房屋轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
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房屋轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的有： (一)違章建筑的轉(zhuǎn)租。法律規(guī)定出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效，此時(shí)轉(zhuǎn)租合同由于基礎(chǔ)法律關(guān)系的喪失而失去了有效存在的依據(jù)。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。 (二)超過(guò)建筑物使用期的轉(zhuǎn)租合同。租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效。建筑物的使用期與建設(shè)用地使用權(quán)期限相關(guān)，一般是70年，超過(guò)部分由于建設(shè)用地使用權(quán)要收回或者繼續(xù)繳納使用費(fèi)，房屋轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。 (三)承租人拖欠租金的。交付租金是承租人應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，承租人拖欠租金的，出租人有權(quán)解除租賃合同，房屋轉(zhuǎn)租合同也會(huì)因此而無(wú)效。
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房屋轉(zhuǎn)租合同在符合法律規(guī)定的條件時(shí)，是有效的。一般應(yīng)具備的生效條件如下： 1、當(dāng)事人具有相應(yīng)的完全民事行為能力； 2、合同內(nèi)容合法，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定； 3、意思表示真實(shí)。
房屋轉(zhuǎn)租合同無(wú)效是指房屋承租人未經(jīng)出租人的同意，擅自將承租房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的行為。無(wú)效房屋轉(zhuǎn)租合同沒(méi)有履行的，便不再履行。 法律后果： 1、根據(jù)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》規(guī)定，承租人將房屋擅自轉(zhuǎn)租，出租人有權(quán)解除租賃合同。 2、根據(jù)《城市公有房屋管理規(guī)定》規(guī)定承租人將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)終止合同，并可索賠損失。
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租賃合同無(wú)效轉(zhuǎn)租合同的效力是怎樣的租賃合同無(wú)效轉(zhuǎn)租合同不一定也無(wú)效，要根據(jù)具體情況確定。 只要轉(zhuǎn)租合同是承租人和次承租人自愿簽訂的，是他們的真實(shí)意思表示；并且內(nèi)容合法，雙方都是完全民事行為能力人，則轉(zhuǎn)租合同就是有效的，即使租賃合同無(wú)效，轉(zhuǎn)租合同也有效。
2021.01.08 271 -
房屋轉(zhuǎn)租合同的效力怎么樣房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，合法的轉(zhuǎn)租須符合兩個(gè)必要條件： 合法條件一：轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無(wú)效。 合法條件二：轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，
2021.03.15 105 -
房屋轉(zhuǎn)租合同有怎樣的效力房屋轉(zhuǎn)租合同主要有下列法律的效力： 1、經(jīng)過(guò)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同有效； 2、未經(jīng)過(guò)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同，出租人有權(quán)解除合同； 3、房屋租賃合同合法有效，房屋轉(zhuǎn)租合同才可能合法有效； 4、房屋租賃合同終止時(shí)，轉(zhuǎn)租合同亦隨之終止。
2021.02.08 114
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房屋轉(zhuǎn)租合同無(wú)效是怎樣的
在以下的情況下房屋轉(zhuǎn)租合同是無(wú)效的：房屋轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的情形法律規(guī)定的主要有這兩種：一是房屋本身就是建筑，二是轉(zhuǎn)租合同期限超過(guò)了建筑物使用期，詳細(xì)介紹如下：（一）違章建筑的轉(zhuǎn)租。法律規(guī)定出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)
2022-09-16 15,340 -
房屋轉(zhuǎn)租合同無(wú)效是該怎樣的
《城市私有房屋管理?xiàng)l例》規(guī)定，承租人將房屋擅自轉(zhuǎn)租，出租人有權(quán)解除租賃合同?！冻鞘泄蟹课莨芾硪?guī)定》規(guī)定承租人將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)終止合同，并可索賠損失?！丁芬仓灰?guī)定，承租人未經(jīng)出租人同
2022-09-07 15,340 -
房屋轉(zhuǎn)租合同無(wú)效是要怎樣的，我轉(zhuǎn)租的房子寫(xiě)的合同說(shuō)是無(wú)效的
在以下的情況下房屋轉(zhuǎn)租合同是無(wú)效的：房屋轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的情形法律規(guī)定的主要有這兩種：一是房屋本身就是建筑，二是轉(zhuǎn)租合同期限超過(guò)了建筑物使用期，詳細(xì)介紹如下：（一）違章建筑的轉(zhuǎn)租。法律規(guī)定出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)
2022-09-07 15,340 -
房屋轉(zhuǎn)租合同無(wú)效是怎么樣的，我轉(zhuǎn)租房子，結(jié)果合同卻是無(wú)效的
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2022-09-07 15,340
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房屋租賃合同無(wú)效的情形根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋租賃合同無(wú)效：1、簽訂房屋租賃合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂時(shí)至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國(guó)，年滿(mǎn)十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋租賃合同的內(nèi)容或者形式違法
1,845 2022.04.17 -
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二次轉(zhuǎn)租房屋怎樣簽合同二次轉(zhuǎn)租房屋，轉(zhuǎn)租需要經(jīng)得原房主的同意。簽訂合同前，租賃雙方應(yīng)相互交驗(yàn)有關(guān)身份證明及房屋權(quán)屬證明。在簽訂轉(zhuǎn)租房屋合同的時(shí)候，要在合同中約定好租賃期限、免租期、交付房租的具體時(shí)間。需要注意轉(zhuǎn)租合同與主合同的期限問(wèn)題： 1、簽定租賃合同時(shí)一定要
888 2023.04.20 -
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轉(zhuǎn)租房屋合同怎么寫(xiě)在簽訂房屋的轉(zhuǎn)租合同之前，需要注意一定要取得出租人的明確的同意。如果出租人不同意將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的，那么轉(zhuǎn)租的行為是不受法律保護(hù)的。房屋的轉(zhuǎn)租合同主要包括了以下4個(gè)方面的內(nèi)容：第一就是轉(zhuǎn)租房屋的基本信息，比如說(shuō)位置，面積；第二是轉(zhuǎn)租的期限，要
1,096 2022.04.17
