小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議是否具有法律效力
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ?jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。 如果買家不是本地農(nóng)業(yè)戶籍人士，是沒(méi)有資格購(gòu)買這房子的。買賣雙方簽署的買賣合同是非法無(wú)效的。買家只能憑付款憑據(jù)和買賣合同主張對(duì)賣家的債權(quán)，可以要求賣家退還購(gòu)房款和支付相應(yīng)的購(gòu)房款利息。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
小產(chǎn)權(quán)賣房協(xié)議沒(méi)有法律效力。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建造的房屋，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民只享有宅基地使用權(quán)。出售房屋的銷售行為不受法律認(rèn)可和保護(hù)，因此沒(méi)有法律效力。
房屋買賣協(xié)議有法律效力。房產(chǎn)買賣協(xié)議書具有法律效力要滿足三個(gè)條件。房產(chǎn)協(xié)議實(shí)際上是合同的一種，是具有法律效力的，但是有效的協(xié)議必須同時(shí)滿足下列三個(gè)條件： 1、是當(dāng)事人真實(shí)意愿的反映； 2、沒(méi)有違反相關(guān)的法律規(guī)定； 3、沒(méi)有侵犯他人的利益。在生活實(shí)踐中，只有是當(dāng)事人真實(shí)意愿的表達(dá)，并且沒(méi)有違法法律相關(guān)規(guī)定和沒(méi)有侵犯他人利益的保證書才算是有效，才會(huì)受到法律的保護(hù)。
-
房屋買賣協(xié)議是否具有法律效力？雙方私下簽訂的二手房協(xié)議如果是真實(shí)的那么是合法有效的。但是不動(dòng)產(chǎn)要以過(guò)戶登記為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件，因此雖然合同有效，但未過(guò)戶，意味著房產(chǎn)所有權(quán)仍在原所有人名下。如將來(lái)對(duì)方不愿過(guò)戶房產(chǎn)，只能依據(jù)買賣合同要求對(duì)方支付違約金。 合同成立的條件，
2021.03.14 166 -
房屋買賣協(xié)議是否具有法律效力?房屋買賣協(xié)議依法成立具有法律效力。雙方當(dāng)事人就房屋買賣內(nèi)容達(dá)成一致時(shí)合同成立，一般以雙方簽字蓋章之日作為合同生效時(shí)間。房屋買賣協(xié)議的生效不以登記為前提，是否在房管部門進(jìn)行備案登記不影響合同的法律效力，但未經(jīng)登記不產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效力。
2021.02.20 148 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否具有法律效力小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的法律效力要根據(jù)實(shí)際情況判斷。如果該合同符合下列條件，則這份買賣合同就是有效的，反之合同則認(rèn)定無(wú)效： 一、訂立合同的當(dāng)事人都具有完全民事行為能力。 二、合同內(nèi)容是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示。 三、合同的內(nèi)容不違反法律法規(guī)、強(qiáng)制
2021.01.25 159
-
沒(méi)有產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議是否具有法律效力
房屋買賣協(xié)議公證書未經(jīng)過(guò)公證一樣具有法律效力。公證書是指公證處根據(jù)當(dāng)事人申請(qǐng)，依照事實(shí)和法律，按照法定程序制作的具有特殊法律效力的司法證明書，是司法文書的一種。公證書是公證處制作并發(fā)給當(dāng)事人使用的法律
2022-08-15 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議有法律效力嗎
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同行為人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示真實(shí)、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗有法律效力，但是小產(chǎn)權(quán)房不能過(guò)戶。根據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行
2022-07-04 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否具有法律效力?
1、這類小產(chǎn)權(quán)房，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，法律規(guī)定可以在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間轉(zhuǎn)讓。 2、對(duì)于向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之外的人員包括城鎮(zhèn)居民出售的行為，盡管《土地管理法》等現(xiàn)行法規(guī)仍做出禁止性規(guī)定，但并不屬于
2022-07-01 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否具有法律效力？
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的法律效力是：發(fā)生在本鄉(xiāng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房買賣，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效；房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定有效；房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員未經(jīng)有關(guān)組織和
2021-11-09 15,340
-
00:56
買房協(xié)議有法律效力嗎購(gòu)房合同有效的前提是開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售許可證。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證就與買受人簽訂預(yù)售合同，那么簽訂的合同是無(wú)效的。但是如果開(kāi)發(fā)商在起訴前取得了商品房預(yù)售許可證明的，那么購(gòu)房合同可以認(rèn)定為有效。其次簽訂購(gòu)房合同的主體也會(huì)影響到合同的效力，
554 2022.05.18 -
01:07
房屋買賣協(xié)議無(wú)公證有法律效力嗎依法設(shè)立的房屋買賣協(xié)議，沒(méi)有公證的話，也具有相應(yīng)的法律效力。房屋買賣協(xié)議，也就是房屋買賣合同，屬于我國(guó)民法典規(guī)定的有名合同的一種。根據(jù)民法典的規(guī)定，依法設(shè)立的合同，自成立時(shí)生效。換句話說(shuō)，房屋買賣協(xié)議只要依法成立，就會(huì)發(fā)生相應(yīng)的法律效力。由
1,633 2022.04.17 -
01:07
賣房協(xié)議怎么寫有法律效力賣房協(xié)議有法律效力的寫法：盡量把開(kāi)發(fā)商售樓廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)寫到合同上；注意隱含的推定；手寫優(yōu)先原則，若出現(xiàn)印刷文字與手寫文字不一致，以手寫文字為準(zhǔn)；地址、聯(lián)系電話應(yīng)準(zhǔn)確，若有變更，應(yīng)及時(shí)通知；平臺(tái)計(jì)價(jià)問(wèn)題；竣工認(rèn)定；交付期限。當(dāng)事
1,810 2022.04.15
