是無效的。但是購房者需要進(jìn)行舉證來申請法院和仲裁機(jī)構(gòu)予與變更或者撤銷。 3、交付房屋的套型和設(shè)計(jì)不符 開發(fā)商私自變更設(shè)計(jì)包括戶型、面積朝向等事先沒有經(jīng)過購房者同意的，購房者有權(quán)要求退房，購房合同無效。 4、房屋面積誤差超過3% 開發(fā)商實(shí)際交付的房屋實(shí)測面積與合同該約定的建筑面積或者套內(nèi)面積誤差絕對值超過3%，購房者有權(quán)要求退房，購房合同無效。 5、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格 房屋主體結(jié)構(gòu)指的是承重墻、梁、柱等，經(jīng)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)不合格的，購房人有權(quán)退房，購房合同無效。 6、出賣人未告知買受人買房再次抵押 簽訂買賣合同后，出售人未告知買受人又將房屋抵押給第三方，合同無效。或者一房多賣的行為，購房合同是無效的。 7、開發(fā)商隱瞞事實(shí)出售拆遷安置房 開發(fā)商將拆遷安置房出售給購房者，簽訂的購房合同無效。 8、延期交房超過合理期限 出賣人遲延交付房屋，三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未能履行交付房屋任務(wù)的，購房合同無效。
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房產(chǎn)買賣有五種無效合同： 1、買賣雙方惡意串通，損害社會公眾或國家利益的； 2、以合法手段掩蓋非法目的的； 3、剝奪承租人行使優(yōu)先購買權(quán)的； 4、當(dāng)事人無民事行為能力的。限制行為能力人的法定代理人不追認(rèn)購房行為的，合同也認(rèn)定無效； 5、法律規(guī)定的其他情形。
常見的無效購房合同： 1、無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同； 2、行為能力人未取得定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同； 3、以欺詐為目的簽訂的房屋買賣合同； 4、以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同； 5、乘人之危簽訂的經(jīng)濟(jì)合同； 6、雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所的房屋買賣合同。
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購房合同無效有哪幾種無線的購房合同是： 1、購房合同當(dāng)事人屬于無民事行為能力人； 2、購房合同存在惡意串通損害第三人利益的情形； 3、合同違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定； 4、合同意思表示虛假。
2021.04.15 134 -
購房合同有哪幾種是無效合同以下購房合同屬于無效合同： 1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效； 2、產(chǎn)權(quán)未登記過戶，合同無效； 3、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效； 4、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效； 5、單位違反規(guī)定購房，合同無效； 6、價(jià)格欺詐，顯失公平，合同無效等。 《最高人民法
2020.07.16 135 -
買房者常見的無效購房合同有哪幾種？買房者常見的無效購房合同： 1、無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。 2、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同。 3、以欺詐為目的簽訂的房屋買賣合同。 4、以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同。 5、乘人之危簽訂的經(jīng)濟(jì)合同。
2021.04.09 131
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房屋買賣合同無效有哪幾種
根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十條規(guī)定：買受人以出賣人與第三人惡意串通； 另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房
2023-05-30 15,340 -
買新房有哪幾種無效的購房合同
新房常見的幾種無效購房合同： 1、商品房預(yù)售違法，合同無效 出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。 2、開發(fā)商
2022-04-09 15,340 -
房屋買賣合同屬無效合同有哪幾種
房屋買賣合同屬無效合同主要有以下七種： 一、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)
2022-05-04 15,340 -
哪幾種房屋買賣合同屬無效合同
1、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無效。 2、未辦理登記過戶手續(xù)，合同無效。 3、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。 4、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。 5、單位違反規(guī)定購房，合同無效。 6、買賣中存在欺詐行為，顯失公
2023-03-05 15,340
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擔(dān)保合同無效的情形有哪幾種擔(dān)保合同無效包括兩種，第一種是因主合同無效而無效，第二種是主合同有效，但擔(dān)保合同本身無效。 若主合同出現(xiàn)了以下情況，不管擔(dān)保合同內(nèi)容如何，它都因主合同的無效而無效： （一）一方采用不正當(dāng)手段訂立合同，損害國家利益； （二）惡意串聯(lián)，損害國家
2,212 2022.04.17 -
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無效婚姻有哪幾種形式根據(jù)婚姻法的相關(guān)規(guī)定，無效婚姻有以下種形式： 1、重婚，主要是針對在有配偶者的情況下，還與他人登記結(jié)婚、或以夫妻的名義進(jìn)行同居共同生活的違法行為； 2、具有法定禁止結(jié)婚的親屬關(guān)系，主要是針對婚姻雙方當(dāng)事人屬直系血親、或者三代以內(nèi)旁系血親的關(guān)
2,343 2022.04.15 -
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房屋買賣合同無效情形有哪些根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋買賣合同無效：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂時(shí)至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容或者形式違法
1,531 2022.04.17
