房屋轉(zhuǎn)租怎樣算是無效轉(zhuǎn)租合同
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房屋轉(zhuǎn)租合同無效的有： (一)違章建筑的轉(zhuǎn)租。法律規(guī)定出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效，此時轉(zhuǎn)租合同由于基礎(chǔ)法律關(guān)系的喪失而失去了有效存在的依據(jù)。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。 (二)超過建筑物使用期的轉(zhuǎn)租合同。租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。建筑物的使用期與建設(shè)用地使用權(quán)期限相關(guān)，一般是70年，超過部分由于建設(shè)用地使用權(quán)要收回或者繼續(xù)繳納使用費(fèi)，房屋轉(zhuǎn)租合同無效。 (三)承租人拖欠租金的。交付租金是承租人應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，承租人拖欠租金的，出租人有權(quán)解除租賃合同，房屋轉(zhuǎn)租合同也會因此而無效。
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房屋轉(zhuǎn)租合同無效是指房屋承租人未經(jīng)出租人的同意，擅自將承租房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的行為。無效房屋轉(zhuǎn)租合同沒有履行的，便不再履行。 法律后果： 1、根據(jù)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》規(guī)定，承租人將房屋擅自轉(zhuǎn)租，出租人有權(quán)解除租賃合同。 2、根據(jù)《城市公有房屋管理規(guī)定》規(guī)定承租人將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)終止合同，并可索賠損失。
房屋租賃合同轉(zhuǎn)租無效的情況有： 1、租賃主體不適格的； 2、承租人擅自轉(zhuǎn)租的； 3、承租人拖欠租金的； 4、租賃房屋屬于違法違章建筑的； 5、租賃期限超過原合同約定部分的。
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房屋轉(zhuǎn)租合同的效力怎樣認(rèn)定房產(chǎn)轉(zhuǎn)租合同有效因?yàn)閷β男袀鶆?wù)具有合法利益的第三人，提出代替?zhèn)鶆?wù)人履行債務(wù)的，對公共利益和個人利益一般不會有損害，民法典的觀點(diǎn)是：只要不損害債權(quán)人的合法利益，債權(quán)人無權(quán)拒絕受領(lǐng)。
2021.04.24 149 -
房屋轉(zhuǎn)租合同無效是怎么回事？房屋轉(zhuǎn)租合同無效是指房屋承租人未經(jīng)出租人的同意，擅自將承租房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的行為。 房屋轉(zhuǎn)租合同無效的法律后果為：承租人將房屋擅自轉(zhuǎn)租，出租人有權(quán)解除租賃合同，要求次承租人搬離，并可索賠損失。次承租人也可以向轉(zhuǎn)租人索賠損失。
2021.01.15 114 -
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房屋轉(zhuǎn)租合同無效是怎樣的
在以下的情況下房屋轉(zhuǎn)租合同是無效的：房屋轉(zhuǎn)租合同無效的情形法律規(guī)定的主要有這兩種：一是房屋本身就是建筑，二是轉(zhuǎn)租合同期限超過了建筑物使用期，詳細(xì)介紹如下：（一）違章建筑的轉(zhuǎn)租。法律規(guī)定出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)
2022-09-16 15,340 -
房屋轉(zhuǎn)租合同無效是該怎樣的
《城市私有房屋管理?xiàng)l例》規(guī)定，承租人將房屋擅自轉(zhuǎn)租，出租人有權(quán)解除租賃合同?！冻鞘泄蟹课莨芾硪?guī)定》規(guī)定承租人將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)終止合同，并可索賠損失?！丁芬仓灰?guī)定，承租人未經(jīng)出租人同
2022-09-07 15,340 -
房屋轉(zhuǎn)租合同無效是什么，房屋轉(zhuǎn)租合同無效的法律后果
轉(zhuǎn)租需要出租人同意，未經(jīng)出租人同意承租人私自轉(zhuǎn)租時，轉(zhuǎn)租合同無效。另外在承租的房屋沒有合法產(chǎn)權(quán)的時候，因?yàn)樽赓U標(biāo)的不合法，租賃合同或者轉(zhuǎn)租合同都無效。合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以
2022-10-05 15,340 -
房屋轉(zhuǎn)租合同無效是要怎樣的，我轉(zhuǎn)租房子，結(jié)果合同卻是無效的
《城市私有房屋管理?xiàng)l例》規(guī)定，承租人將房屋擅自轉(zhuǎn)租，出租人有權(quán)解除租賃合同。《城市公有房屋管理規(guī)定》規(guī)定承租人將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)終止合同，并可索賠損失?！丁芬仓灰?guī)定，承租人未經(jīng)出租人同
2022-09-16 15,340
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二次轉(zhuǎn)租房屋怎樣簽合同二次轉(zhuǎn)租房屋，轉(zhuǎn)租需要經(jīng)得原房主的同意。簽訂合同前，租賃雙方應(yīng)相互交驗(yàn)有關(guān)身份證明及房屋權(quán)屬證明。在簽訂轉(zhuǎn)租房屋合同的時候，要在合同中約定好租賃期限、免租期、交付房租的具體時間。需要注意轉(zhuǎn)租合同與主合同的期限問題： 1、簽定租賃合同時一定要
888 2023.04.20 -
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轉(zhuǎn)租房屋合同怎么寫在簽訂房屋的轉(zhuǎn)租合同之前，需要注意一定要取得出租人的明確的同意。如果出租人不同意將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的，那么轉(zhuǎn)租的行為是不受法律保護(hù)的。房屋的轉(zhuǎn)租合同主要包括了以下4個方面的內(nèi)容：第一就是轉(zhuǎn)租房屋的基本信息，比如說位置，面積；第二是轉(zhuǎn)租的期限，要
1,094 2022.04.17 -
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出租房屋租賃合同無效如何起訴出租房屋租賃合同無效，當(dāng)事人可以向具有管轄權(quán)的人民法院起訴。出租房屋、簽訂了房屋租賃合同，但是因?yàn)楹贤嫦訜o效從而產(chǎn)生了合同糾紛，當(dāng)事人可以通過訴訟的途徑來解決糾紛。而在起訴的過程中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)注意以下的要點(diǎn)：首先，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)確保自己符合起
1,315 2022.05.11
