;二手房辦理過戶手續(xù) 1、未登記不得對抗第三人應特別提示買受人，其二手房買賣未經(jīng)房地產(chǎn)登記機構轉移登記，不得對抗第三人。為防止出讓人一房多售等非法行為侵害買受人，應及時辦理轉移登記。 2、登記應提交的材料以《廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權登記條例》為例，申請房屋產(chǎn)權轉移登記，應當提交以下文件： (一)申請人的身份證明; (二)房地產(chǎn)權屬來源證明或者權利證書; (三)房地產(chǎn)轉移、轉讓、變更或者設定他項權的協(xié)議書、合同書或者批準文件; (四)繳納房地產(chǎn)稅的證明。上述合同一方當事人屬于下列情形之一的，合同需公證：A、外國人;B、華僑，包括居住在境外，持有中國護照、無國內身份證明者;C、港澳臺地區(qū)居民;D、在外國或港澳臺地區(qū)登記、注冊的法人及其他組織。 3登記的審核時限和權證的領取應告知當事人：按規(guī)定登記機構應當自受理房地產(chǎn)轉移登記申請之日起二十日內完成審核。符合規(guī)定條件的，應當將轉移事項記載于房地產(chǎn)登記冊，并通知房地產(chǎn)權利人領取《房地產(chǎn)權證書》;不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請人。領證時權利人(或代理人)需攜帶身份證件(原件)和已繳手續(xù)費、登記費、印花稅收據(jù)及受理時的收件收據(jù)(原件)，仔細核對《房地產(chǎn)權證》及《登記證明》。 4代辦登記代辦二手房買賣轉移登記手續(xù)，要取得并向房地產(chǎn)登記機構出具當事人的委托書。如果房地產(chǎn)權利人為自然人，按有關規(guī)定委托書還需公證。要認真審核上述材料是否齊全、真實，并在買賣合同簽署后15日內及時辦理。對原件要妥善保管，辦理完畢要及時歸還當事人，以免丟失承擔責任。