什么情況下房屋轉租合同無效的轉租房屋
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房屋轉租合同無效的有： (一)違章建筑的轉租。法律規(guī)定出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效，此時轉租合同由于基礎法律關系的喪失而失去了有效存在的依據(jù)。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。 (二)超過建筑物使用期的轉租合同。租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。建筑物的使用期與建設用地使用權期限相關，一般是70年，超過部分由于建設用地使用權要收回或者繼續(xù)繳納使用費，房屋轉租合同無效。 (三)承租人拖欠租金的。交付租金是承租人應當履行的法定義務，承租人拖欠租金的，出租人有權解除租賃合同，房屋轉租合同也會因此而無效。
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認定房屋租賃合同轉租無效的情況，需要先了解有效合同的必要條件。根據(jù)《民法總則》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應的民事行為能力； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。那么，只有符合上述條件才能認定房屋租賃合同轉租有效。假如違反上述任意一條規(guī)定，都認定為無效合同，主要包括有以下幾種情況： (一)違章建筑的轉租。本身就是違章建筑，違反了法律規(guī)定，原出租合同簽訂后本身無效，那么，簽訂的轉租合同也同樣無效。 (二)超過建筑物使用期的轉租合同。租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。 (三)承租人拖欠租金的。承租人拖欠租金的，出租人有權解除租賃合同，房屋轉租合同也會因此而無效。 (四)出租人在知道承租人將房屋轉租后，不同意轉租的，轉租合同無效。
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在什么情況下房屋轉租合法經過出租人的同意后的房屋轉租是合法的。 根據(jù)2021年生效的《民法典》第七百一十六條的規(guī)定，承租人經出租人同意，可以將承租物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。 承租
2021.04.10 165 -
房屋轉租合同無效是什么房屋轉租合同無效的法律后果房屋轉租合同無效是指房屋承租人未經出租人的同意，擅自將承租房屋進行轉租的行為。無效房屋轉租合同沒有履行的，便不再履行。 法律后果： 1、根據(jù)《城市私有房屋管理條例》規(guī)定，承租人將房屋擅自轉租，出租人有權解除租賃合同。 2、根據(jù)《城市公有房屋
2021.04.06 179 -
什么情況下房屋轉租是合法？以下情況房屋轉租是合法的：得到了出租人的同意，或者租賃合同中有明確規(guī)定的。承租人轉租的，租賃人與承租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損害的，承租人應當賠償損失。承租人未經同意轉租的出租人可以解除合同。
2021.03.23 96
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房屋轉租合同無效的情形有哪些, 什么情況下房屋轉租合同無效的轉租
房屋轉租合同無效的有： (一)違章建筑的轉租。法律規(guī)定出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效，此時轉租合同由于基礎法律關系的喪失而失去了有效存在的依據(jù)。但在一審法
2022-04-20 15,340 -
什么情況下房屋轉租合同無效
在以下的情況下房屋轉租合同是無效的：房屋轉租合同無效的情形法律規(guī)定的主要有這兩種：一是房屋本身就是建筑，二是轉租合同期限超過了建筑物使用期，詳細介紹如下：（一）違章建筑的轉租。法律規(guī)定出租人就未經批準
2022-08-25 15,340 -
什么情況下房屋轉租合同無效？
根據(jù)《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，有以下幾種情形的，可能屬于無效合同：第二條出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的
2022-08-14 15,340 -
房屋轉租合同無效的情形有哪些, 什么情況下房屋轉租合
房屋轉租合同無效的有： (一)違章建筑的轉租。法律規(guī)定出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效，此時轉租合同由于基礎法律關系的喪失而失去了有效存在的依據(jù)。但在一審法
2022-05-02 15,340
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房屋租賃合同無效的情形根據(jù)相關法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋租賃合同無效：1、簽訂房屋租賃合同的雙方當事人，在簽訂時至少一方不具備相應的民事權利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨立簽訂合同的行為能力；2、房屋租賃合同的內容或者形式違法
1,846 2022.04.17 -
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轉租房屋合同怎么寫在簽訂房屋的轉租合同之前，需要注意一定要取得出租人的明確的同意。如果出租人不同意將房屋進行轉租的，那么轉租的行為是不受法律保護的。房屋的轉租合同主要包括了以下4個方面的內容：第一就是轉租房屋的基本信息，比如說位置，面積；第二是轉租的期限，要
1,097 2022.04.17 -
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出租房屋租賃合同無效如何起訴出租房屋租賃合同無效，當事人可以向具有管轄權的人民法院起訴。出租房屋、簽訂了房屋租賃合同，但是因為合同涉嫌無效從而產生了合同糾紛，當事人可以通過訴訟的途徑來解決糾紛。而在起訴的過程中，當事人應當注意以下的要點：首先，當事人應當確保自己符合起
1,319 2022.05.11
