房屋買賣合同糾紛中的常見(jiàn)問(wèn)題有哪些？
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一、一方出于欺騙的故意而簽訂的房屋買賣合同。即房屋買賣的一方當(dāng)事人故意告知對(duì)方虛假的情況，或者故意隱瞞真實(shí)情況，誘使對(duì)方當(dāng)事人作出錯(cuò)誤的意思表示而簽訂的合同。其特點(diǎn)是一方出于欺詐的故意。二、房屋買賣的雙方當(dāng)事人為了謀求不當(dāng)利益訂立房屋買賣合同。房屋買賣的當(dāng)事人為了追求最大的利益。無(wú)可厚非，但不能侵害國(guó)家、集體和第三人的利益。現(xiàn)實(shí)生活中房屋買賣的雙方當(dāng)事人為了謀求不當(dāng)利益而簽訂的房屋買賣合同屢見(jiàn)不鮮，主要有以下兩種情況：一是出賣人和買受人惡意串通，損害國(guó)家、集體和第三人利益。表現(xiàn)在公有房的買賣為最多。某些單位的負(fù)責(zé)人和買受人串通，以低價(jià)出賣國(guó)有或者集體的房屋，達(dá)到損公肥私的目的。二是規(guī)避法律簽訂房屋買賣合同。如房屋買賣的出賣人出于逃避債務(wù)的需要，假借房屋買賣的名義和所謂的買受人串通簽訂房屋買賣合同，以達(dá)到逃避債務(wù)的目的。三、一方脅迫另一方強(qiáng)買強(qiáng)賣簽訂房屋買賣合同。四、房屋買賣的雙方當(dāng)事人主觀上都無(wú)過(guò)錯(cuò)簽訂房屋買賣合同的。城鎮(zhèn)居民與農(nóng)村村民簽訂的房屋買賣合同，不能簡(jiǎn)單說(shuō)是一方或雙方的主觀的原因造成的，很大程度上是因?yàn)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/5617186780234612307.html">合同的當(dāng)事人對(duì)農(nóng)村的集體土地屬于禁止性流轉(zhuǎn)的不動(dòng)產(chǎn)的法律規(guī)定不了解造成的。
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房屋買賣常見(jiàn)的糾紛具體都有： 1、因房屋買賣合同無(wú)效而產(chǎn)生的糾紛； 2、因房屋買賣合同雙方不履行或不按約定履行合同義務(wù)而產(chǎn)生的糾紛。例如開(kāi)發(fā)商不按期交房、房屋質(zhì)量不合格、逾期辦理過(guò)戶登記等，購(gòu)房者不按約定支付購(gòu)房款等。
(1)拖欠租金或不交租金的違約糾紛 (2)房屋損害侵權(quán)糾紛 (3)人身財(cái)產(chǎn)損失糾紛 (4)承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋糾紛 (5)裝修費(fèi)、修繕費(fèi)分?jǐn)偟募m紛 (6)房屋出售的優(yōu)先權(quán)糾紛 (7)變更房屋用途糾紛 (8)單方解除合同糾紛
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房屋租賃合同糾紛的常見(jiàn)問(wèn)題有哪些對(duì)房屋租賃合同效力認(rèn)定問(wèn)題：出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見(jiàn)后，合同視為成立。房屋租賃合同有無(wú)效力，根據(jù)有關(guān)法律和地方性行政法規(guī)的規(guī)定，對(duì)房屋租賃合同的效力主要應(yīng)從以下幾個(gè)方面來(lái)審查：
2021.02.03 213 -
常見(jiàn)的房屋買賣糾紛有哪些？常見(jiàn)的房屋買賣糾紛包括商品房預(yù)售糾紛、單位集資房和已參加房改的公有住房的出售糾紛、私有房屋和二手房買賣糾紛、商品房出售糾紛、房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛、房屋贈(zèng)與、互易和繼承糾紛、物業(yè)管理糾紛、相鄰權(quán)糾紛等。
2021.03.08 152 -
