對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)要分清情況： 1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。 2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。 3、有的開(kāi)發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過(guò)戶)服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。所以說(shuō)，弄清這套拆遷安置房的性質(zhì)對(duì)于您的購(gòu)買(mǎi)至關(guān)重要。您可以考慮對(duì)拆遷協(xié)議進(jìn)行更名，更名時(shí)，要進(jìn)行公證。如果此套拆遷安置房在拆遷時(shí)就手續(xù)不全，實(shí)際中拆遷協(xié)議也是不能辦理過(guò)戶的，房產(chǎn)證通常會(huì)按照拆遷協(xié)議等相關(guān)資料辦理，房產(chǎn)證辦理下來(lái)之后產(chǎn)權(quán)仍屬于原房主，則不利于您維護(hù)權(quán)益。您可以向出售單位確定相關(guān)事宜，或者仔細(xì)查看您所簽訂的購(gòu)房協(xié)議。拆遷安置房買(mǎi)賣費(fèi)用：買(mǎi)方賣方契稅：總價(jià)*1.5%印花稅：總價(jià)*0.05%總價(jià)*0.05%交易手續(xù)費(fèi)：3*平方數(shù)3*平方數(shù)拆遷安置方：總價(jià)*4%土地出讓金(公房)：總價(jià)*1%土地登記費(fèi)50元每件印花版稅5/件房屋登記費(fèi)80元/件工本費(fèi)10/件通告費(fèi)(境外人士)200/件 (通過(guò)中介)中介費(fèi)：成交價(jià)*1%成交價(jià)*1.5%過(guò)戶代辦費(fèi)：200元200元按揭代辦：400水電過(guò)戶200評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.44%他項(xiàng)權(quán)證190營(yíng)業(yè)稅。5年內(nèi)出售5.55%個(gè)人所得稅總價(jià)*1.5%高檔住宅：總價(jià)*3%高檔住宅增值部分5年后出售也要交5.55%的稅。