房屋轉(zhuǎn)租合同無效的情況？
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房屋轉(zhuǎn)租合同無效的有： (一)違章建筑的轉(zhuǎn)租。法律規(guī)定出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效，此時轉(zhuǎn)租合同由于基礎(chǔ)法律關(guān)系的喪失而失去了有效存在的依據(jù)。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準建設(shè)的，人民法院應(yīng)當認定有效。 (二)超過建筑物使用期的轉(zhuǎn)租合同。租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。建筑物的使用期與建設(shè)用地使用權(quán)期限相關(guān)，一般是70年，超過部分由于建設(shè)用地使用權(quán)要收回或者繼續(xù)繳納使用費，房屋轉(zhuǎn)租合同無效。 (三)承租人拖欠租金的。交付租金是承租人應(yīng)當履行的法定義務(wù)，承租人拖欠租金的，出租人有權(quán)解除租賃合同，房屋轉(zhuǎn)租合同也會因此而無效。
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認定房屋租賃合同轉(zhuǎn)租無效的情況，需要先了解有效合同的必要條件。根據(jù)《民法總則》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。那么，只有符合上述條件才能認定房屋租賃合同轉(zhuǎn)租有效。假如違反上述任意一條規(guī)定，都認定為無效合同，主要包括有以下幾種情況： (一)違章建筑的轉(zhuǎn)租。本身就是違章建筑，違反了法律規(guī)定，原出租合同簽訂后本身無效，那么，簽訂的轉(zhuǎn)租合同也同樣無效。 (二)超過建筑物使用期的轉(zhuǎn)租合同。租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。 (三)承租人拖欠租金的。承租人拖欠租金的，出租人有權(quán)解除租賃合同，房屋轉(zhuǎn)租合同也會因此而無效。 (四)出租人在知道承租人將房屋轉(zhuǎn)租后，不同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同無效。
1、出租人不具有出租房屋的實體權(quán)利，將導(dǎo)致合同無效； 2、將違法建蓋的房屋用于出租的，將導(dǎo)致租賃合同無效； 3、租賃合同的期限違反法律規(guī)定的，合同無效； 4、租賃的標的物為法律法規(guī)禁止出租的合同無效。
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房屋租賃合同經(jīng)查無效的情況房屋租賃合同無效的情況是： （一）簽訂租賃合同的主體不適格； （二）租賃物不符合法律規(guī)定或者合同約定： （三）租賃期限超過20年的超過部分。
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房屋租賃合同轉(zhuǎn)租無效的情況： 1、轉(zhuǎn)租的房屋屬于違章建筑； 2、轉(zhuǎn)租合同存在惡意串通，損害出租人的合法權(quán)益； 3、轉(zhuǎn)租合同違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定；等等。根據(jù)《民法典》第一百五十三條規(guī)定，違反法律、行
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房屋轉(zhuǎn)租合同無效的情形有哪些, 什么情況下房屋轉(zhuǎn)租合同無效的轉(zhuǎn)租
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房屋租賃合同轉(zhuǎn)租無效的情況： 1、轉(zhuǎn)租的房屋屬于違章建筑； 2、轉(zhuǎn)租合同存在惡意串通，損害出租人的合法權(quán)益； 3、轉(zhuǎn)租合同違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定；等等。根據(jù)《民法典》第一百五十三條規(guī)定，違反法律、行
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