房屋買賣常見(jiàn)的糾紛有哪些房屋買賣常見(jiàn)的糾紛有：買賣雙方缺乏誠(chéng)信隱瞞房屋情況等真實(shí)信息導(dǎo)致的糾紛；房?jī)r(jià)變動(dòng)影響過(guò)戶手續(xù)及時(shí)辦理的糾紛；中介機(jī)構(gòu)的不規(guī)范行為產(chǎn)生的糾紛；房屋產(chǎn)權(quán)登記不合理共有人提起訴訟的糾紛；過(guò)戶登記房屋交付延遲導(dǎo)致的糾紛等。
2021.02.03 153
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房屋買賣中常見(jiàn)的糾紛有哪些
一是房屋產(chǎn)權(quán)糾紛。主要表現(xiàn)為因產(chǎn)權(quán)證書(shū)的登記、撤銷、變更等產(chǎn)生的糾紛。 二是房屋買賣糾紛。這是日前房地產(chǎn)糾紛中的熱點(diǎn)和難點(diǎn)問(wèn)題。 三是房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)糾紛。這類糾紛主要是因爭(zhēng)議房屋存在共同共有、共同使用
2022-04-27 15,340 -
房屋買賣中常見(jiàn)的糾紛有哪些？
一是房屋產(chǎn)權(quán)糾紛。主要表現(xiàn)為因產(chǎn)權(quán)證書(shū)的登記、撤銷、變更等產(chǎn)生的糾紛。 二是房屋買賣糾紛。這是日前房地產(chǎn)糾紛中的熱點(diǎn)和難點(diǎn)問(wèn)題。 三是房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)糾紛。這類糾紛主要是因爭(zhēng)議房屋存在共同共有、共同使用
2022-05-04 15,340 -
房屋買賣中常見(jiàn)的糾紛有哪些
1、交付糾紛。主要是指房屋過(guò)戶登記的糾紛和房款交付的糾紛，在一般的房屋買賣合同中都約定房屋和房款的交付方式或時(shí)間，但由于有的合同對(duì)房屋和房款交付的先后約定不明而發(fā)生糾紛。一方要求對(duì)方先交付房屋和房屋產(chǎn)
2021-07-17 15,340 -
常見(jiàn)房屋買賣合同糾紛有哪些
為了避免房屋買賣合同糾紛，在簽訂合同簽就應(yīng)該商量好所有問(wèn)題，買家看好房子，賣家說(shuō)好房屋買賣的房款時(shí)間，以及戶口問(wèn)題。常見(jiàn)房屋買賣糾紛：一、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，賣家毀約引起的糾紛。二、買家貸款出現(xiàn)障礙引起的糾
2022-03-16 15,340
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房屋買賣合同糾紛中訴訟時(shí)效民事權(quán)利受到侵害，權(quán)利人必須要在法定時(shí)限內(nèi)行使權(quán)利。房屋買賣合同糾紛訴訟時(shí)效一般為3年。根據(jù)民法典的規(guī)定，訴訟時(shí)效通常僅適用于請(qǐng)求權(quán)，其他權(quán)利比如撤銷權(quán)，形成權(quán)就不受時(shí)效的限制。而且也并不是所有的請(qǐng)求權(quán)都適用于訴訟時(shí)效，比如說(shuō)排除妨害，消除
1,454 2022.04.17 -
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房屋買賣合同糾紛應(yīng)向哪些部門投訴房屋買賣合同糾紛根據(jù)買賣房屋的類型，可以向不同部門投訴。買賣房屋若屬于一手房，可以尋找建設(shè)局，消協(xié)等部門。若屬于二手房，則通過(guò)法院進(jìn)行法律訴訟為佳。 房屋買賣合同糾紛，根據(jù)合同的類型有不同的投訴方式。若屬于合同本身存在法律問(wèn)題的糾紛，除可提
2,232 2022.05.11 -
00:59
房屋買賣合同糾紛的追訴時(shí)效房屋買賣合同糾紛是民事糾紛的一種訴訟時(shí)效，適用民法典中一般的時(shí)效規(guī)定。一般情況下，房屋買賣合同糾紛的訴訟時(shí)效是三年。訴訟時(shí)效是指的權(quán)利人民事權(quán)利受到侵害的時(shí)候，在法定的時(shí)效期間內(nèi)如果不行使權(quán)利，那么時(shí)效期間屆滿時(shí)，債務(wù)人就獲得訴訟時(shí)效抗辯權(quán)
1,258 2022.04.15
