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沒有出現(xiàn)賣方戶口是否影響買賣合同效力

2022-12-03 18:45

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2022-12-03回復(fù)

你們簽的買賣字據(jù)是合法有效的,具有法律效力,房屋的所有權(quán)歸你。至于賣房人的戶口可以起訴要求其把戶口遷走。如遇將來房屋拆遷,按程序補償款要補償給宅基地使用權(quán)人(以宅基地使用證上登記的為準),不知宅基地使用證是否已辦理變更登記,如沒有應(yīng)盡快起訴,否則拆遷時對咱們非常不利。我去年就辦過兩起這類案子,因為當(dāng)事人沒有辦理變更登記,后來拆遷人把補償款補給了原房屋所有權(quán)人,最終通過訴訟程序才得以解決。

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重慶合益律師事務(wù)所

房屋買賣沒有過戶不影響合同效力。依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書是物權(quán)變動的權(quán)利要件,不屬于合同生效要件,是否辦理物權(quán)登記不影響合同的法律效力。當(dāng)事人對房屋享有債權(quán),不享有物權(quán)。

孟金龍律師

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