1、開發(fā)商瑕疵履行應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)建設(shè)部頒布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范(GB-50096-1999)》規(guī)定：“電梯不應(yīng)與臥室、起居室(廳)緊鄰布置。凡受條件限制需要緊鄰布置時(shí)，必須采取隔聲、減振措施;住宅的臥室、起居室(廳)內(nèi)的噪聲級(jí)(A聲級(jí))應(yīng)當(dāng)符合晝間應(yīng)小于或等于50dB，夜間應(yīng)小于或等于40dB?！痹摌?biāo)準(zhǔn)為強(qiáng)制性國家標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商提交的房屋未達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，屬瑕疵履行。根據(jù)《合同法》第一百一十一條規(guī)定“質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。”因此開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。需要說明的是雖然國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部后來對(duì)此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了修訂(編號(hào)為GB-50096-2011，自2012年8月1日生效)，臥室的噪聲級(jí)被修訂為晝間不應(yīng)大于45 dB，夜間不應(yīng)大于37 dB，起居室(廳)不應(yīng)大于45 dB，但仍應(yīng)適用房屋修建時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。 2、電梯運(yùn)行噪聲屬社會(huì)生活噪聲，可適用《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(GB-3096-2008)》?！董h(huán)境噪聲污染防治法》第二條規(guī)定“本法所稱環(huán)境噪聲，是指在工業(yè)生產(chǎn)、建筑施工、交通運(yùn)輸和社會(huì)生活中所產(chǎn)生的干擾周圍生活環(huán)境的聲音。本法所稱環(huán)境噪聲污染，是指所產(chǎn)生的環(huán)境噪聲超過國家規(guī)定的環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)，并干擾他人正常生活、工作和學(xué)習(xí)的現(xiàn)象?！钡谒氖粭l規(guī)定“本法所稱社會(huì)生活噪聲，是指人為活動(dòng)所產(chǎn)生的除工業(yè)噪聲、建筑施工噪聲和交通運(yùn)輸噪聲之外的干擾周圍生活環(huán)境的聲音?！憋@然電梯運(yùn)行噪聲屬社會(huì)生活噪聲。