房屋買賣合同沒有開發(fā)商簽字是不是違約了
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根據(jù)相關法律法規(guī)的規(guī)定，簽訂房地產(chǎn)買賣(預售)合同，賣方必須是產(chǎn)權單位或個人，開發(fā)商作為賣方必須是預售許可證上認可的預售單位。開發(fā)商或產(chǎn)權人委托的負責開發(fā)或銷售工作的中介代理公司或代理人均不能沒有開發(fā)商簽字而與購房者直接簽訂《商品房預售合同》。應分清開發(fā)商和中介或代理人的責權范圍。根據(jù)法規(guī)，經(jīng)過批準的項目開發(fā)商對房屋的收款、驗收、房屋質量問題、配套設施問題、房屋交付時間等均應負責，若發(fā)生糾紛，由項目開發(fā)商承擔解決;中介或代理人只能代理售樓工作，其他環(huán)節(jié)可不負責任。所以如果僅僅只和開發(fā)商委托的中介——售樓部簽合同，所簽合同很可能無效。簽合同時應注意：第一、開發(fā)商簽章處應有合法項目開發(fā)商的印鑒，而代理商、中介機構只能在“代理人”處簽章。第二、不管建設單位或中介掛靠哪個合法開發(fā)公司開發(fā)或售樓，所簽售樓合同必須與開發(fā)商直接簽訂。第三、確保開發(fā)商簽章處既有開發(fā)企業(yè)公章又有其法人代表或委托負責人簽章，避免合同履行出現(xiàn)糾紛。
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根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣沒有房主簽字合同是否有效要根據(jù)實際情況確定，如果房屋所有人委托簽字人代簽房屋買賣合同，則該合同有效，如果無授權委托，代簽行為人代簽一般情況下該合同無效，但相對人有理由相信行為人有代理權的，該代理行為有效。
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簽了房屋買賣合同,是否房屋買賣了簽了房屋買賣合同,就表示合同訂立了，意味著房屋買賣了。依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。合同的訂立是指締約當事人相
2021.03.29 877 -
簽了房屋買賣合同，沒有約定違約金，違約金怎么算1、合同中沒有約定違約金條款，但是有約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額計算方法的，可按照這個計算方法進行計算。 2、如果合同中，也沒有約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額計算方法的，可以憑借相關的款項單據(jù)，書面證據(jù)來佐證，達成雙方協(xié)商一致。
2021.04.20 358 -
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房屋買賣合同中開發(fā)商沒有簽字，而而是中介代理簽字，違約了怎么辦
根據(jù)相關法律法規(guī)的規(guī)定，簽訂房地產(chǎn)買賣(預售)合同，賣方必須是產(chǎn)權單位或個人，開發(fā)商作為賣方必須是預售許可證上認可的預售單位。開發(fā)商或產(chǎn)權人委托的負責開發(fā)或銷售工作的中介代理公司或代理人均不能沒有開發(fā)
2022-03-18 15,340 -
簽了房屋買賣合同開發(fā)商違約怎么辦
需要對該違約情況進行認定，構成根本違約或者合同有特別約定的話是可以要求解除合同賠償損失的。開發(fā)商方面有沒有派人離和您談。手上現(xiàn)在有哪些證據(jù)材料呢？本人代理過大量的成功案件，有豐富的辦案經(jīng)驗，由于有些問
2022-01-30 15,340 -
買房簽了合同開發(fā)商違約怎么辦
第一，對方違約在先，可以要求對方承擔違約責任?，F(xiàn)在你們面臨著兩種選擇：第一，答應把房子退了，但是，開發(fā)商要補償你們的損失；第二，堅決要求開發(fā)商履行購房合同，交房。政府參與調(diào)解不具有法律效力，僅僅是一個
2022-05-04 15,340 -
買商品房是不是開發(fā)商違約就不交房了
1.購買商品房開發(fā)商違約不交房。延期交房是指開發(fā)商在商品房預售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒有將符合交付使用條件的房屋交給購房者入住的行為。 2.延期交房包括兩種情況： (一)正常延期交付。正常延期交付
2022-04-23 15,340
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房屋買賣合同違約責任根據(jù)我國合同法的規(guī)定，違約責任的承擔方式主要分為以下五種：繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失、支付違約金、定金罰則。其中，繼續(xù)履行是指當一方當事人未按約定支付價款或者報酬時，對方可以要求其繼續(xù)履行按照約定支付價款或者報酬；另外，補救措施有多種
2,327 2022.04.17 -
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簽房屋買賣合同后反悔算違約嗎簽訂房屋買賣合同后反悔是算違約的，因為房屋買賣合同是雙方當事人真實意思表示，合法有效，受法律保護，雙方應依約履行。在司法實踐中常常出現(xiàn)的一種情況是賣家因為認為自己賣的價格低了從而反悔。在賣方違約的情況下，買方可以選擇不再購買房屋，要求賣家返
1,555 2022.04.17
